Опрошенные Недвижимость специалисты считают, что пока рано говорить о возможном сносе больших торговых центров в Москве из-за пандемии и ее последствий, как представил основной конструктор Москвы Сергей Кузнецов, но, по их мнению, формат ТЦ подвергнется пересмотру. В среду основной конструктор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что обладатели больших торговых центров в ближнем будущем могут перейти на формат малых торговых площадей, а сами ТЦ, вероятнее всего, будет ожидать снос.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что пока рано говорить о сносе больших ТЦ площадью выше 70 тыщ квадратных метров.
По её словам, до пандемии фактически они все были одними из самых удачных и действенных проектов коммерческой недвижимости по показателям доходности, с большими листами ожиданий арендаторов, желающих там арендовать помещение.
"Даже в критериях текущего кризиса мы не ожидаем мощного падения спроса …
именно на эти торговые объекты.
Быстрее напротив, ритейлеры, которые издавна желали попасть в эти проекты и были в листе ожидания, будут применять эту возможность, ежели освободятся какие-то помещения из-за закрытия не выдержавших кризис операторов", - считает аналитик.
Хакбердиева считает, что, может быть, Кузнецов имел в виду проекты, которые "морально устарели и требуют реновации", а на их месте эффективнее сейчас строить не попросту ТЦ, а функциональные объекты.
Конкретно в этом направлении крайние пару лет активно развивался рынок торговой недвижимости – в стадии обновления в том либо ином виде находилось около 15% торговых центров, отметила эксперт.
"Это реконцепция с упором на расширение и заполнение разными форматами зон публичного питания и развлечений, в отдельных объектах проводится масштабная ротация арендаторов, пересматривается tenant mix.
Кроме этого, уделяется внимание таковым деталям, как освещение, благоустройство и декорирование зон общего использования", - говорит эксперт из Knight Frank.
Клиент никогда не уйдёт на сто процентов в онлайн, а формат ТЦ никогда не исчезнет, но точно будет переформатирован, соглашается с мыслью Хакбердиевой управляющий департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксана Мостяева.
По её словам, в формат ТЦ будут добавлены новейшие профили, которых ранее не было.
"Текущий кризис принудит задуматься большая часть девелоперов и пересмотреть реализацию "классического ритейла".
Сейчас время многофункциональности и новейшего опыта, потому принципиально учитывать реализацию смешанного ритейла, нельзя уходить в обычную "классику", - комментирует Мостяева.
Управляющий отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев в свою очередь отмечает, что развитие онлайн-торговли вправду приведет к большей востребованности маленьких форматов около дома, помещения в каких могут быть применены как пункты выдачи заказов.
Это, в свою очередь, приведет к сокращению нужных площадей в больших торговых центрах на четверть.
"Но разумеется, что речь будет идти о оптимизации сетей, потому будут закрываться магазины в менее нужных локациях.
И в вариантах, когда в торговом центре будет стабильно пустовать наиболее 20-30% помещений, собственник задумается о реконцепции комплекса либо полном редевелопменте участка", - говорит Фадеев.
Наиболее вероятным, по его мнению, представляется частичная реконцепция торговых центров, с уменьшением классической торговой галереи и переформатированием ее под другое назначение.