Часто обладатели городских квартир желают не попросту жить в их, да и заниматься делом – например, открыть маникюрный кабинет на дому либо давать уроки британского приходящим ученикам. Юристы поведали Недвижимость, какой предпринимательской деятельностью можно заниматься в жилых помещениях, а что делать категорически запрещено и чем в наихудшем случае это быть может чревато.
Жить и работатьОсновным назначением жилых помещений по закону, естественно, является проживание в их. Но, согласно статье 17 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, в квартире также разрешается вести предпринимательскую деятельность, естественно, ежели это не нарушает права и интересы остальных людей, ведает партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова.
"Таковая деятельность, которую осуществляет в жилом помещении собственник либо арендатор, не обязана нарушать санитарные и противопожарные нормы, также создавать неудобства для соседей.
К крайнему можно отнести шум, запахи, завышенную нагрузку на инженерные сети, электро - и водоснабжение, которая может привести к аварийным ситуациям", – предупреждает юрист.
ЖК РФ, по ее словам, не содержит определенного исчерпающего списка разрешенных видов деятельности в жилом помещении.
Но вот, чем заниматься точно можно:По словам профессионалов, это один из самых непростых видов деятельности для ведения на дому, при котором существует множество аспектов в части санитарно-эпидемиологических требований и правил пожарной сохранности, прописанных разными сводами правил.
Эти вопросцы применительно к детским садам в квартире, а именно, регламентируют пункты 1.3, 3.1.11 санитарных правил 2.4.3648-20; п. 5.2.3 Свода правил 4.13130.2013, утвержденных приказом МЧС Рф от 24.04.2013 года №288 и пункт 1.3 методических советов МР 2.4.0259-21, утвержденных основным муниципальным санитарным доктором РФ 28.09.2021 года.
Почаще всего, как это ни умопомрачительно, при работе детского сада в жилом помещении вопросцы у соседей и проверяющих органов, по словам юриста практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов "Де-юре" Юлии Щипцовой, появляются не к завышенному уровню шума, а к характеристикам помещения.
Часто они признаются неподходящими для организации детского сада на дому.
Категорически нетНекоторые виды деятельности вести в жилом помещении строго запрещено – к примеру, располагать в квартире кабинеты и склады, также применять ее для промышленного производства.
Также, по словам Пешковой, в жилом помещении нельзя делать последующее:Так, к примеру, пункт 4.26.2 и пункт 5.5 санитарных правил 2.1.3678-20 прямо указывают, что стоматологические мед организации, как и аптеки, расположенные в многоквартирных домах, обязаны иметь отдельный вход, изолированный от жилых помещений, предупреждает Пешкова.
Следовательно, размещение такового вида деятельности в жилых помещениях неприемлимо.
Согласно части 3 статьи 17 ЖК РФ, размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.
А хостелы и остальные гостиничные сервисы подлежат неотклонимой классификации (Постановление правительства РФ от 27.12.2024 № 1951), что нереально в статусе жилого помещения, говорит Пешкова.
Штрафы и судВ том случае, ежели обладатель либо арендатор квартиры употребляют ее в неразрешенных целях, в какой-то момент это станет понятно проверяющим органам – к ним относится жилищная инспекция, Роспотребнадзор – и органам местного самоуправления, молвят юристы.
"Так, к примеру, ежели в многоквартирном доме жилое помещение употребляется под склад, кабинет либо создание, соседи и управляющая компания могут жаловаться в жилищную инспекцию.
В случае выявления нарушений собственнику угрожают предписания о устранении нарушений и, при неисполнении, штрафы", – предупреждает Пешкова.
Штрафы в целом маленькие – так, к примеру, Роспотребнадзор может вынести постановление по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, что чревато штрафом для физических лиц в размере от 500 до 1 тыщи рублей.
А статья 7.21 КоАП РФ устанавливает ответственность за внедрение жилых помещений не по назначению в виде штрафа для людей от 1 тыщи рублей до 1,5 тыщи рублей, ведает Щипцова.
Также обладатель квартиры может получить штраф за сопутствующие правонарушения, к примеру, за нарушение норм о допустимом уровне шума.
В данном случае ему придется заплатить от 1 тыщи до 2 тыщ рублей.
Маленький размер штрафа, естественно, не достаточно стращает нарушителя.
Но опосля того, как он оштрафован не выполнит предписание не прекратит вести запрещенную деятельность, жилищная инспекция, Роспотребнадзор либо местные органы власти имеют все основания обратиться в трибунал, где будут добиваться запрета ведения схожей деятельности в жилом помещении, молвят юристы.
Ужаснее же всего, ежели же результатом незаконного бизнеса в доме стало несчастье – например, произошёл пожар, из-за несоблюдения противопожарных норм.
В таковой ситуации обладателю помещения придется возмещать вред пострадавшим.
А ежели по его вине погибли люди, ему и совсем угрожает уголовная ответственность по статьям 109 и 219 Уголовного кодекса РФ: (причинение погибели по неосторожности и нарушение требований пожарной сохранности, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью либо погибели человека).
Наказание по ним может достигать лишения свободы на срок до 4 лет.