Формат light industrial в 2024 году оказался одним из самых...

Формат light industrial в 2024 году оказался одним из самых активно возрастающих секторов складского рынка в Столичном регионе, поведали Недвижимость специалисты, отметив, что в 2025-м спрос в секторе продолжает расти в том числе за счет энтузиазма инвесторов. Фокус на маленьких площадяхПо итогам 2024 года на долю light industrial пришлась практически четверть от общего объёма ввода новейших проектов индустльно-логистического сектора.

Формат активно развивается и завлекает малый и средний бизнес.

По данным девелопера Parametr, наиболее половины спроса (56%) на промпарки light industrial сформировывают производственные компании из разных сфер, приобретающие новейшие площади для развития собственного бизнеса.

Вторым по размеру спроса является классический оффлайн ритейл, потом следует сектор e-com и логистики.

"По профилю деятельности более частыми резидентами стают производители мед аппаратов, оборудования, упаковки, косметической продукции, строй и отделочных мателов.

Но в целом запросы приходят от очень широкого числа компаний, потому что light industrial – это всепригодный формат, который дозволяет расположить фактически любые виды легких производств", – комментирует управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин.

Невзирая на активное стройку, в секторе light industrial наблюдается высочайший уровень неудовлетворенного спроса.

По данным Parametr, лишь за прошедший год размер запросов на покупку и аренду помещений этого формата приблизился к отметке в 3,5 миллиона квадратных метров, при всем этом в IBC Real Estate отмечают, что вольными в готовых объектах light industrial остаются всего около 67 тыщ квадратных метров.

По самым наименьшим оценкам, в Столичном регионе на данный момент нужно около 3 миллионов квадратных метров объектов light industrial, приводит расчеты региональный директор департамента индустльной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

Весь рынок light industrial в Столичном регионе, по его словам, пока составляет 455 тыщ квадратных метров.

Всего в Рф на долю light industrial приходится около 3% от общего размера рынка индустльно-логистической недвижимости (тогда как классические склады составляют 97%), в Европе соотношение уже 80% на 20% в пользу light industrial.

Дисбаланс спроса и предложения приводит к тому, что light industrial показывает высшую динамику роста стоимости.

Так, по данным IBC Real Estate, по итогам 2024 года цены реализации на такие объекты выросли на 24% по сопоставлению с 2023 годом - до 118 тыщ рублей за квадратный метр, а ставки аренды - на 48% - до 14,8 тыщи рублей за "квадрат".

Новейшие реалии развитияАналитики связывают развитие сектора не только лишь с нехваткой высококачественных складских площадей для малого и среднего бизнеса, да и с возрастающими размерами импортозамещения.

Так, в Москве, по итогам 2024 года индекс промышленного производства обрабатывающих отраслей, по данным мэра Москвы Сергея Собянина, вырос за год на 17,4%. В прошедшем году активный рост показало создание одежды, компьютерной техники, электроники, оборудования мед изделий.

Еще одним драйвером спроса является реализация городской программы комплексного развития территорий, считает Манунин.

В итоге устаревшие промзоны в черте городка уступят место современной жилой, социальной и коммерческой инфраструктуре.

Для большей части нынешних резидентов этих территорий пригодной кандидатурой для размещения станет конкретно формат light industrial.

Энтузиазм инвесторовВысокие темпы роста формата завлекают внимание инвесторов.

По итогам 2024 года их толика в структуре запросов на объекты light industrial все еще невелика и составляет всего около 10%, но за прошедший этот показатель возрос втрое, превысив 340 тыщ квадратных метров.

Порог входа для инвесторов в объекты этого сектора сейчас начинается от 70 миллионов рублей.

При всем этом в 2024 году средний чек вкладывательной сделки составлял 110 миллионов рублей, говорит Манунин.

Это сравнимо с чеком на высококачественные объекты стрит-ритейла либо, например, ликвидные лоты в офисной недвижимости Москвы.

Портрет инвестора в подобные проекты, по словам управляющего департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, включает как больших корпоративных игроков, так и личных инвесторов, в том числе тех, кто ранее вкладывался в жилище.

"Самая распространённая цель инвесторов – долгосрочное владение активом с целью получения стабильного арендного дохода.

Таковая стратегия в среднем может приносить 15 – 20% годовых без учета роста стоимости актива.

При всем этом за время строительства стоимость объектов может вырасти до 40% ", – объясняет Манунин.

Для сопоставления: в секторе жилой недвижимости, как подсчитали в IBC Real Estate, доходность от аренды составляет всего 3-5%, в стрит-ритейле – 7,5-8,5%.Рост продолжитсяВ 2025 году размер новейшего строительства объектов формата light industrial в Столичном регионе, по прогнозам IBC Real Estate, достигнет 400 тыщ квадратных метров, что станет рекордным показателем за весь период наблюдений.

Еще около 2,7 миллиона квадратных метров light industrial находятся на стадии планирования.

"В 2025 году завышенный спрос на данный формат как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов продолжится, в связи с чем сохранится и тренд на рост ставок по коммерческим условиям", – говорит Бумагин.

Он подразумевает, что цены экспонирования в этом году возрастут еще на 10% и приблизятся к отметке 130 тыщ рублей за квадратный метр, а ставки аренды – на 14%, до 16,8 тыщи рублей за квадратный метр в год.

При всем этом главным фактором, поддерживающим спрос и содействующим предстоящему развитию сектора light industrial, по словам Бумагина, будет рост энтузиазма к этому формату со стороны розничных инвесторов.

Новейший форматИнтерес к объектам light industrial со стороны инвесторов привел к развитию новейших форматов в этом секторе.

Например, flex box, который объединяет свойства классического big box с гибкостью планировок и инфраструктурой, соответствующих для light industrial.

Таковой формат, считает Бумагин, нужен делом, которому требуются функциональные складские площади среднего размера с возможностью гибкой адаптации под личные потребности.

Для инвесторов – это возможность приобрести высококачественный актив в нужном индустльно-логистическом секторе с удобным порогом входа.