Госсобрание Республики Башкортостан и депутат Михаил Бугера внесли в Госдуму законопроект о внедрении неотклонимого досудебного порядка обращения участника долевого строительства к застройщику с требованием о устранении выявленных при строительстве дома недочетов, следует из базы данных нижней палаты парламента."Законопроект ориентирован на обеспечение баланса в правоотношениях застройщиков и участников долевого строительства, обеспечение практической реализации принципа разумности и справедливости в гражданско-правовых отношениях во избежание понижения темпов реализации и количества строй проектов", - объясняют создатели.
Документ предоставляет дольщику право требовать устранения выявленных в течение гарантийного срока недочетов в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительств до обращения в трибунал, другими словами во внесудебном порядке.
"Данная мера даст возможность застройщику оперативно устранять строй недоделки, дозволит избежать судебных издержек сторонами, в целом понизит нагрузку на судебную систему и положительно воздействует на срок выполнения заключенных договоров", - считают создатели.
Опосля получения соответственного требования застройщик будет должен за собственный счет провести осмотр, получить заключение о наличии либо отсутствии указанных в обращении дольщика недочетов и стоимости их устранения.
Для получения такового заключения и проведения осмотра должны привлекаться спецы по организации архитектурно-строительного проектирования и организации строительства.
При всем этом застройщик должен устранить обнаруженные спецом недочеты своими силами.
В случае, ежели он этого не сделал, дольщик будет вправе востребовать соразмерного понижения цены контракта или возмещения издержек на устранение недочетов третьими лицами, но лишь в той части недочетов, которые доказаны экспертным заключением.
В случае отказа застройщика удовлетворить предъявленные требования во внесудебном порядке дольщик вправе обратиться в трибунал.
Сразу уточняется механизм определения неустойки за нарушение сроков ублажения требований дольщиков.
Сейчас ее размер составит одну трехсотую главный ставки ЦБ РФ, действовавшей в надлежащие периоды, от стоимости расходов, нужных для устранения недочета, либо от суммы, подлежащей возмещению дольщику.
А ежели дольщик-гражданин приобретает жилое помещение для личных, семейных, домашних и других нужд, не связанных с извлечением дохода и воплощением предпринимательской деятельности, то неустойка обязана уплачиваться ему в двойном размере.
При всем этом из периода просрочки передачи объекта долевого строительства, нужного для исчисления неустойки, исключаются случаи таковой просрочки, вызванные требованиями дольщика в отношении свойства объекта.
"Такие конфигурации дозволят устранить такое основание для злоупотребления правом, как получение денег и за недочеты, и за просрочку передачи объекта", - объясняют создатели.