Инициативу Минстроя о запрете строительства новейших апартаментов можно воплотить, сделав неосуществимой продажу нежилых помещений для использования их в качестве жилища, считают юристы, опрошенные Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил в четверг на парламентских слушаниях в Совете Федерации, что министерство хочет утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их стройку в предстоящем. Комитет Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике рекомендовал правительству найти требования для классификации апартаментов в качестве жилых помещений, используемых для неизменного проживания, и нежилых, используемых в коммерческих целях, также найти порядок регистрации по месту проживания в апартаментах.
В законодательство предлагается внести понятие "функциональные строения с жилыми помещениями".
Апартаменты – это обманНынешнее положение с сектором апартаментов все опрошенные юристы окрестили источником огромных заморочек.
Предложение Минстроя кажется полностью разумным – придать уже построенным апартаментам статус жилых помещений со всеми вытекающими правами для их хозяев, а предстоящее стройку так именуемых апартаментов запретить, считает юрист, председатель ААМГК "Власова и партнеры" Ольга Власова.
Как объяснила партнер Five Stones Consulting Ксения Казакова, главные трудности появляются в ситуации, когда клиент приобретает апартаменты в качестве основного места для жизни, не будучи осведомленными о их особенностях.
"В текущее время апартаменты законодательно находятся в сероватой зоне.
Всем понятно, что они есть, но их статус не определен, и люди часто приобретают их с уверенностью, что они либо уже приравнены к жилью, либо станут такими в последнее время", - произнесла она.
Рынок апартаментов Москвы к середине 2020 года насчитывал 72,5 тыщи лотов, из которых 93% представляют собой псевдожилье, привела статистику юрист MGP Lawyers Екатерина Алексеева.
Ежели ранее апартаменты возводились на участках пары видов разрешенного использования, то на данный момент их строят, проводя по документам как гостиницы и называя в рекламе апарт-отелями, указал она.
Не все равныНе все апарт-проекты проблемные, некие из их имеют право на существование, но тоже нуждаются в уточненном правовом статусе и регулировании, считают юристы.
Есть апартаменты, расположенные в вправду нежилых зданиях, либо, как они поименованы в ряде законопроектов, функциональных домах.
Для таковых апартаментов, даже в случае признания их жилыми помещениями, непременно, требуется отдельное регулирование, уверен советник АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Антон Алексеев.
"Разрешить стройку апартаментов я считаю может быть.
Но также считаю, что реальностью будет и то, что нежилые помещения в нежилых зданиях будут практически употребляться под апартаменты", - произнес юрист из Екатеринбурга Андрей Саунин, добавив, что потому что в судебной практике всераспространены случаи перевода апартаментов в жилые помещения, то инициатива Минстроя поможет упростить схожую функцию.
Как запретить апартаменты?
Сама формулировка по запрету строительства апартаментов не совершенно корректна, так как будут возводиться те же самые коммерческие помещения, а по факту также будут употребляться для проживания, направила внимание Алексеева.
"Целесообразнее будет провести работу по разработке порядка использования гостиниц, помещений вольного назначения и другой коммерческой недвижимости в части определения их правового статуса и запрета использования как жилое помещение", - считает она.
Юрист уверена, что формальный запрет строительства апартаментов не решит разом всех связанных с ними заморочек: пригодится найти список апартаментов, которые могут быть признаны жилыми, появляются вопросцы и к термину "функциональные строения с жилыми помещениями", к примеру, чем они будут различаться от многоквартирных домов с коммерческими помещениями.
Остальные специалисты, опрошенные Недвижимость, также сошлись во мировоззрении, что прямой запрет на стройку апартаментов навряд ли сработает, зато его можно практически воплотить через ужесточение ряда градостроительных норм, также правил продаж нежилых помещений.
Помешать строить жилые помещения под видом нежилых может лишь серьезный контроль со стороны компетентных органов за соблюдением застройщиками норм работающего законодательства, уверна Власова.
"Тяжело огласить, как конкретно это сделает Минстрой, но я не вижу огромных заморочек в том, чтоб воплотить запрет.
Способностей для этого достаточно много: начиная от ограничений в градостроительном регулировании и заканчивая ограничениями на заключение договоров с гражданами в отношении отдельных видов недвижимости на стадии строительства", - привел пример Алексеев.
По его словам, в крайнем случае можно будет так ограничить процесс продаж, чтоб стройку апартаментов для реализации физлицам стало бессмысленным.
К примеру, можно разрешить заключать с гражданами договоры долевого роли лишь в отношении жилых помещений.
Такие меры в состоянии сделать стройку апартаментов никому не необходимым, а попытку их реализации как жилища незаконной, резюмировал он.