На фоне нынешней турбулентности на денежных рынках люди отыскивают методы выгодно вложить и инвестировать средства. В моменте кажется, что с сегодняшними процентами по вкладам выбор очевиден, но в длительной перспективе постоянно необходимо держать в голове о рисках.
В данной связи специалисты опять обращаются к недвижимости, а поточнее к земляным участкам, отмечая завышенный энтузиазм инвесторов к ним.
Как сильно растут спрос и цены на земляные участки в Подмосковье и почему этот вид активов надежен, как "земная твердь", узнал веб-сайт " Недвижимость".
Запрос естьВ Рф обладание недвижимостью постоянно числилось одним из важнейших качеств в жизни хоть какого человека, не принципиально, о каком типе жилища речь идет, говорит гендиректор компании "Земляной экспресс" Юрий Гумниц.
"А в сегодняшних реалиях земля в Подмосковье в еще большей степени стала средством сохранения средств", – замечает учредитель экспертного клуба "Пригородный девелопмент" Валерий Лукинов, добавляя, что этот процесс в особенности активировался в летнюю пору этого года.
"На данный момент мы получаем порядка 900 обращений за месяц.
Ежели говорить о темпах роста спроса, то это плюс 10% по сопоставлению с 2023 годом и плюс 17% по сопоставлению с 2022-м", – делится собственной статистикой Гумниц.
Эксперт констатирует, что в среднем за крайний год подмосковные участки прибавили в стоимости на 50%, а с 2022 года – в 2 и поболее раза.
В свою очередь директор M9Land Максим Рудницкий добавляет, что за крайние четыре года некие подмосковные земляные участки подорожали и совсем в 4 раза.
Кандидатура депозитуВысокий спрос и значимый рост цены делает покупку земляных участков одним из выгодных вантов для инвестирования, который по надежности и доходности может конкурировать с традиционными банковскими депозитами, отмечают специалисты.
"Ведь это довольно обычный метод, который не просит некий значимой вовлеченности.
Принципиально лишь пристально выбирать объекты", – рассуждает директор по маркетингу, развитию и продажам "Доброград Девелопмент" Лена Устинова.
С ней соглашается и президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, который отмечает, что цены на землю растут из года в год.
"В связи с сиим, невзирая на текущие выгодные предложения от банков по вложению средств, применять покупку земли как вкладывательный инструмент считаю полностью правильным и логичным", – говорит он. Депозиты на данный момент вправду имеют неплохую доходность, до 22%, но эта история рискованная, предупреждает Гумниц.
"Банки дают наибольшие проценты в долгой перспективе от полугода, а в неких вариантах и до 12 месяцев.
За это время ситуация в стране, ну и на мировом рынке может кардинально поменяться.
Не считая того, бывает непросто снять средства со счета день в день даже с потерей процентов, да к тому же без подготовительного заказа суммы", – ведает он. Не считая того, ослабление рубля значительно понизило эффект от больших ставок по вкладам – в баксовом эквиваленте сбережения, с учетом приобретенных процентов, практически остались на уровне начала года, добавляет эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Людмила Рокотянская.
"Ну не забываем про некие неудобства депозитов, обусловленные их неотъемлемым свойством – срочностью, другими словами определенным сроком их деяния, прописанным в договоре с инвестором", – предостерегает возможных вкладчиков педагог учебного центра "Финам" Сергей Погудин.
Ежели человеку необходимо будет забрать средства до окончания срока деяния депозита, то фактически вся процентная прибыль по нему будет потеряна, и он получит мизерный "процент до востребования", говорит эксперт.
Так что на фоне скачков курса бакса спрос на земляные участки в Подмосковье со стороны людей, которые желают сохранить свои сбережения, вырастет еще посильнее, считает обладатель агентства недвижимости Life Сергей Колосницын.
Портрет покупателяОдной из принципиальных обстоятельств, почему покупка земляного участка быть может увлекательна инвестору – это, естественно, стоимость продукта, ведает обладатель агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Малый порог входа для инвестиции в земляные участки с удаленностью от МКАД до 50 км, по данным Гумница, составляет в среднем от 700 тыщ рублей за обычный участок 5 соток.
За эти средства клиент получит не попросту кусочек земли в поле, а еще подъездные пути и инженерные сети.
При всем этом квартиру в Подмосковье реально приобрести по стоимости как минимум от 3 миллионов рублей, добавляет он."Участки сейчас в основном приобретают обыденные граждане, и далековато не постоянно с намерением строиться, в такие периоды, как на данный момент, их цель – спасти скопления", – акцентирует внимание Садыгов.
