Компактная квартира в Москве всего за 2,5 миллиона рублей – ну разве не мечта? Но все не так просто: за такую заманчивую стоимость для вас могут реализовать микроплощадь в 10 "квадратов" на первом этаже, которую к тому же "порезали" из одной большой квартиры.
Ну и что, скажете вы, зато собственный угол в столице имеется.
Да, лишь этот угол может перевоплотиться "в тыкву" с приходом первого же жилищного инспектора.
Веб-сайт " Недвижимость" разобрался, что может угрожать покупателям в погоне за экономией.
Тренд, да не совсемДля начала стоит сходу увидеть, что "нарезанные" микроквартиры нельзя именовать новеньким трендом, так как подобные предложения на рынке были постоянно.
Это подтверждают опрошенные риелторы.
По словам управляющего напарника компании "Метриум" Надежды Коркки, часто к таковым квартирам относят общежития либо коммуналки, которые опосля перехода на баланс городка получили статус квартир.
Хотя ассоциировать с коммунальными квартирами квартирные "вырезки" неправильно, уделяет свое внимание юрист адвокатской конторы "Бородин и Партнеры" Полина Глотова.
"Коммунальная квартира подразумевает наличие обособленных комнат и общее обособленное помещение для бытовых нужд.
В случае с разделением огромного объекта на квартиры гораздо меньше идет речь о "самостоятельных" жилых помещениях, где бытовое помещение есть у каждой однокомнатной квартиры", – объясняет собеседница агентства.
Под жилище также реконструируют капитальные гаражи, эллинги, кладовки, чердаки, мансарды и технические помещения, перечисляет управляющий аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
"В постоянном режиме мы не отслеживаем их количество и ценовые свойства, тем паче что часть их их не могут пройти модерацию на нашей площадке.
В любом случае на их приходятся наименее 1 процента от общего предложения.
Экспертно нам представляется, что их число падает, потому что место для правового нигилизма в строительной сфере в крайние годы сужается", – рассуждает он. Но в пресс-службе Мосжилинспекции замечают, что за крайние два года при проведении проверок по обращениям людей жилищные инспекторы стали нередко сталкиваться с самовольными перепланировками, когда из одной квартиры делаются несколько малеханьких.
"Обычно, собственники перекраивают квартиры, увеличивая количество жилых комнат и санузлов, превращая их в "коммуналки".
Такие квартиры с неизменной сменой жильцов, естественно, не остаются незамеченными бдительными соседями, которые докладывают о нарушениях в ведомство", – говорят в Мосжилинспекции.
Вообщем, тенденции к значительному повышению такового предложения на рынке недвижимости риелторы не лицезреют, показывает управляющий департамента городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Лена Мищенко.
А квартиры-то и нет!
И тем более, раз такие объекты есть, означает, на их есть спрос.
Мотивированная аудитория схожих вантов – покупатели с ограниченном бюджетом, заинтригованные в проживании конкретно в Москве с регистрацией в столице, объясняет Коркка.
Но торопиться с покупкой микроквартиры не стоит, хотя бы поэтому, что это быть может не квартира де-юре.
Наиболее того, риелторы даже отговаривают собственных клиентов от покупки схожих объектов, показывает Мищенко.
С сиим соглашается юрист по недвижимости Альфия Митрошина, которая подчеркивает, что оформить схожую "вырезку" в персональную собственность – задачка фактически невыполнимая, ведь для того чтоб легитимно зарегистрировать такую студию как объект жилой недвижимости, она обязана соответствовать большому количеству строй норм и правил, также санитарным нормам.
Юрист припоминает, что согласно определению (п.3 ст. 16 ЖК РФ) квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоящее из одной либо пары комнат, также помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Плюс не надо забывать о нормах площади на 1-го человека, которые в рамках каждого региона инсталлируются без помощи других.
Так, исходя из федерального законодательства, на каждого человека предполагается более 18 квадратных метров, в столичном регионе этот показатель зафиксирован на уровне 10 квадратных метров.
Но, кроме нормы площади, жилое помещение обязано соответствовать определенным чертам.
Митрошина приводит некие из их:"К огорчению перепланировку, осуществленную с целью сотворения из одной квартиры пары, узаконить фактически нереально, так как те конфигурации, которые производятся, не соответствуют закону", – констатирует собеседница агентства.
Конкретно потому юридически "компактные квартиры" оформляются как толики в праве общей принадлежности на квартиру, показывает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева.
Это значительно затрудняет следующую перепродажу квартиры в силу наличия преимущественного права покупки толики у остальных сособственников, предупреждает она.
Так что не потому что уже говорилось, 1-ый "сюрприз", с которым могут столкнуться новоиспеченные владельцы микроквартиры, – проверка жилищной инспекции.
Как объясняют в Мосжилинспекции, основной предпосылкой визита может стать заявка соседей, обеспокоенных произведенной перепланировкой.
Тогда "счастливых" обладателей свещенных метров будет ожидать штраф в 2,5 тыщи рублей за незаконную перепланировку помещения.
Но основное, что инспекция выпишет постановление привести помещение в начальный вид, а так как квартира будет оформлена в толиках, то издержки лягут на всех собственников, предупреждает Токарева.
При этом шансы оспорить сделку уже на купленную студию будут очень низкими, потому что в договоре купли-продажи, обычно, указывается на переход в собственность покупателя конкретно толики в праве принадлежности на квартиру.
Соглашаясь на условия данного контракта, клиент берет на себя опасности, связанные с незаконным переустройством, разъясняет собеседница агентства.
"На мой взор, лучше направить внимание на ванты с первичного рынка.
Непременно, с большой толикой вероятности это будут квартиры в ТиНАО либо Подмосковье, но механизм сделки будет на сто процентов прозрачен, а права покупателя – защищены", – дает рекомендацию Коркка.
Согласен с ней и Попов, который отмечает, что лучше утратить в метраже либо местоположении, чем вкладываться в подобные рискованные активы.