Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, находящийся под управлением американской компании Morgan Stanley, отыскал покупателя на 50% торгово-развлекательного центра "Галерея" на 192 тыщи квадратных метров на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, написала газета "Ведомости".В статье уточняется, что фонд договаривается о продаже толики в ТРЦ арабской Mubadala Investment Company, которой также принадлежат 50% в "Галерее".
Как поведал изданию источник, близкий к одной из сторон планирующейся сделки, переговоры находятся на продвинутой стадии.
Рыночную стоимость "Галереи" специалисты рынка недвижимости оценивают минимум в 60–70 млрд рублей.
Соответственно, половина комплекса стоит приблизительно 30 млрд рублей, отмечается в мателе.
Но, как подразумевают собеседники издания, сделка меж сторонами быть может безденежной, потому что рыночная стоимость актива приблизительно соответствует его кредитной перегрузке.
Объект заложен в Сбербанке, потому Mubadala Investment Company просто сумеет взять часть этого долга на себя.
Сам комплекс считается одним из огромнейших ТРЦ в Санкт-Петербурге.
В 2010 году его выстроила казахстанская Meridian Capital, вложив в проект наиболее 500 миллионов баксов.
Спустя год "Галерею" за рекордные 1,1 млрд баксов заполучил фонд Morgan Stanley.
Практически 75% средств на эту сделку предоставила китайская China Investment Corporation (CIC).
Остается ли эта компания в проекте, пока непонятно, добавляется в статье.
"Галерея" – крайний актив Morgan Stanley в сфере недвижимости в Рф. Ранее он инвестировал в разные общественные девелоперские компании, к примеру, в RGI International, также обладал половиной ТРЦ "Метрополис" в Москве.
В прошедшем году Morgan Stanley продал свою долю этом ТЦ американской Hines, а уже в 2023 году весь объект выкупил инвестфонд Balchug Capital, основанный братьями Варданом и Давидом Амарянами.