Для почти всех будет открытием, что ежели спор доходит до суда, то не достаточно быть правым "на самом деле" и "по-человечески", необходимо еще хорошо представить свою позицию в суде, по другому его просто можно проиграть. Юристы перечислили для читателей веб-сайта " Недвижимость" самые нередкие и досадные ошибки, из-за которых люди проигрывают в судебных спорах о недвижимости.
Игнорирование досудебной стадииДосудебная стадия разрешения споров с одной стороны просто комфортна: можно придти к компромиссам, сэкономить время и, меж иным, средства, которые уйдут на оплату юристов и судебных издержек.
Наиболее того, досудебное урегулирование конфликта нередко является неотклонимым, и без доказательств того, что стороны предприняли пробы урегулировать спор без помощи других, трибунал просто не воспримет иск.
Досудебный порядок обязателен в последующих вариантах:Ежели не соблюден досудебный порядок, исковое или возвращают, или оставляют без рассмотрения.
Исключение составляют споры о праве на недвижимое имущество (признание права принадлежности).
Неверный выбор судаСуществуют полностью понятные правила, по которым стороны должны обращаться в тот либо другой трибунал.
Метод, по которому определенные дела рассматриваются в определенном суде, именуется подсудностью.
Правда, тут ошибка "карается" лишь потерей времени, так как "неверный" трибунал просто не воспримет иск к рассмотрению, но проволочки никого не веселят, так что лучше сходу обратиться по адресу.
По общему правилу все судебные споры разглядывают по месту регистрации ответчика.
Исключение составляют споры, связанные с недвижимым имуществом: согласно статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земляные участки, участки недр, строения, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, остальные объекты, крепко связанные с землей, также о освобождении имущества от ареста предъявляются в трибунал по месту нахождения этих объектов либо арестованного имущества.
Но не стоит паниковать, ежели подсудность дела неправильная, судья может без помощи других вынести определение о передаче дела по подсудности, отказывать в принятии иска на основании нарушения правил подсудности трибунал не имеет права.
Неверный выбор ответчикаПрежде, чем обращаться в трибунал, необходимо осознать логику его работы.
1-ое и основное: в иске обязано быть указано, какие ваши права нарушены, и кто конкретно их нарушил, а трибунал будет инспектировать, есть ли вина ответчика (другими словами того лица, которое вы указали в иске). И на этом шаге принципиально не допустить ошибку и указать правильного ответчика. К примеру, ежели налоговая прислала уведомление, что вы должны заплатить чрезвычайно огромную сумму налога на недвижимость, которую она начислила исходя из изменившейся кадастровой стоимости, то будет ошибкой подавать в трибунал на ФНС. По логике суда ФНС ничего не нарушила, в том числе и ваши права. Правильным решением будет требование пересчитать кадастровую стоимость, которую устанавливает уполномоченное ГБУ. И лишь опосля того, как кадастровая стоимость будет изменена, можно обращаться в ФНС за перерасчетом начисленного налога (при этом на каждом из этих шагов нельзя забывать о досудебном урегулировании спора). Ежели же сходу "подать в трибунал на ФНС", то дело вы гарантированно проиграете, и некие граждане после чего опускают руки и продолжают платить безмерный налог, тогда как могли бы достигнуть справедливости. Существует ряд советов, как найти правильного ответчика в спорах о недвижимости: Но при неверном выборе ответчика можно поправить ситуацию, заявив в суде соответственное ходатайство. Согласно статье 41 Гражданского процессуального кодекса РФ трибунал при подготовке дела либо во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству либо с согласия истца подмену ненадлежащего ответчика соответствующим, да и тут инициатива обязана исходить от истца. Некорректно сформулированные требованияЕще один принцип, который необходимо осознать перед тем, как идти в трибунал: разбирать будут конкретно то требование, которое вы заявите, при этом оно обязано быть сформулировано верно. Грубо говоря, в иске не быть может формулировки "Украли квартиру, помогите вернуть", а "Прошу признать недействительной сделку по купле-продаже квартиры". Требование – это самая основная часть искового заявления, конкретно на их будет дан ответ в решении суда, удовлетворяет трибунал требования либо нет. Ежели в просительной части идет речь о недвижимом имуществе, непременно пропишите его адресок и кадастровый номер. Ежели идет речь о разделе межевой границы, то в требованиях принципиально верно обрисовать все координаты земляного участка на основании экспертного заключения. И помните, до вынесения решения суда можно требования поменять, отредактировать, прирастить либо уменьшить размер требований, отрешиться от иска, окончить дело мировым соглашением. Спор время от времени можно проиграть, просто ошибочно выбрав позицию, но выиграть, изменив ее. Допустим, можно поведать в споре о утрате права использования городской квартирой о том, что ответчик выехал оттуда из-за конфликта, а это один из признаков того, что он не проживает в квартире вынужденно, означает не утратил право использования. Плохая подготовка доказательствВ абсолютном большинстве случаев трибунал будет оценивать те подтверждения, которые представят стороны, потому им необходимо уделить максимум внимания. 1-ый шаг – осознать, что конкретно будет подтверждениями, поддерживающими ваше требование. Для этого, к примеру, можно поглядеть в системе ГАС-Правосудие либо на веб-сайтах судов подобные вашему споры, в особенности выигранные, чтоб осознать, какие подтверждения представляли истцы – эта информация нередко содержится в решениях. То же самое касается проигранных дел, по ним можно осознать, какие подтверждения трибунал счел ненадлежащими, никак не доказывающими позицию истца, и какие аргументы привели ответчики. Распространенное заблуждение – "Трибунал сам узнает, сам разберется, сам запросит… " Но на практике судьи оказываются так завалены делами, что кропотливо вникать в каждое дело у их нет времени. Дело в том, что трибунал выносит свое решение, основываясь на тех подтверждениях, которые обозначила сторона. Вызвал истец очевидцев – отлично, в решении суда будет дана оценка этому обстоятельству. Но ежели сторона не привела очевидцев в трибунал, невзирая на то, что "да все соседи знают нашу ситуацию, спроси любого… ", трибунал не сумеет учитывать эти доводы, без помощи других трибунал не будет находить и вызывать очевидцев. Наиболее того, трибунал не будет запрашивать никакие сведения, имеющие значение для дела, ежели о этом в письменном виде не заявит сторона. Игнорирование либо сокрытие интересов третьих лицВ спорах по недвижимости чрезвычайно нередко затрагиваются интересы третьих лиц, другими словами людей либо организаций, которых также касается ваш спор. К примеру, ежели он о праве на объект, то нередко третьим лицом привлекается администрация либо Росреестр. Ежели в споре затронуты права несовершеннолетних, привлекаются в качестве третьего лица органы опеки и попечительства. В спорах по выселению непременно должен участвовать в качестве третьего лица прокурор. Ежели спор касается лишь 1-го собственника, в качестве третьих лиц можно заявить других собственников. Какие будут последствия, ежели не привлечь к роли в деле третьих лиц? Решение быть может отменено по заявлению хоть какого из их. Трибунал вышестоящей инстанции может отменить решение, ежели в дело не привлечены третьи лица, но их интересы были затронуты при вынесении решения суда. Потому лучше в исковом заявлении сходу обозначить третьих лиц, в случае, ежели их интересы не будут затронуты, их можно будет исключить из роли в суде. Время от времени истцу необходимо вправду напрячься и узнать, кто эти третьи лица. Такими могут оказаться бывшие супруги, малыши, кредиторы ответчика, другие лица. Остановка на первой инстанцииЧасто люди, проиграв трибунал в первой инстанции, просто опускают руки не пробуют оспорить ее в апелляции и кассации, тем лишают себя шанса на победу. Суды наиболее больших инстанций могут пересмотреть дело, выявить судебные ошибки, по другому оценить подтверждения, словом, забывать о способностях обжалования нельзя, в особенности ежели вы убеждены в собственных требованиях.