Да, дом — это всего только точка на карте. А вот место, где он размещен — это крупная территория, которая предопределят очень почти все: привычки, знакомства, стиль жизни.
Заместитель председателя комитета по аналитике Русской гильдии риелторов Михаил Хорьков уверен, что в последующие 10 лет место в стоимости квартиры будет значить еще больше, а фуррор девелоперов будет зависеть от того, сумеют ли они перейти от стройки к сущности собственной профессии — развитию территорий.
Сейчас квартиры на первичном рынке стали чрезвычайно малогабаритным, площади современных новостроек приблизились к эталонам русской стройки.
При всем этом высококачественный выбор стал шире, а планировочные решения наиболее различными.
Таковая трансформация рынка обострила конкурентнсть меж старенькым и новеньким фондом.
Огромное число малогабаритных квартир, и сначала квартир-студий, привело к переоценке целых частей вторичного рынка.
К примеру, сектор комнат сейчас стремительно теряет популярность и продолжает дешеветь.
Казалось бы, чем больше предложений на рынке новостроек, тем больше возможность понижения цен в древнем фонде.
Но не все настолько прямолинейно.
Ценность хоть какой квартиры складывается из пары характеристик: свойства места, свойства жилого комплекса и свойства самой квартиры.
Нередко девелоперы удивляются выбору людей, которые по-прежнему продолжают брать "хрущевки", невзирая на то, что могли бы издержать эти средства на современную квартиру в новеньком районе.
Но традиционно такие покупатели выбирают совершенно не дом, а район и место для жизни.
Две однообразные "хрущевки" в различных районах городка могут различаться в стоимости на 30-50%, а в различных городках — в разы.
Цены на однообразное жилище в различных странах могут различаться в 10-ки раз.
Эти примеры отлично иллюстрируют, что ценность места является определяющей в стоимости определенной квартиры.
Конкретно место, район и свита — главные характеристики, которые определяют привлекательность недвижимости и ее длительную устойчивость.
Парк рядом с домом еще важнее цветного подъезда с прозрачной дверью.
Высококачественный выбор кафе и ресторанов в ближнем окружении нельзя восполнить широкой магистралью до торгово-развлекательного центра.
А чем можно заменить возможность ходить пешком в школу, досуговые центры и спортивные секции для малышей?10-15 годов назад в базе типового предложения на рынке жилища лежала новенькая квартира.
На данный момент упор в продвижении продукта сместился в сторону жилого комплекса.
Торговцы поймали запрос покупателей на расширение места удобства и начали продавать "двор без машин", "дизайнерский подъезд" и остальные элементы благоустройства.
Все это принципиально.
Но, покупая квартиру, семья приобретает не только лишь удобство определенного жилого комплекса, да и способности, которые определяются чертами района и определенного места.
Почти все девелоперы соображают это и уже начинают корректировать свою стратегию развития.
Реновация становится новеньким модным трендом.
Она придет на замену комплексному освоению территорий на окраинах городов.
Но в этом концептуальном развороте, не считая положительных моментов, заложено и много рисков.
Пока не понятно, как современные девелоперы будут создавать ценность снутри городка, ежели не достаточно кто сумел сделать это в чистом поле.
Образ хоть какой местности складывается из большого числа мелочей и интересов тыщ обитателей, он формируется годами и десятилетиями.
Девелоперы, вторгаясь на сложившуюся местность, изредка бывают деликатными.
Почти все проекты, которые реализуются в старенькых районах, базируются на сформированной ценности места, не привнося чего-то новейшего.
Отдельные проекты стараются вписаться в городской ландшафт гармонично, не нарушая его.
И только единичные комплексы способны увеличивать привлекательность места и окружающей недвижимости в итоге реализации девелоперского проекта.
В прошлые годы участники современного рынка научились строить кварталами и районами, но не достаточно кто стремился создавать ценность местности.
А у тех, кто стремился, далековато не все вышло.
Ценность места, качество городской среды формируется как техническими решениями, заложенными в проект, так и усилиями определенных людей, которые живут в районе.
Но новейшие современные районы нередко проектируются как перевалочная база и место для сна.
Цельный образ таковых районов только формируется и будет уточняться в процессе эксплуатации.
В дальнейшем место, свита и общество обитателей будут влиять на стоимость определенной квартиры в большей степени, чем возраст бетона.
Задачка девелопера увеличивать ценность определенной местности, облагораживать ее, а не паразитировать на том, что было сотворено ранее.
Тогда смысл девелопмента, как процесса развития местности не будет вызывать столько вопросцев, а покупатели будут готовы платить премию к рынку за такие проекты.
Позиция создателя может не совпадать с мнением редакции