Кабинеты в наименьшей степени подвержены короткосрочному влиянию эффектов пандемии COVID-19, но в длительной перспективе этот рынок поменяется посильнее остальных частей русской коммерческой недвижимости, говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Согласно базисному прогнозу аналитиков компании, Россию ожидает кризис типа V – резкое падение в 2020 году и компенсация к прежним уровням в 2021 году.
При положительном сценарии дно кризиса придется на 2-ой квартал, ежели же ситуация затянется и пик падения придется на конец года, то это будет означать затяжной спад для страны, считают они.
Как отмечается в отчете, влияние пандемии на разные сегменты недвижимости не идиентично.
Ежели в короткосрочной перспективе главным фактором являются административные ограничения, то в среднесрочной - финансовая рецессия.
В длительной перспективе на 1-ый план выходят социальные конфигурации.
Склады в критериях карантинных ограничений начинают играться все огромную роль, отнимая рынок у традиционной торговли, но в длительной перспективе эффект будет наименьшим, считают в Cushman & Wakefield.
По оценке аналитиков компании, посильнее всего на первом шаге кризиса пострадала торговая недвижимость, но эффект будет понижаться с течением времени.
Кабинеты же в наименьшей степени подвержены короткосрочному влиянию, но в итоге этот рынок может поменяться посильнее всего.
"Классические кабинеты останутся, но обменяется отношение к рабочему месту.
В текущих критериях большая часть компаний задумается о оптимизации занимаемых площадей, возможным последствием чего же может стать повышение уровня вакансии и активизация спроса в секторе коворкингов", - говорится в отчете.
В наиблежайшие месяцы, по прогнозу консалтинговой компании, офисный сектор ожидают такие тенденции, как понижение спроса, постоянные арендные ставки, кроме спостроек низкого свойства, пиковый спрос на коворкинги, незначимая активность по пересмотру критерий договоров.
К концу же года аналитики предсказывают рост активности по пересмотру договоров, замедление рынка коворкингов, предстоящее сжатие спреда меж ставками в центре и во 2-м поясе, ускоренное формирование новейших офисных кластеров на периферии и основное - начало структурных конфигураций на рынке.
В связи с сиим компания советует как арендаторам, так и собственникам офисной недвижимости управляться сначала понятиями "упругость" и agile, а раздельно собственникам — готовиться к конструктивному изменению нрава спроса.
"Кабинеты будут продолжать жить, но в чрезвычайно трансформированном ванте.
Будет находиться удаленка.
Не считая того, по китайскому опыту мы лицезреем, что компании в кабинет возвратились, но не в том виде, как они работали ранее.
У их есть дистанцирование, есть вопросец о здоровье, они разбиты на смены, работающие в различные дни.
Потому, естественно, мы вернемся, но будем работать по-другому.
Количество рабочих мест (столов) будет меньше, потому будет существенное сокращение площади.
Но мы будем продолжать работать по командам, которые должны быть в общем информационном поле.
Потому кабинетами будут продолжать воспользоваться, но не как ранее, как коммьюнити-площадками", - прокомментировала будущие конфигурации глава департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.