Хозяев коммерческой недвижимости в Москве в 2023 году ожидает увеличение отчислений по налогу на недвижимое имущество в среднем на 10%, поведал Недвижимость председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки Государственного объединения СРО оценщиков "Альянс СОО" Кирилл Кулаков. По его словам, до конца ноября планируется совсем утвердить результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости в столице, проведенной городским ГБУ.
В среднем по Москве кадастровая стоимость коммерческой недвижимости может вырасти на 10%, а по отдельным локациям в центре – на 50%, отметил собеседник агентства.
"Рост кадастровой стоимости прямо пропорционально прирастит сумму налога на коммерческую недвижимость.
Также стоит отметить рост налоговой ставки, которая повысится с 1,8% до 1,9%", - произнес Кулаков, пояснив, что мотивировочным решением ГБУ переоценить кадастровую стоимость является общий рост цен на коммерческую недвижимость на рынке, который произошел за отчетный период 2018-2020 годов.
А именно, согласно данным, имеющимся в распоряжении Недвижимость, кадастровая стоимость кабинетов в старенькой Москве может возрости в процессе переоценки на 4,5% – до 130,8 тыщи рублей за квадратный метр, а торговых объектов – на 4,1%, до 124,7 тыщи рублей.
В новейшей Москве удельный показатель кадастровой стоимости офисных помещений может вырасти на 7,8% (до 52,1 тыщи рублей за "квадрат"), а торговых – на 1,1% (до 60,1 тыщи рублей).
Управляющий департамента исследования и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов объяснил, что обладатели премиальных складов и кабинетов сумеют восполнить рост налоговых расходов за счет арендаторов: они заблаговременно прописывают в договоре аренды вероятный рост ставок в зависимости от суммы налога.
"Труднее придется обладателям кабинетов и складов класса B и ниже, где арендная ставка содержит в себе все.
Это значит, что их расходы увеличатся, и они навряд ли сумеют в моменте переложить на арендаторов новейшие издержки, соответственно, налоговые расходы впрямую лягут на собственников, в особенности в лотах, по которым заключены длительные контракты", - отметил консультант.
В свою очередь председатель комитета по гостиничному бизнесу столичного регионального отделения организации "Деловая Наша родина" Дмитрий Шлопак выделил, что увеличение кадастровой стоимости плохо отразится на собственниках столичных гостиниц площадью от 1 тыщи квадратных метров.
"Мы надеемся, что массового увеличения (кадастровой стоимости – ред.
) не будет.
Гостиницы пока не могут массово принимать забугорных гостей, ветвь не восстановилась.
Даже ежели взять условный Ritz Carlton, кадастровая стоимость которого оценивается в районе 7-8 млрд рублей, то при повышении налога даже на 10% расходы по нему возрастут на сотки миллионов рублей", – пожаловался он. В Русском совете торговых центров также обеспокоены ситуацией с переоценкой кадастровой стоимости недвижимости в Москвы.
По словам главы РСТЦ Олега Войцеховского, участники рынка торговой недвижимости, успевшие ознакомиться с плодами переоценки кадастровой стоимости, считают, что числа завышены на 10-40%. "Это никак не складывается с сегодняшними реалиями пандемии COVID-19, закладывая на собственников доп расходы.
В предстоящем РСТЦ готов помогать в оспаривании кадастровой оценки и понижении суммы налога", – заявил он. Управляющий юридической практики компании "Интерцессия" Кирилл Стус предсказывает, что опосля публикации официальных результатов переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве следует ожидать массового роста оспаривания в судах от бизнеса.
Практика указывает, что бизнесменам удается по своим объектам понизить финальную кадастровую оценка до 30%, уточнил он.