Ослабление рубля из-за осложнившейся ситуации на нефтяном рынке окажет влияние фактически на все сферы экономики, в том числе и на разные сегменты рынка недвижимости. Веб-сайт " Недвижимость" спросил у профессионалов, чего же ждать гражданам от рынка жилища, станет ли недвижимость средством сохранения скоплений, как поменяются ипотечные ставки и воздействует ли на сферу ЖКХ подешевевшая нефть.
Могут ли вырасти цены на новостройки?
Цены на жилище во многом зависят от спроса на него и себестоимости строительства.
Сейчас крупная часть застройщиков употребляет отечественные мателы, но в высокобюджетном секторе часто используются завезенные из других стран, которые покупаются за валюту.
Соответственно, строить такие проекты станет дороже, считают представители рынка.
"В бизнес-классе возможен рост, но менее 10% до конца года.
Высший ценовой сектор недвижимости, в базе которого неповторимые забугорные мателы и технологии, ожидает наиболее существенное удорожание", - а именно, говорит директор по маркетингу компании "Баркли" Денис Лола.
По мнению коммерческого директора "Главстрой-Регионы" Алексея Артошина, изменение себестоимости можно ждать для драгоценного жилища – сектора "бизнес" выше, а вот на стандарт - и комфорт-классе это не скажется.
Вообщем, изменение себестоимости новостроек в любом случае произойдет не сходу: управляющий директор группы "Самолет" Андрей Пахоменков считает, что не ранее среднесрочной перспективы, в том числе поэтому, что контракты на поставку мателов, обычно, заключаются длительные.
При всем этом спрос на новостройки может вырасти.
"Ежели за сегодняшним скачком курсов валют в наиблежайшие недельки не последует "откат", к лету средний уровень спроса может вырасти на 5-7%", - предсказывает коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим.
Такие же числа приводит Артошин.
Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая замечает, что за обвалом курса рубля фактически постоянно следует скачок цен на все продукты и сервисы, и недвижимость – не исключение.
"С учетом понижения стоимости рубля относительно евро и бакса на 10-15% в таковой же мере могут вырасти и цены на жилище", - рассуждает она.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева допускает, что застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года.
Но, оговаривается она, это увеличение будет неодинаковым на различных проектах даже снутри одной компании.
Боим добавляет, что цены могут вырасти не во всех проектах.
В крайние 7-8 месяцев, припоминает она, жилище и так подросло в стоимости – в силу временного сокращения предложения опосля перехода отрасли на эскроу-счета и сохранения покупательской активности, которая поддерживалась дешевеющей ипотекой.
Как итог – общий размер продаж снизился, а спрос сконцентрировался на высоколиквидных проектах.
"В сегодняшних критериях востребованность проекта будет играться еще огромную роль в политике цен как минимум до лета", - резюмирует Боим.
А что будет со вторичным рынком?
Торговцы вторичного жилища могут действовать по-разному, говорит Литинецкая.
Собственники более ликвидных квартир имеют возможность повысить цены исходя из только спекулятивных суждений, мотивировав увеличение цен обвалом рубля, хотя прямой связи меж их действиями и курсом валюты нет.
Обладатели не таковых нужных квартир пока цены увеличивать не будут.
Да и снижать на данный момент ценник на наименее ликвидные вторичные активы смысла уже нет, так как опосля обвала рубля они могут ждать всплеск ажиотажного спроса со стороны покупателей, планирующих приобрести квартиру в ипотеку до возможного увеличения ставок.
В длительной перспективе цены на вторичное жилище могут повыситься соразмерно инфляции, которая ускорится из-за падения рубля, размышляет эксперт.
По словам управляющего директора "Миэль-Сеть кабинетов недвижимости" Александра Москатова, вторичный рынок в плане глобальных конфигураций реагирует не одномоментно.
Эксперт допускает, что, вероятнее всего, ускорят принятие решения о покупке те, кто раздумывал брать либо не брать новейшую недвижимость, другими словами будет некий локальный всплеск спроса.
Соответственно, торговцы быстро сориентируются и подымут цены продаваемых объектов.
Но спрос, подразумевает Москатов, это увеличение не поддержит, так как у населения в широком смысле средств не так и много, а опосля "нефтяного" обвала их станет еще меньше.
Тогда цены скоро возвратятся в обычное состояние.
Директор кабинета продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова ждет, что ежели ситуация в русской экономике сможет стабилизироваться, то ценовой прирост на рынке вторичного жилища за год не превзойдет 10%. Станет ли дороже ипотека?
Уровень ипотечных ставок зависит от почти всех причин, основной из их – главная ставка ЦБ. По словам публичного омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, конкретно главная ставка является одним из имеющихся у ЦБ инструментов влияния на курс рубля.
"Разумеется, что рост главный ставки произойдет в последнее время", - убежден он. С ним согласен управляющий департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука жилища" Ярослав Дарусенков.
