Дисбаланс на рынке недвижимости в Рф можно устранить лишь через стройку жилища и увеличение настоящих доходов населения, предстоящее понижение ипотечных ставок не исправит ситуацию, предсказывают специалисты, опрошенные. Ранее в четверг президент Рф Владимир Путин заявил, что в отдельных регионах появились дисбалансы на рынке жилища: значительно растут цены на недвижимость не хватает доступных вантов квартир.
Он попросил обсудить, что необходимо сделать для выравнивания цен на рынке жилища, в том числе при помощи роста предложения.
"Доступность жилища, разумеется, снизилась из-за того, что льготная ипотека дозволила большой части населения применять их ипотечные средства для покупки недвижимости.
Это подстегнуло спрос, и в итоге того, что предложение на рынке недвижимости с таковой же скоростью прирастить нельзя, у застройщиков выросли цены.
Понижение ставок и введение новейших льготных программ навряд ли могут решить делему", - произнес аналитик БКС Егор Дахтлер.
По мнению профессионала, недоступность ипотеки на данный момент определяется не ставками, а тем, что настоящие доходы населения свалились опосля кризисного года, потому главным фактором в развитии рынка недвижимости в Рф станет экономическое восстановление страны, которое "будет содействовать восстановлению настоящих доходов населения".
"Снижать ставку по ипотеке довольно бессмысленно, будет лишь ужаснее, это все равно, что залить в пожар керосин.
Можно провоцировать стройку, для этого есть различные методы, можно просто подождать, когда рынок построится и отреагирует.
Ежели расширится стройку, расширится предложение", - поделился мнением директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства "Эксперт РА" Антон Табах.
По мнению профессионала, рынок ипотечного кредитования в Рф существенно вырос в прошедшем году, так как фактически сразу была запущена льготная программа под 6,5% и дальневосточная ипотека.
Это поспособствовало повышению спроса и, соответственно, росту цен - "в неких регионах рынок просто "пропылесосили", добавил Табах.
Более остро видна ситуация в регионах, где маленький уровень дохода смешивается с падением ввода новейшего жилища.
Так, по оценкам директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова, таковым регионами стали Калмыкия, республика Алтай, Кабардино-Балкария, Липецкая и Астраханская области и Карачаево-Черкесия - в этих регионах введение новейшего жилища свалилось наиболее чем на 50%. При всем этом в ряде регионов с доходами выше среднего количество ввода площадей в многоквартирных домах возросло на 20% и поболее.
Аналитик согласен с предложениями коллег по увеличению доступности жилища в РФ, но дает и иной вант - привлечь застройщиков в регионы с доходами ниже среднего за счет льготных критерий либо программ государственно-частного партнерства.