Начиная ремонт, стоит осознавать, что это дело довольно...
Начиная ремонт, стоит осознавать, что это дело довольно хлопотное и непредсказуемое, и в итоге издержки могут оказаться еще существеннее, чем планировалось сначала. При всем этом от всех неожиданностей далековато не постоянно выручит даже хорошо составленный контракт с рабочей бригадой.
Веб-сайт " Недвижимость" решил узнать, как очень обезопасить себя от недобросовестных мастеров и застраховаться от переплат.
Контракт – не панацеяСтандартным советом перед началом ремонта обычно является заключение как можно наиболее подробного контракта с исполнителем.
В таковых вопросцах и правда не стоит верить на слово, необходимо прописать все условия на бумаге – по деньгам, срокам, ответственности бригады, вероятной неустойке при затягивании сроков и гарантиям.
В случае, ежели ремонтники не выполнили свои обязательства, с сиим контрактом можно расслабленно обращаться в трибунал.
"Чтоб очень застраховать себя от роста цены работ в процессе, необходимо вначале договориться и потом указать в договоре, что работы ведутся строго по смете.
А перед подписанием проверить, все ли работы в нее включены", – советует управляющий отдела технадзора компании Domeo Владислав Касаткин.
Тем более, даже хорошо составленный контракт не постоянно убережет от в один момент возникающих в процессе доп расходов – ведь часть из их просто нереально предугадать заблаговременно.
К примеру, в процессе укладки плитки на кухонный фартук могут в один момент обнаружиться трудности с проводкой, что, естественно, сделает весь процесс еще дороже.
Да и в данном случае можно подстраховаться – в договоре стоит указать вероятные поводы для корректировки цены и ее механизм.
"Также в договоре необходимо непременно указать конкретно тех людей, которые будут делать ремонт, чтоб в конечном итоге на объект не пришли совсем не те работники, с которыми вы вначале договаривались", – добавляет свою рекомендацию мастер по строительству онлайн-сервиса для поиска профессионалов "Профи" Лена Малыгина.
Важно сходу прописать в документах человека, ответственного за объект – прораба либо менеджера проекта, который будет курировать стройку.
В предстоящем все вопросцы можно будет решать конкретно с ним.
Вообщем лучше очень документировать все свои дела с ремонтной бригадой – кроме контракта, необходимо брать расписки в получении средств, подписывать акты принятых работ, сметы расходов, требовать предоставления чеков на все купленные мателы.
Здрасти, мы ваши соседиОдним из принципиальных качеств, о которых, тем более, очень изредка говорится в договоре, является ответственность перед соседями.
Ведь во время ремонта может прорвать трубу либо рабочие повредят пол, вследствие чего же на потолке у соседей пойдут трещины.
И ежели ответственность за компенсацию вреда не прописана в договоре, то собственнику придется оплачивать ремонт к тому же соседям.
На такие случаи существует страхование гражданской ответственности собственников жилища на период проведения ремонтных работ, говорит начальник отдела имущественного и личного страхования компании "Ингосстрах" Станислав Олейников.
"Таковая страховка распространяется на все виды работ в квартире – кроме тех, которые затрагивают несущие конструкции строения, ежели они не согласованы соответствующим образом", – уточняет он. Не считая того, нереально заключить схожий контракт страхования для аварийного и ветхого жилища, добавляет управляющий директор департамента массовых видов страхования компании "Ренессанс страхование" Артем Искра.
Но в целом заключение таковой страховки куда выгоднее, чем фактическая оплата вреда.
К примеру, полис с покрытием в 500 тыщ рублей обойдется в сумму порядка 7 тыщ.
Другими словами даже ежели страховой вариант не произойдет, переплата в 7 тыщ не так ощутима, как утрата пары 10-ов либо даже сотен тыщ.
"Ставки" растутРаспространена ситуация, когда вначале исполнителем была озвучена достаточно низкая стоимость работ, что, естественно, является заманчивым предложением для собственника.
Но в процессе ремонта она "зарастает" все новенькими доп расходами.
И в итоге озвученная в самом начале стоимость оказывается в разы больше.
Потому специалисты рекомендуют в смете закладывать 5–15% от общей стоимости ремонта на непредвиденные расходы.
Кстати, схожая ценовая нестыковка – далековато не постоянно следствие желания одурачить либо обхитрить.
Просто еще на шаге обсуждения проекта заказчиком были упущены из внимания некие детали.
К примеру, клиент предполагает, что будут покрашены батареи и изменены подоконники.
Это воспринимается им как нечто само собой разумеющееся, потому он не утруждается внесением этих маленьких работ в смету.
Вообщем, по словам управляющего проекта Dom Technonicol Андрея Баннова, клиенты нередко результатом ремонта "под ключ" считают чуток ли расставленные кашпо с цветами.
Чтоб избежать как случаев непонимания, так и явного обмана, список работ принципиально установить до начала ремонта, предусмотрев все важнейшие элементы: окна, стенки, инженерия, двери.
