Около 7 тыщ договоров долевого роли заключено по трем жилых комплексам проблемного девелопера Seven Suns в Москве: ЖК "Светлый мир "Станция Л", ЖК "Светлый мир "В стремлении к свету" и ЖК "Светлый мир "Сказочный лес", сказали Недвижимость в пресс-службе Мосгосстройнадзора. Seven Suns Development занимается строительством жилища в Москве, Вологде и Петербурге.
В феврале 2024 года Арбитражный трибунал столицы признал нулем московскую структуру Seven Suns – ООО "Севен Санс Недвижимость Мск".
В апреле прошедшего года, Тушинский трибунал столицы арестовал обладателя Seven Suns Алексея Рыжкова по уголовному делу о вербовании средств дольщиков с нарушением закона, после этого стройки девелопера были заморожены.
В осеннюю пору 2024 года власти Москвы договорились о завершении жилых комплексов Seven Suns "Станция Л", "Сказочный лес" и "В стремлении к свету" с компанией Capital Group в качестве технического заказчика.
Как поведали Недвижимость в Мосгосстройнадзоре, из 3-х ЖК Seven Suns один – "В стремлении к свету" на улице Илимской в Москве – был введен в строй в декабре прошедшего года.
В еще одном ЖК – "Сказочный лес" (размещен рядом с Лосиным полуостровом) – ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем.
В свою очередь работы в жилом комплексе "Станция Л" на Люблинской улице на юго-западе Москвы строй работы не идут, отметили в ведомстве.
В пресс-службе техзаказчика объектов Seven Suns компании Capital Group агентству пояснили, что ожидаемый срок ввода в эксплуатацию "Сказочного леса" – август 2025 года, первой очереди "Станции Л" – апрель 2026 года, 2-ой – май 2027 года.
"Со стороны технического заказчика сейчас текущие сроки достижимы.
Но принципиально отметить, что достройка 3-х объектов осуществляется лишь за счет застройщика Seven Suns Development.
Вопросец до этого времени не урегулирован - деньги от застройщика не поступали", – заявил представитель Capital Group.
Он уточнил, что в качестве генподрядчика "Сказочного леса" выбрана компания "Фаворит Групп", и на данный момент на строительной площадке работают 350 строителей.
Готовность проекта в Capital Group оценили на конец декабря 2024 года в 85%.В качестве генподрядчика "Станции Л" определена компания ПИК.
"Там ознакомились с территорией жилого комплекса и провели масштабную и детализированную дефектовку внутренних инженерных систем во всех корпусах.
Генподрядчик готов приступить к выполнению строительно-монтажных работ опосля поступления финансирования со стороны застройщика Seven Suns Development", – отметили в пресс-службе Capital Group.
По словам представителя Seven Suns, компания не может финансировать со собственных счетов строительно-монтажные работы жилых комплексов, так как "с февраля 2024 года и по настоящее время арестованы все счета и имущество".
"Сказочный лес", по нашей оценке, готов на 95%. Этот ЖК может быть достроить существенно скорее – за несколько месяцев, но пока счета и активы арестованы, нет способности финансирования работ.
Выход на заключение о согласовании возможен в марте 2025 года при условии разморозки счетов и активов Seven Suns в последнее время.
Темпы строительства "Станции Л" первой и 2-ой очередей также зависят от сроков снятия арестов со счетов и активов.
Как будут разморожены средства, по нашей оценке, "Станцию Л 1" можно будет достроить за восемь месяцев, "Станцию Л 2" – за полтора года", – сказали Недвижимость в Seven Suns.
Там уточнили, что по всем трем столичным жилым комплексам Seven Suns есть обязательства по отделке помещений, но они не продекларированы в договорах долевого роли.
Размер средств, нужных для окончания 3-х столичных объектов в пресс-службе девелопера оценили в 7,5 млрд рублей, при этом практически практически все эти средства необходимы для строительства "Станции Л"."Seven Suns располагает достаточными ресурсами для завершения строительства и выполнения обязанностей.
Но попытка передать со стороны Seven Suns непроданный размер квартир (в основном это по 2-ой очереди "Станции Л") Capital Group с тем, чтоб техзаказчик сумел бы их воплотить и из этих средств финансировать стройку, не увенчалась фуррором из-за неснятых арестов.
Общий размер средств от реализации квартир, который можно было бы применять для завершения строительства, по нашим оценкам, около 10 млрд рублей", – объяснил представитель застройщика.
Он также добавил, что в критериях соглашения меж Capital Group и Seven Suns по услугам технического заказчика бытует сумма в 23,5 млрд рублей в качестве обязанностей со стороны девелопера.