В основном это люди, которые ранее получали парковочные места в многоквартирных домах, первичное и вторичное жилище в многоквартирных домах, также те, кто не успел выгодно вложиться в валюту либо не доверяют банковской сфере, добавляет Гумниц.
Средний возраст покупателей, по его словам, составляет 30-35 лет, но встречаются и исключения – пожилые люди либо юные семьи в возрасте 20-22 лет.
Многообещающие направленияВыбрать участок для покупки в качестве инвестиции не так просто.
Принципиальным аспектом является направление, на котором он находится, уделяет свое внимание управляющий директор направления вторичной и пригородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин.
По его данным, в ноябре 2024 года наибольший выбор таковых участков был представлен в Домодедове (3,5 тыщи участков), Михневе (2,5 тыщи), Чехове (2,4 тыщи) и Бронницах (1,4 тыщи).
Топ городов и поселений Столичной области с наибольшим предложением земляных участков без подряда* По данным "Авито Недвижимость""Запад Подмосковья постоянно числился элитным, так что цены тут на порядок выше, чем по иным фронтам.
Землю здесь традиционно приобретают для статуса, а не для инвестиций", – показывает Гумниц.
Что все-таки касается восточного направления, то участки на нем в целом имеют низкую ликвидность ввиду слабенькой транспортной доступности и неудовлетворительной экологии, добавляет он. Еще лучше в этом нюансе смотрится южное направление, сначала из-за развитой городской и досуговой инфраструктуры и отсутствия больших промышленных объектов.
"Его весомый плюс – это скоростные Симферопольское и Каширское шоссе, которые разрешают за 25-30 минут преодолеть расстояние в 40-50 км от МКАД", – разъясняет Гумниц.
Ежели же говорить про новейшую Москву, то в данной локации есть некие трудности с получением разрешительной документации, добавляет эксперт.
Не считая того, покупая участок тут, человек не застрахован от того, что через год-два рядом с ним не покажутся многоквартирные дома.
А это понизит ликвидность земли и в предстоящем сделает труднее поиск покупателя.
Формат участкаПриобретая участки в вкладывательных целях, люди в основном выбирают маленькую площадь земли.
Традиционно это менее 5-6 соток.
"Такие размеры разрешают расположить дом 100-140 квадратных метров, беседку, баню, зону барбекю и парковку.
При всем этом остается место для озеленения и ландшафта", – перечисляет способности площади Гумниц.
Участок должен быть правильной прямоугольной формы, без перепада высот.
Также важны отличные видовые свойства.
"В предстоящем отыскать покупателя на такую землю будет существенно проще, чем, например, на трапециевидный участок большей площади с уклоном и березовой рощей, даже ежели стоимость у их будет схожей", – уделяет свое внимание Гумниц.
При выборе земляного участка для вкладывательных целей необходимо уделять свое внимание на его вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию.
Каким бы ни был ВРИ, категория обязана быть "Земли населенных пт". Она значит, что земляной участок находится снутри границ населенных пт и поселений и предназначен для их стройки и развития.
Предпочтительный же вид разрешенного использования – "ИЖС".
Также можно брать землю под ведение садоводства и для личного подсобного хозяйства, ведает Колосницын.
Спрос найдетсяНайти покупателя на земляные участки в Подмосковье не составляет огромного труда, убеждает управляющий отдела пригородной недвижимости отделения "Сущевский" агентства недвижимости "Миэль" Татьяна Ананьева.
"Отличные новейшие предложения с верно выставленной ценой улетают как горячие пирожки.
Ежели не удается отыскать покупателя за 3-4 месяца, это показывает или на трудности с самим объектом, или на завышенную стоимость", – отмечает она.
В то же время, к примеру, покупку квартиры в ипотеку можно сопоставить с покупкой новейшего авто, выехав на котором из салона клиент сходу теряет 20% собственной стоимости, отмечает Гумниц.
Субсидирование ипотеки от застройщика вправду дозволяет выгодно приобрести квартиру в новостройке, но продавать вы ее будете уже как вторичное жилище, субсидии на которое не распространяются, припоминает эксперт.
У будущего покупателя ставка по ипотеке составит обычные 25-28%, означает, чтоб реализовать квартиру в сжатые сроки будет нужно неплохой дисконт, констатирует он. Не считая того, в отличии от квартир, когда дом стоится в среднем 3-4 года, земляной участок можно будет выгодно воплотить уже через год, добавляет Гумниц.