Банк Рф изучает опасности новейшей для рынка траншевой ипотеки на первичное жилище, из-за нее есть возможность роста ставок по проектному финансированию и даже роста цен на жилище, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Траншевая ипотека представляет собой кредитование, при котором сумма займа дробится на несколько частей, любая из которых имеет свою кредитную ставку.
Таковая ипотека на данный момент в Рф почаще всего субсидируется застройщиками до момента ввода объекта в эксплуатацию.
"Вправду, это новейший продукт.
Мы на данный момент пристально анализируем все его последствия, так именуемой траншевой ипотеки.
Он пока не получил широкого распространения.
Но как мы лицезреем опасности, какие могут быть тут опасности?
Сначала, это быть может риск для застройщика, так как при таковой траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать наименьшая сумма: лишь начальный взнос и эта совершенно символическая – 1-ый транш", — поведала Набиуллина журналистам.
Глава ЦБ объяснила, что счет экскроу будет наполняться медлительнее, чем при обыкновенной ипотеке, но заполнение эскроу-счетов дает возможность банкам снижать ставки по кредитам застройщикам, так как у их есть это обеспечение.
И Центробанк лицезреет, что кредиты застройщикам по данной схеме остаются еще ниже, чем в целом кредиты по корпоративному сектору.
"И потому это может прирастить ставку по кредитам по проектному финансированию", — добавила она.2-ое, к чему это может привести, — завышенный спросу на жилище в виде объекта инвестирования, указала Набиуллина.
"Это быть может, вправду, привлекательно, даже в спекулятивных целях в расчете на рост цен на жилище: могут люди и компании вкладываться с целью предстоящей перепродажи.
И может появиться практически вкладывательный навес, и это может содействовать инфлированию цен на жилище, а это еще более усилит разрыв меж динамикой на первичном и вторичном рынках", — направила внимание она.
По словам главы Банка Рф, регулятор это лицезреет, и это может создавать делему — разрыв меж первичным и вторичным рынком для обслуживания ипотеки"Когда людям необходимо реализовать жилище, которое в залоге по ипотеке, оно будет на вторичном рынке сильно различаться по стоимости, чем первичное жилище.
И, естественно, тут возможен мисселлинг — это недобросовестные реализации, когда люди естественным образом будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в 1-ый период, пока жилище не сдано в эксплуатацию, не на сто процентов отдавать для себя отчет о будущей стоимости обслуживания кредита", — произнесла она.
Цб лицезреет эти опасности, но продолжит далее анализировать, как это будет развиваться, и при необходимости принимать надлежащие решения в области регулирования, заключила Набиуллина.