Аренда высококачественных кабинетов в Москве в 2025 году подорожает на 15-20%, спрогнозировала консалтинговая компании CORE. XP. "Рынок офисной недвижимости Москвы находится в критериях острого недостатка высококачественных площадей, что провоцирует рост ставок аренды и увеличивает конкурентнсть посреди арендаторов.
В 2025 году ожидается рост ставки аренды в пределах 15%-20%", - поведали Недвижимость в компании.
По ее данным, аренда кабинетов класса А за крайний год подорожала на 17% - в среднем до 33 тыщ рублей за квадратный метр в год, кабинетов класса B - на 14% до 25 тыщ рублей за "квадрат" в год.
При всем этом, как подсчитали в компании, толика вольных площадей в классе А сократилась с 10,2% до 4,9%, а в классе B - с 5% до 2,8%. "Сейчас в пределах МКАД доступно для аренды приблизительно 139 тыщ квадратных метров офисных помещений класса А и 181 тыща квадратных метров класса B. Более ощутимый недостаток наблюдается в секторе качественных кабинетов класса Prime, где предложение ограничено приблизительно 30 тыщами "квадратов", - отметили в компании, добавив, что ситуация утежеляется очень низким объемом предложения в новейших бизнес-центрах.
Как считают в CORE.
XP, ожидаемый рост размеров новейшего строительства - практически в 2,2 раза в 2025 году - не облегчит ситуацию на офисном рынке Москвы.
На 2025 год девелоперами заявлено около 1,2 миллиона "квадратов" новейших объектов, и всего 30% из этого размера доступно для аренды в текущий момент.
"Недостаток предложения привел к ужесточению конкуренции посреди арендаторов.
На рынке наблюдается тренд, при котором арендодатели, даже опосля согласования критерий сделки, могут пересмотреть ставки в сторону роста.
Очередной тренд - собственники с уже заполненными зданиями начинают думать о увеличении арендного потока на фоне высочайшего спроса за счет поиска альтернатив.
Часто этот процесс заканчивается тем, что текущие арендаторы соглашаются на увеличения ставок", - добавили в компании.
При всем этом там уточнили, что отдельные локации Москвы различаются завышенными ставками аренды за счет собственной востребованности.
Так, в "Москва-Сити" стоимость аренды добивается 54 тыщ рублей за квадратных метр в год, что практически в два раза выше среднерыночного показателя.
Это разъясняется фактически нулевой толикой вольных площадей в локации - всего 0,8%.