Массовый переход на удаленную работу в связи c распространением COVID-19 повысит энтузиазм ритейлеров к спальным районам, но прирастит долю вакантных помещений в центре Москвы до 17%, поведали Недвижимость представители консалтинговых компаний. Согласно указу Сергея Собянина, все компании и организации городка должны раз в неделю информировать правительство Москвы о переводе более 30% служащих в дистанционный режим работы.
В неприятном случае нарушителей ожидает штраф либо приостановление деятельности.
"Переход на удаленную работу привел ритейлеров к завышенному спросу на спальные районы, которые наиболее привлекательны исходя из убеждений трафика и покупательской возможности за счет численности населения.
Толика вакансий на неких центральных улицах возросла по сопоставлению с началом года на 5-6% и, думаю, продолжит расти еще на 1-2% за счет освобождающихся помещений компаний общепита и закрытия магазинов на центральных торговых коридорах.
Ставки аренды снизились на 30-40%", - поведала директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина.
Она отметила, что опосля первой волны коронавируса заведения общепита адаптировались к ситуации и наладили сервис доставки, с рынка могут уйти стартапы, не имеющие инвестиций, либо ритейлеры, не сумевшие договориться о льготной ставке аренды.
Вкладывательный директор "Тринфико" Артем Цогоев ждет, что нехорошие последствия ощутят, сначала, улицы Тверская и Крупная Дмитровка, также Садовое кольцо.
Не считая того, из-за понижения туристского потока, по его словам, пострадают улицы Никольская, Покровка и Новейший Арбат.
"Помещения, находящиеся на первых этажах больших жилых комплексов, с продуктовыми сетями в качестве арендаторов, могут почувствовать понижение спроса и товарооборота, ведь безбедные обитатели центра очень возможно пожелают уехать из собственных квартир за город.
На данный момент мы оцениваем вакансию помещений под объекты стрит-ритейла в центре Москвы на уровне 12-15% в зависимости от улицы.
Наш прогноз – повышение вакансии до 17%", - отмечает Цогоев.
Консультант департамента стрит-ритейла Colliers International Анастасия Шакина отмечает, что, по подготовительным данным компании, средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах Москвы в 3-ем квартале 2020 года был зафиксирован на уровне 8,4%, что выше аналогичного показателя прошедшего года на два процентных пт. Директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ира Козина отмечает риск сокращения ресторанного кластера на местности "Москва-Сити".
"По итогам первого полугодия 2020 года, общий размер вакантных площадей формата стрит-ритейл на местности центра "Москва-Сити" составил 12,8 тыщи квадратных метров либо 23,3% от общего предложения.
По сопоставлению со вторым полугодием 2019 года уровень вакантности возрос на три процентных пт. За 1-ое полугодие 2020 года закрылись 32 торговые точки, открылась – 31. Две трети от общего размера закрытых площадей пришлось на заведения публичного питания", - резюмирует Козина.