После периода дешевенького кредитования прошедших лет Наша родина на данный момент подойдет к моменту остывания спроса на ипотеку, заявил в интервью зампред Россельхозбанка Арташес Сивков."После периода активного дешевенького кредитования прошедших лет мы на данный момент подойдем к моменту "остывания" в данной сфере.
Так как ставки выросли, цены на объекты недвижимости тоже выросли.
Кстати, это вышло во многом из-за доступных кредитов - были моменты, когда цены на жилище росли практически по часам", - оценил он. В то же время банкир лицезреет большой потенциал в развитии кредитования личного жилищного строительства (ИЖС).
"Непременно, инициативы власти ускорят этот процесс - ведь все соображают, что нужно активное развитие сектора", - оценивает банкир.
А именно, ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин говорил, что Минстрой закладывает в собственный список планов на будущий год возможность распространения механизма проектного финансирования на ИЖС, тогда как сам закон о ИЖС планируется принять уже до конца этого года, с тем чтоб можно было проектное финансирование и счета эскроу распространить на комплексное освоение ИЖС, "и позже на это все льготные программы, в том числе и ипотечную", объяснил замминистра.
"Но есть и трудности.
1-ое - пока нет довольно обученных застройщиков, которые соответствовали бы требованиям банков.
2-ое - объект залога и трудности с его оценкой. Это не делает всю затею неосуществимой, но структуру сделки нужно будет поменять. Третье - это стоимость кредита с учетом всех рисков", - добавил Сивков. Сейчас разница меж ипотекой на объект в многоквартирном доме и личный дом будет около 5-6%, и в итоге клиент просто не потянет таковой кредит, объяснил Сивков. "Потому нужна система оценки и гарантия того, что банк имеет ликвидный залог и адекватного заемщика, но эта часть процесса может притормаживать", - выделил зампред Россельхозбанка. На прошлой недельке аналитики Банка Рф сказали, что активное стимулирование спроса на ипотеку в наиблежайшие годы может привести к его резкому падению в 2026-2030 году.