Необходимо требовать от исполнителя очень детализированный перечень работ, которые он планирует выполнить на объекте, чтоб осознавать конечную сумму.
Больше, чем нужноДостаточно нередко, надеясь на то, что заказчик совсем не разбирается в вопросцах ремонта не может осознать, сколько мателов вправду пригодится, бригадир просит средства на их покупку с излишком.
В итоге ремонтники предъявляют чеки на покупку в качестве подтверждения, что они заполучили все по списку и никого не обманули, но по факту употребляют еще наименьшее количество мателов.
Избыточное они забирают для себя и употребляют уже на другом объекте, требуя средств и с новейшего заказчика.
Таковым образом, выходит, что за мешок цемента платят сходу два клиента, а разницу в деньгах бригада конфискует для себя.
В таковых вариантах не остается ничего другого, как строго контролировать, чтоб все закупленные мателы вправду отправь в дело.
Естественно, сделать это работающему человеку будет непросто, но без личного контроля все равно не обойтись.
"Для того, чтоб не упустить из виду, чем занимаются рабочие в вашей квартире, на объект стоит приезжать хотя бы раз в недельку, а лучше, естественно, и чаще", – советует технический спец торговой сети "Технониколь" Станислав Гапеев, добавляя, что как минимум, необходимо принимать работу по итогам каждого выполненного шага работ, а лучше показаться в квартире 2 раза за шаг.
Во время визитов на объекте должен быть прораб, чтоб у заказчика была возможность пообщаться не с простыми рабочими, а с тем, кто вправду несет ответственность за все происходящее.
Для контроля использования мателов совместно с чеками на покупку необходимо требовать и пустые упаковки от использованного матела.
Так, кстати делают в ресторанах: отчитываются по пробкам и упаковкам, приводит аналогию Гапеев.
К примеру, заказчик оплатил 30 мешков цемента – соответственно, по итогу он должен узреть 30 пустых мешков.
Подлинность всех предоставленных ремонтниками чеков тоже можно проверить.
На их постоянно имеется QR-код, по которому можно поглядеть информацию и осознать, подлинный ли он, добавляет исполнитель YouDo в категории "Ремонт и стройку" Валерий Лаурецкас.
Не считая того, еще на исходном шаге стоит запросить расчет количества нужных мателов от пары производителей работ.
При значимой разнице в сметах возникает подозрение, что что-то тут не так, и стоит спросить, чем разъясняется разница в количестве мателов, добавляет Гапеев.
"В ряде всевозможных случаев можно провести хотя бы примерные расчеты и без помощи других.
Например, заказчик постоянно может сам посчитать расход штукатурки.
Для этого периметр всех стенок, на которые будет нанесена штукатурка, необходимо умножить на их высоту, получив площадь поверхности.
Расход цемента на 10 мм указан на упаковке.
Для высококачественной работы необходимо учесть 1,5-2 сантиметра толщины слоя штукатурки", – дает советы Касаткин.
Еще есть один вероятный выход из ситуации, хотя не панацея от всех бед, – подписывать контракт с учетом погрузочно-разгрузочных работ.
В данном случае строители мотивированы не таскать много и, может быть, не захочут брать лишнее количество мателов.
"Таковой пункт традиционно провоцирует бригаду заказывать то количество мателов, которое требуется на определенном объекте", – говорит Баннов.
Но у такового подхода есть и недочет – строители могут заказать наименьшее количество, чем того требуют работы.
Так что это палка о 2-ух концах.
И так сойдетДля того чтоб убыстрить и удешевить процесс, ремонтные бригады иногда намеренно пропускают некие этапы работ.
Это касается, к примеру, грунтовки стенок перед наклеиванием обоев либо работ по подготовке пола к монтажу покрытия.
Ну либо просто краска наносится в один слой, а не в два.
В данном случае ответ конкретный – очень смотреть за ходом выполнения всех работ – по способности приезжать в квартиру как можно почаще либо хотя бы просить фото и видеоотчет по каждому выполненному шагу.
Ведь в принципе даже совершенно неопытному в ремонтных делах человеку по результатам неких работ сразу будет видно, выполнены ли все нужные этапы.
"Краска в один слой в принципе не закроет поверхность стенок либо пола.
Стенка имеет свою структуру, и опосля первого слоя часть краски втягивается в стенку, остаются "непрокрасы" не необходимо быть специалистом, чтоб осознать, что тут нанесен один слой", – говорит Касаткин.
Ежели идет речь о длительных и сложных работах, то можно установить видеонаблюдение.
Уже сам по для себя факт установки камеры хорошо дисциплинирует потенциально недобросовестную бригаду, отмечает Лаурецкас.
Он также рекомендует не давать предоплату, а платить по факту за каждый шаг работ: выполнили часть работ, получили 10-30% от общего бюджета, выполнили еще часть – получили последующую и т. д..