Общее приобретение россиянами жилища в новостройках при помощи рассрочек угрожает рынку дефолтами, считает управляющий директор риелторской компании "Метриум" Руслан Сырцов. Ранее Банк Рф предупредил о риске дефолтов при покупке жилища в рассрочку.
Как сказал РБК со ссылкой на представителя ЦБ, три главных риска, которые лицезреет регулятор: сокрытый рост долговой перегрузки на покупателей, непрозрачность правил реализации недвижимости, ухудшение экономики проектов и кредитные опасности для застройщиков из-за наиболее низкой наполняемости счетов эскроу.
"Массовость таковых сделок, естественно, ведет к скоплению дефолтных рисков.
К тому же рассрочку не контролируют банки и денежные власти, это вольная сделка покупателя и торговца недвижимости.
В случае резкого ухудшения экономической ситуации почти все покупатели окажутся неспособными платить.
Застройщики также получают опасности, кредитуя за собственный счет покупателей жилища.
Девелоперы практически занимаются непрофильным делом", - поведал Недвижимость Сырцов.
Он напомнил, что рассрочка - это финансово накладная функция, и в силу платежей, существенно превосходящих ипотечные, ею могут пользоваться лишь покупатели с высочайшим доходом.
Директор по ипотечным продажам и внедрению денежных инструментов "А101" Рустам Азизов направил внимание на то, что в отличие от ипотеки процедура андеррайтинга при рассрочке не предусмотрена, в то время как клиент, берущий на себя высшую финансовую нагрузку, не постоянно может правильно оценить свою способность с ней совладать.
"К тому же почти все из числа тех, кто приобретает жилище по данной схеме, рассчитывают, что в наиблежайшие год-два главная ставка ЦБ существенно уменьшится, и они смогут переключиться на подешевевшую прямо за сиим ипотеку.
Но по сути нет никаких гарантий, что Центробанк вправду понизит ставку в обозримом будущем – а означает, такие клиенты окажутся в достаточно сложной ситуации.
Ежели они не сумеют расплатиться с застройщиками, то не получат собственных квартир - да к тому же, вероятнее всего, заплатят неустойки", - поведал Азизов.
Он отметил, что покупателям вернут оставшуюся сумму, но с учетом инфляции их средства будут обесцениваться, в то время как жилище, напротив, может приметно подорожать.
При всем этом по словам директора девелоперской компании Optima Development Дмитрия Голева, хотя Центробанк негативно принимает резкий рост популярности рассрочек, даже сейчас не достаточно случаев, когда стороны нарушают закон либо не рассчитывают свои мательные ресурсы и признаются банкротами из-за дизайна рассрочек.
Наиболее того, считает он, без рассрочки выручка застройщиков жилища, напротив, сильно бы просела.
Как отметил Сырцов, у рассрочки на данный момент практически нет альтернатив, потому что рыночная ипотека стала полностью недоступной.
Потому при регулировании рассрочки должны учитываться меры поддержки покупателей и отрасли, выделил он.