Группа компаний "Регионы", ХК "Полуостров мечты", "Крокус...

Группа компаний "Регионы", ХК "Полуостров мечты", "Крокус Групп", АО "ТПС Недвижимость" и группа компаний "ЭНКА" обратились к Госдуме с просьбой не принимать законопроект о одностороннем расторжении договоров аренды, докладывает пресс-служба группы "Регионы".Письмо с подходящим обращением было ориентировано в комитет по бюджету и налогам, также в комитет по экономической политике, индустрии, инноваторскому развитию и предпринимательству ГД. Основная просьба обращения - не принимать в текущей редакции законопроект №953580-7, предусматривающий право арендатора в одностороннем порядке отрешиться от контракта аренды.

В письме обладатели коммерческой недвижимости уделяют свое внимание на то, что пт 3 статьи 18 законопроекта предлагается добавить в статью 19 Федерального закона №98-ФЗ часть 5, в какой арендатор по договору аренды недвижимого имущества сумеет отрешиться от выполнения такового контракта, другими словами в одностороннем порядке расторгнуть его без штрафов.

При всем этом из п. 9 пояснительной записки к законопроекту следует, что новейшие требования должны были стать неотклонимыми "для выполнения обладателями гос и городской принадлежности", что не уточняется в основном тексте законопроекта (в п. 3 ст. 18). Следовательно, в представленной редакции документ распространяется и на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в личной принадлежности.

Создатели письма считают, что принятие такового требования в отношении объектов недвижимости, находящихся в личной принадлежности, нарушает главные начала гражданского законодательства, закрепленные в ст. 1 ГК РФ, в части признания равенства участников регулируемых им отношений и свободы контракта, также главные базисные принципы делового оборота, принятые в отрасли.

Также в письме говорится о том, что принятие законопроекта приведет к злоупотреблению арендаторами правом одностороннего расторжения методом предъявления ультимативных требований по пересмотру коммерческих критерий.

Практически эти поправки делают несправедливые договорные условия, в каких арендаторы находятся в наиболее удачном положении и необоснованном преимуществе по сопоставлению с арендодателями.

Законопроект подразумевает возврат арендаторам обеспечительных платежей.

"Это востребует от арендодателей изыскания значимых денежных ресурсов, которые в критериях экономической непостоянности, вызванной коронавирусом, у их просто отсутствуют", - приводятся в сообщении слова члена совета директоров ГК "Регионы" Амирана Муцоева.

По его мнению, это приведет к резкому росту количества судебных действий, наиболее того, возврат обеспечительных платежей арендаторам повлечет в свою очередь и возврат из бюджета, ранее уплаченного с него НДС.

Подобные преференции арендаторам могут повлечь за собой опасности неисполнения обязанностей арендодателя перед контрагентами, перенос которых неосуществим.

А именно, у арендодателя возникает значимый риск неисполнения по кредитным договорам, выплатам налогов и сборов, также заработной платы сотрудникам.

Девелоперы утверждают, что следствием может стать изъятие у собственников заложенной недвижимости и дефолт компаний, сдающих помещения в аренду, и как следствие, банкротство значимой части рынка коммерческой недвижимости.