Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке свалилось...
Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке свалилось фактически в полтора раза с 2021 года, говорят специалисты, опрошенные По их словам, в самой престижной локации Рф не хватает высококачественного предложения, а имеющиеся в наличии достойные внимания лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу. Ранее телеграм-канал Mash написал о том, что обладатели элитных особняков на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе типо массово избавляются от имущества, выставив на продажу рекордное количество коттеджей (4 тыщи) общей стоимостью 2 триллиона рублей.
Меж тем, по словам участников рынка, в действительности на данный момент размер предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем.
Средняя стоимость лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей - на первичном.
Директор департамента пригородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик напомнил, что наибольший размер предложения новейших элитных домов на Рублёво-Успенском шоссе (330 лотов) был зафиксирован в 2016 году, максимум предложения на вторичном рынке был отмечен в первом квартале 2021 года, когда на продажу сходу выставили 760 коттеджей.
"Понижение размера предложения соединено с прекращением выхода на рынок новейших объектов и высочайшим спросом, когда по итогам 2021 года на вторичном рынке было продан 421 объект, в то время как в 2020 году было реализовано всего 282 лота.
Согласно статистике в первом полугодии 2022 года размер продаж на вторичном рынке элитного сектора на Рублёвке свалился на 46% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года", - поведал он. Основная причина падения количества сделок заключается в отсутствии высококачественного предложения, считает управляющий партнер Point Group Павел Трейвас.
Торговцы высококачественных объектов употребляют эту ситуацию, завышая цены – время от времени на 30%. И в итоге средний срок экспозиции на Рублёвке возрос с 6 до восьми месяцев, отметил он."Обладатели неликвидных объектов – домов с изношенными фасадами, устаревшим ремонтом либо коттеджей, требующих огромных вложений в участок, – на данный момент соглашаются на дисконт в размере менее 5%. Это приводит к тому, что такие лоты время от времени продаются годами", – добавил Трейвас.
По словам директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, в 2022 году поменялся и нрав спроса.
С начала весны, поведал эксперт, посреди покупателей дорогой недвижимости на Рублёвке фактически сошла на нет толика иностранцев, при всем этом стало больше юных людей, которые получают премиальные коттеджи от родителей в подарок на окончание университета либо женитьбу.