Новенькая версия законопроекта о коммерческой аренде стала неплохим подспорьем для малых и средних бизнесменов (МСП), но оставляет без подабающей поддержки главных арендаторов в торговых центрах, толика которых наиболее 60%, сказали Недвижимость представители арендаторов и арендодателей. Госдума приняла во 2-м чтении законопроект, позволяющий малому и среднему бизнесу из более пострадавших от коронавируса отраслей расторгать контракт аренды недвижимости в текущем году, ежели арендодатель не согласится понизить плату либо поменять другие условия контракта.
Третье чтение запланировано на 22 мая.
В этом виде законопроект смотрится наиболее разумно, потому что МСП, вправду, нуждаются в поддержке, комментирует директор департамента торговой недвижимости компании Accent Capital Олеся Никитенко.
По ее словам, в среднем по рынку толика МСП в торговых центрах занимает от 10% до 35%. "По нашим объектам эта толика составляет порядка 25%", - отметила она.
Скорее всего, по словам Никитенко, на период простоя малые и средние предприниматели будут просить у арендодателей скидку в размере 100%, другими словами речь будет идти о полном исключении арендной платы.
"На период восстановления такие ритейлеры могут попросить скидки в районе 50%. Другими словами на наиблежайшие полгода, я думаю, о существенном внесении арендных плат речи идти не будет", - уточнила она.
Компания Accent Capital пообещала с осознанием отнестись у просьбам МСП, при всем этом соглашаться на их ультиматумы там не хотят.
По словам основоположника RetailTrust Евгении Булавицкой, забота страны о МСП, к огорчению, оставляет без подабающей поддержки главных арендаторов в ТЦ, толика которых наиболее 60%."Работающая редакция закона приведет к еще большему количеству долгих судебных споров, последствия которых будут катастрофичными для всех.
Разумеется, что представления проф общества не полностью учитывались законодателем", - произнесла она.
В любом случае, по словам Булавицкой, субъектам МСП этот законопроект станет большущим подспорьем, потому что конкретно у их в договорах почаще всего отсутствует право на отказ даже со штрафом.
Директор по развитию сети хобби-гипермаркетов "Леонардо" Борис Кац, которая арендует приблизительно 100 тыщ квадратных метров торговых площадей, отмечает, что закон не распространяется на розничные сети, а потому они сейчас находятся в более сложном положении.
"Скоро два месяца карантина: все запасы и все кредитные лимиты - все потрачено.
Даже те сети, которые не имели кредитов на старте, залезли в кредиты и употребляли их по максимуму.
На нынешний день стоимость и капитал всех непродовольственных розничных сетей приблизительно равны нулю.
Средства тратились, а выручки не было никакой.
Ситуация очень суровая", - рассуждает он. На выходе из карантина сети столкнутся с тем, что арендодатели будут с большой неохотой дискуссировать предложения о понижении плат за помещения, предсказывает Кац.
"Арендный бизнес чрезвычайно твердый и понижение аренды дискуссируется лишь тогда, когда арендатор написал уведомление о расторжении контракта.
Ранее практически никто из арендодателей понижение платы не разглядывает.
После карантина у розничных сетей прибыльных магазинов фактически не будет и закончится всё это довольно массовым банкротством розничных сетей.
Это более реалистичный прогноз", - считает он. По расчетам Каца, только третья часть компаний выкарабкается после чего кризиса.
"И я надеюсь, что мы входим в эту третья часть.
Мы в этом смысле довольно крепкая компания и подошли к кризису без долгов", - подытожил он.