"Ежели ситуация будет длительной, то возможен и рост ставок, как в 2015-2016 годах", - боится он. Директор по продажам "Интеко" Павел Лепиш считает, что изменение главный ставки и следующий пересмотр банками ипотечных ставок в сторону роста могут произойти уже в марте.
Каким быть может рост ипотечных ставок, зависит только от ЦБ и главный ставки, показывает управляющий партнёр ГК "База" Олег Колченко.
При всем этом он уделяет свое внимание, что на руку рынку играет необходимость выполнения нацпроекта "Жильё и городская среда": ежели ипотека сильно подорожает, это ослабит спрос и понизит объемы новейшего строительства.
А означает, можно ждать суровой поддержки низких ипотечных ставок от страны.
Можно ли спасти скопления при помощи недвижимости?
Как разъясняют специалисты, недвижимость обычно является одним из активов для сохранения средств, в особенности беря во внимание, что цены на жилище в стране рублевые.
Но сейчас платежеспособность населения не настолько велика, потому непонятно, как массово люди понесут сбережения застройщикам.
"На текущий момент не настолько не мало россиян, имеющих достаточные сбережения для вложения в недвижимость.
В отличие от 2014 года, когда у населения была больше средств на руках, 6 лет падения настоящих доходов привели к тому, что в лучшем случае сбережения пойдут на покупку бытовой техники и электроники", - говорит Литинецкая.
По наблюдениям аналитика ИК "Фридом Финанс" Валерия Емельянова, русские покупатели и торговцы недвижимости не привязывают свои сделки к определенному курсу, при всем этом они понижают активность в период неопределенности.
В компании считают, что в этот раз будет так же. Средние и большие инвесторы, по словам профессионала, обычно будут сберегать в валюте и денежных инструментах, в том числе в недвижимости в остальных странах либо в элитной и премиальной русской недвижимости.
Покупку жилой недвижимости класса "эконом", "удобство" и "бизнес" проф участники рынка уже много лет не разглядывают как выгодное вложение средств, а выше 95% приобретений недвижимости россияне осуществляют для собственных нужд, а не с целью заработать.
Правда, у собеседников " Недвижимость" есть и другое мировоззрение.
Коммерческий директор столичного территольного управления группы "Идеал" Василий Фетисов задумывается, что при бюджетах в 3-15 миллионов рублей недвижимость выступит кандидатурой вложениям в существенно подорожавшую валюту и в фондовые рынки.
Стоит инвестировать в коммерческую недвижимость, имея скопления в валюте?
В коммерческой недвижимости, по словам консультантов, значимых конфигураций в последнее время не предвидится, хотя бы поэтому, что этот рынок реагирует на новейшие условия не настолько быстро, как, к примеру, фондовый.
"Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключены корректировка и обратный отскок курса рубля", - говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин.
Сергунин считает, что большие инвесторы будут смелее заходить в рублевые активы.
Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев добавляет, что у инвесторов, которые находились в валюте, может показаться возможность приобрести подешевевшие активы с выгодой около 20%. Управляющий отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев считает, что во всех секторах коммерческой недвижимости свалится спрос на помещения.
Меньше всего, по его мнению, это коснется складского сектора.
Он разъясняет это тем, что тут запас спроса довольно велик за счет развития обычных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов.
В среднесрочной и длительной перспективе ослабление рубля может отдать суровый нехороший эффект в секторе ритейла, допускает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
"На фоне имеющейся пониженной покупательской возможности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение спроса и, как следствие, понижение экономических характеристик как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей", - считает она.
Емельянов же из "Фридом-Финанс" не исключает, что посреди россиян, владеющих определенными сбережениями, возможен всплеск энтузиазма к коммерческим объектам "относительно низкой цены" – апартаментам, номерам гостиниц, складским ячейкам, толикам в торговых и офисных проектах.
"Там доходность все еще выше, чем депозитные ставки в банках", - комментирует эксперт.
Нефть подешевела, означает ли это, что стоит рассчитывать на падение тарифов ЖКХ?
Тут у профессионалов нет одного представления.
К примеру, исполнительный директор некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева убеждена, что на тарифах ослабление рубля не скажется.
"Цены на коммунальные ресурсы в нашей стране не привязаны полностью ни к чему", - говорит она.
В то же время эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук предупреждает, что ежели из-за заморочек нефтяного рынка в Рф ускорятся темпы инфляции, то в последующем году возможен рост тарифов ЖКХ наиболее чем на 6-7%.При всем этом Разворотнева заявляет, что последствия ситуации могут привести к нехватке средств федерального бюджета на финансирование неких программ поддержки сферы ЖКХ.
Замгендиректора "Русского экологического оператора" Алексей Макрушин добавляет, что ухудшатся условия вербования инвестиций, потому что рисков в экономике стало больше, процентные ставки поползут ввысь, станет труднее завлекать кредиты.
Таковым образом, ветвь ЖКХ, испытывающая недостаток средств, сначала на модернизацию коммунальной инфраструктуры, продолжит его испытывать, и почти всем гражданам по-прежнему придется воспользоваться изношенными сетями.