Нарушение застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, требований по качеству, также включение в контракт пт, ущемляющих права дольщиков, могут стать весомыми основаниями для обращения в Роспотребнадзор, поведала Недвижимость старший юрист юридической компании «Арбитраж. ру» Аида Кобенко.
По ее словам, почаще всего застройщики нарушают сроки окончания строительства и передачи объектов гражданам.
По закону за каждый день просрочки положена компенсация в размере 1/150 от ставки рефинансирования.
При всем этом когда дело дойдет до суда, застройщику начислят штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Ежели по истечении 2-ух месяцев новостройка так не будет передана покупателю, то дольщик вправе порвать контракт в одностороннем порядке.
«Застройщики могут пойти на хитрость, включив в контракт пункт о занижении стоимости компенсации при задержке передачи объекта.
Ежели девелопер не желает изменять контракт в добровольном порядке, то дольщик вправе обратиться в Роспотребнадзор, который вынесет предписание за несоблюдение требований 214-ФЗ и принудит поменять контракт», — произнесла Кобенко.
Также в перечень пт, ущемляющих права дольщиков и которые можно исключить с помощью Роспотребнадзора, заходит обязательство восполнить расходы девелопера по оплате услуг ЖКХ с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента передачи объекта, право строительной компании в одностороннем порядке отрешиться от выполнения собственных обязательств перед гражданами или поменять в ДДУ условия о стоимости квартиры и сроках завершения строительства.
Не считая того, Роспотребнадзор может вынудить девелопера вернуть в контракт долевого роли пункт о компенсации дольщику, ежели итоговая площадь квартиры будет меньше в заявленной в договоре, добавила Кобенко.
«За подобные нарушения девелопер должен будет выплатить штраф в размере от 10 до 25 тыщ рублей.
Не считая того, ежели потом будет подтверждено, что покупателей ввели в заблуждение, застройщик дополнительно заплатит от 100 до 500 тыщ рублей», — объяснила она.
Юрист напомнила, что со стороны девелопера ДДУ быть может расторгнут в одностороннем порядке лишь на основании просрочки оплаты со стороны дольщика и лишь только опосля окончания 30 дней со дня уведомления должника.
Кобенко выделила, что права дольщиков как потребителей услуг застройщика нарушаются, ежели компания включает в контракт долевого роли условие, по которому клиент отрешается от каких-то претензий опосля передачи ему квартиры по акту приема-передачи.
По закону гарантийный срок на объект долевого строительства не быть может меньше 5 лет, а на инженерное и технологическое оборудование в новеньком доме — 3-х лет.
«Ежели нарушение критерий о качестве объекта долевого строительства выявлено в течение гарантийного срока, участник долевого строительства вправе востребовать от застройщика безвозмездного устранения недочетов в разумный срок или соразмерного уменьшения цены контракта, или возмещения расходов на устранение недочетов», — объяснила Кобенко.
При всем этом она рекомендовала дольщикам при подписании ДДУ верно удостовериться, какими методами будут уведомлять покупателя о завершении строительства и по мере необходимости прописать в договоре уведомление через «Почту Рф». Дело в том, что ежели пропустить срок принятия квартиры, указанный в договоре, застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке, хотя это не отменяет гарантийных обязанностей для него.
Еще Кобенко предупредила, что время от времени недобросовестные дольщики начинают злоупотреблять «Законом о защите прав потребителей» в собственных личных целях, обращаясь в Роспотребнадзор либо трибунал по мелочам, к примеру, когда технические свойства отделки некординально различаются от заявленных.
Ежели выяснится, что они не влияют на качество, то дольщику будет отказано в компенсации, резюмировала юрист.