Онлайн, дистанционно, в два клика – конкретно в таком формате совершается большая часть операций в нашем современном мире, и часто даже сделки по недвижимости. На самом деле же у каждого из этих выражений есть свои принципиально принципиальные смысловые цвета.
В чем они заключаются и как верно распоряжаться своим жильем "из-за бугра", веб-сайту " Недвижимость" помогала разобраться нотариус городка Екатеринбурга Лена Глушкова.
Обучаемся различать понятияДистанционно можно удостоверить полностью хоть какой контракт: купли-продажи жилища, брачный контракт, соглашение о разделе наследственного имущества и остальные.
Но в данном случае "дистанционно" не равно "онлайн"!
Сама процедура удостоверения подразумевает присутствие всех сторон контракта у нотариуса – лишь торговец, к примеру, находится в нотальной конторе в Екатеринбурге, а клиент – у нотариуса во Владивостоке.
Все происходит мгновенно – общение меж участниками контракта и само удостоверение сделки осуществляется по видеосвязи.
Таковым образом, дистанционная сделка с печатью нотариуса – это не означает просто зайти на подходящий веб-сайт и сделать два клика, как это предлагается на различного рода онлайн-платформах для совершения сделок.
Кстати, о их: на данный момент фактически все банки, компании-застройщики, агентства недвижимости дают людям, находящимся в различных регионах нашей страны, заключение аналога дистанционной сделки – межрегиональные сделки либо онлайн-сделки.
Для их совершения сторонам нужно иметь либо выпустить на свое имя простую электронно-цифровую подпись.
Сущность процедуры в определенных моментах совпадает с нотальной: стороны контракта приходят в отделения банка/ застройщика/агентства недвижимости, каждый в собственном городке, менеджеры согласовывают условия сделки, назначается время для подписания документа.
Казалось бы – просто и комфортно.
Но таковой критически принципиальный момент, как проверка дееспособности гражданина и единства его воли и волеизъявления, в случае онлайн-сделки совершенно не гарантирован.
Другими словами, как тут быть уверенным в том, что человеку, с которым вы заключаете сделку, за спиной не приставили ножик?
Либо в том, что он верно осознает каждый пункт контракта и никто не ввел его в заблуждение?
Подобные происшествия могут привести к огромным дилеммам, главные из которых – оспоримость сделки и риск того, что она будет признана недействительной в судебном порядке.
Очередное существенное отличие: в момент совершения дистанционной сделки происходит живое общение нотариусов и сторон контракта по видеоконференцсвязи, каждый участник может задать хоть какой вопросец и прояснить себе все непонятные пункты, чтоб со размеренной душой поставить свою подпись в документе.
При онлайн-сделках стороны часто не лицезреют друг дружку – все происходит методом электронного документообмена, что, на мой взор, не содействует принятию на сто процентов взвешенного решения и правовой сохранности участников контракта.
Потому мое мировоззрение как профессионала: конкретно дистанционные нотальные сделки – это накрепко, комфортно для клиентов, полностью безопасно (проводится двойная проверка и документов, и сторон контракта), экономически выгодно, беря во внимание стоимость поездки/перелета из 1-го региона в иной, также сопутствующих расходов.
Кстати, у дистанционной и очной сделки (когда стороны контракта находятся на физическом уровне у 1-го нотариуса) одна и та же юридическая сила, защищенность и сохранность.
Ассортимент дистанционных сделокИтак, снова отмечу, что удостоверить дистанционно можно любые двусторонние и многосторонние сделки.
Эта возможность возникла у россиян с 2021 года.
Но принципиально выделить, что заключать сделки в таковой форме могут лишь граждане, находящиеся на местности Русской Федерации, потому что роль нотариуса хоть какой иной страны работающим законодательством не предвидено.
Ежели разглядывать односторонние сделки, такие как доверенность либо завещание, то для их совершения человеку необходимо лично находиться у нотариуса или у консула (ежели гражданин находится за границей), потому дистанционно удостоверить такие документы нельзя.
При всем этом практически дистанционно можно принять наследство, ежели наследник находится далековато от городка, где жил на момент погибели наследодатель.
