Девелоперы в 2021 году приобрели в Санкт-Петербурге и Ленинградской области наиболее 900 гектаров земли под стройку жилища и апартаментов на общую сумму около 1,6 млрд баксов, что является самым высочайшим показателем за всю историю рынка."Совокупно девелоперы заполучили 215 гектаров в центральных и околоцентральных районах городка и еще 685 гектаров – в периферийных локациях и в наиблежайшей Ленинградской области", - говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers.
Приблизительно половину от общего размера инвестиций в земляные участки сформировали три девелопера – Setl City (Setl Group), ПИК и ЛСР, указывается в нем.
В сообщении добавляется, что с 2019 года средняя стоимость площадки, полученной под жилище либо апартаменты, выросла вдвое.
С одной стороны, это соединено с удорожанием участков, с иной – с повышением размера приобретаемых лотов.
В 2021 году высочайшим спросом воспользовались большие площадки (наиболее 10 гектаров) для реализации проектов комплексного освоения местности в области и на периферии - такие сделки сформировали наиболее четверти от количества реализованных участков.
"В центре Петербурга стоимость земляных участков возросла с 2019 года на 30%. Хотя средняя площадь надела осталась на уровне 1-3 гектаров, динамика стоимости впрямую связана с конфигурацией участков: на рынке остались лишь дефицитные, в большей степени сложные площадки", - указывается в пресс-релизе.
В нем разъясняется, что главным драйвером активности на рынке стало существенное наращивание капитала жилищными девелоперами в 2020-2021 годах на фоне высочайшего спроса на новостройки во время деяния льготной ипотечной программы.
Рекордный рост цен на первичном рынке стимулировал энтузиазм застройщиков к площадкам, на которых реализация жилища и апартаментов ранее была немаржинальной.
Как указывается в пресс-релизе, в критериях недостатка земляных участков в центре городка девелоперы активно разглядывают коммерческие объекты с следующим редевелопментом.
Увлекательны площадки с морально устаревшими коммерческими объектами (склады, гипермаркеты, парковки, бизнес-центры) и участки, требующие конфигурации многофункционального назначения для строительства жилища в околоцентральных районах Петербурга.
Также одним из вероятных вантов сотворения новейших проектов выступает реконструкция.