Квартиру в случае банкротства в неких вариантах могут забрать и реализовать с торгов не только лишь у самого должника, да и у его родственников, поведал Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов. Есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют настоящие шансы забрать ее за их долги.
1-ый вант – это ежели должник со своим родственником договорился и передал квартиру конкретно с целью упрятать ее от кредиторов, поведал он."Это быть может мнимая либо притворная сделка, сделка, нарушающая права третьих лиц и т. д.. Это все различные правовые основания для расторжения, но они все ведут к тому, что эта сделка аннулируется, имущество ворачивается прежнему обладателю, и уже в обыкновенном порядке на него обращается взыскание. Грубо говоря, его пускают с молотка", - объяснил Данилов. Для того, чтоб это стало вероятным, нужно обосновывать умысел в сделке. Другими словами у собственника отберут имущество, ежели он знал либо был должен знать, что оно передается ему в экстренном порядке, а настоящей целью является цель упрятать имущество от кредитора, добавил юрист. Не считая умысла, поводом для расторжения сделки может стать и стоимость, по которой должник продал родственнику квартиру. Ежели она будет очень низкой, то кредиторы и трибунал сочтут это неравноценным встречным предложением, расторгнут сделку и снова же пустят квартиру с молотка, продолжил он."Какое занижение допустимо – это решит трибунал. В каких-либо вариантах он и 15% ниже рынка может счесть недопустимым занижением, а время от времени и 30% может счесть обычным. Единственное мерило, которое установлено, - это позиция Верховного суда, который установил, что ежели занижение было в два и поболее раза ниже рынка, означает точно есть неравноценное встречное представление", - выделил Данилов. Очередной вариант, когда квартиру могут отобрать за долги родственника, касается имущества супругов, отметил он. Приставы инспектируют человека по базам и обнаруживают, что никакого имущества на него не записано. В данной ситуации кредитор имеет право направить в трибунал с иском о выделении из того имущества, которое записано на другого жена, его толики из права общей принадлежности. Другими словами практика записывать все имущество на жен либо мужей уже издавна не работает, произнес юрист. В данной ситуации мог бы посодействовать брачный контракт, но кредиторы могут управляться и с ним, отмечает Данилов. "Есть несколько индикаторов того, что этот контракт не защитит. Во-1-х – это ежели он был заключен опосля того, как у 1-го из супругов начались трудности, - таковой контракт могут оспорить и все равно добраться до имущества. 2-ой сценарий – это когда контракт заключен издавна, но с суровым перекосом в пользу 1-го из супругов. Другими словами, грубо говоря, одному принадлежит все, а другому – ничего. Такие договоры оспариваются, кредитор просит трибунал игнорировать условия такового контракта, так как он заранее ставит 1-го из супругов в неравное положение с иным", - разъясняет он. Так что ежели у супруги должника две квартиры, а у него ни одной, то одну квартиру запишут на него и здесь же реализуют с торгов. Другими словами в очах второго жена ситуация будет смотреться так, что за чужие долги у него отобрали половину имущества, заключает эксперт.