Да, требование закона о подаче заявления о принятии наследства нотариусу по месту крайнего места жительства погибшего никуда не исчезло, но современные технологии нотата разрешают избежать излишних поездок и растраты времени.
Человек может обратиться в ближайшую к нему нотальную контору, чтоб засвидетельствовать подлинность подписи на таком заявлении.
Дальше избранный нотариус переводит документ в электронный вид и сам направляет его коллеге, который уполномочен на открытие данного наследственного дела.
Ежели идет речь о гражданине, находящемся за рубежом, то заявление о принятии наследства быть может оформлено в представительстве РФ и ориентировано подходящему нотариусу в Россию по почте или курьерской службой.
Наиболее того, аналогичным методом, не посещая нотариуса, ведущего наследственное дело, можно получить и свидетельство о праве на наследство.
Тут основное предоставить все запрашиваемые нотариусом документы и оплатить предусмотренный законом тариф.
Другими словами ежели погибший жил в Москве, а наследник – в Самаре, то ему не придется в неотклонимом порядке лично ехать в Москву.
Он может все оформить через хоть какого нотариуса городка Самары, а готовые документы получит по почте: свидетельство о праве на наследство будет ориентировано ему нотариусом в картонном виде на бланке одного эталона заказным письмом по адресу места жительства, а выписку из Одного муниципального реестра недвижимости по итогам регистрации права принадлежности наследника на имущество он получит по электронной почте.
Заграничные тонкостиКак я уже увидела выше, в случае пребывания россиянина за границей ему придется пользоваться выдачей доверенности у нотариуса по месту собственного нахождения, или в представительстве РФ в стране собственного пребывания.
Тогда сделка будет совершаться от имени стороны ее поверенным лицом, как говорится, "по старинке".
Иными словами, из-за границы человек может совершать юридически важные деяния со своим жильем, находящимся в Рф, лишь ежели сумеет оформить на родственника или другое лицо доверенность в представительстве Рф либо у нотариуса страны собственного пребывания.
Но есть принципиальный момент: доверенность на распоряжение собственной недвижимостью обязана содержать все неотклонимые для нашей страны возможности: четкий адресок объекта, консульство в компетентных органах, сбор документов, заключение и подписание контракта, получение денег, регистрационные деяния.
На таковой доверенности недостаточно просто заверить подпись, как это делают нотариусы в ряде государств, где такое допустимо.
По законодательству РФ доверенность – это односторонняя сделка, и при ее удостоверении не только лишь устанавливается личность доверителя, да и проверяется его дееспособность, соответствие совершаемой доверенности волеизъявлению лица.
Ежели вышеуказанные моменты не соблюдены, доверенность не быть может принята на местности Рф. Нотальные деяния совершаются консулами в день предъявления всех нужных документов опосля уплаты консульских сборов и сборов в счет возмещения фактических расходов.
Маленький совет для людей, находящихся за рубежом: до того как обратиться в консульское учреждение, свяжитесь с хоть каким русским нотариусом для получения "работающего" на местности Рф проекта документа, который будете оформлять у консула.
Дело в том, что основная задачка и обязанность консульских должностных лиц – представление Русской Федерации во наружных отношениях и решение интернациональных вопросцев, совершение же нотальных действий является только одной из почти всех их функций.
Потому подходящего эталона документа, пригодного конкретно под вашу ситуацию, у консула может не оказаться.
Традиционно нотариусы идут навстречу и предоставляют актуальные текстовки доверенностей.
Документ (доверенность, завещание и т. д.), удостоверенный консулом, считается выданным на местности Русской Федерации, потому доборной легализации (апостилирования) для него не требуется.
А вот с документами, выданными иностранными нотариусами, иная ситуация.
Ежели с государством, нотариус которого выдал доверенность, у Рф заключен интернациональный контракт о правовой помощи, то апостилирование доверенности не надо.
Довольно будет сделать на местности Рф нотально заверенный перевод документа, и можно совершать юридически важные деяния.
Ежели же такового контракта нет, то доборная легализация доверенности неотклонима.
Мировоззрение создателя может не совпадать с позицией редакции