Ежели арендодатель отрешается снижать плату за аренду по требованию арендатора, то крайний вправе порвать контракт в одностороннем порядке, говорится в приготовленной ко второму чтению версии законопроекта о одностороннем расторжении договоров аренды в коммерческих помещениях, говорится в документе с поправками, копия которого есть в распоряжении Законопроект о расширении возможностей кабмина РФ и новейших мерах поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции на данный момент готовится ко второму чтению. Документ, в том числе, содержит нормы о особенном порядке продления и расторжения в 2020 году неких договоров аренды недвижимости.
Редакция первого чтения предоставляла право арендаторам, чьи доходы снизились наиболее чем на 50%, в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек.
При всем этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платеж.
В обновлённой версии законопроекта предполагается, что ежели арендодатель отрешается снижать плату аренды по требованию арендатора, то крайний в праве порвать контракт в одностороннем порядке.
"Арендатор, осуществляющий деятельность в отраслях русской экономики, в большей степени пострадавших в критериях ухудшения ситуации в итоге распространения новейшей коронавирусной инфекции...
вправе востребовать уменьшения арендной платы по договору аренды, заключенному до принятия органом гос власти субъекта Русской Федерации в согласовании со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного нрава" (в редакции реального Федерального закона) решения о внедрении режима завышенной готовности либо чрезвычайной ситуации на местности субъекта Русской Федерации, в отношении спостроек, сооружений, нежилых помещений либо их частей, используемых в целях воплощения арендатором указанной деятельности", - говорится в документе.
В случае недостижения меж арендатором и арендодателем соглашения о понижении размера арендной платы либо ином изменении критерий контракта в течение 14 дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием уменьшения арендной платы по договору аренды арендатор по указанным договорам аренды, заключенным на определенный срок, вправе не позже 1 октября 2020 года отрешиться от контракта в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Русской Федерации, отмечается в нем.
При всем этом, как надо из текста, арендодателям остаётся обеспечительный платёж.
"При всем этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении контракта, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Русской Федерации, связанные только с преждевременным расторжением контракта аренды, другие валютные суммы, ежели в согласовании с пт 3 статьи 310 Гражданского кодекса Русской Федерации контрактом аренды право арендатора на односторонний отказ от контракта было обосновано необходимостью выплаты определенной валютной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, ежели он был предусмотрен контрактом аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит", - поясняется в мателах.
При всем этом, как уточняется там, другие убытки и валютные суммы подлежат возмещению в согласовании с гражданским законодательством.
"Эта версия чуток больше учитывает интересы арендодателей в части того, что оставляет обеспечительный платёж", - прокомментировала поправки директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко.