Основной вопросец, который на данный момент в особенности...

Основной вопросец, который на данный момент в особенности остро стоит перед покупателями жилища, – как сэкономить? И это понятно, ведь ставки по ипотеке на вторичном рынке жилища за август выросли с 12% до 14%. В крайний раз таковым драгоценным кредит на недвижимость был в 2015 году.

Вообщем, до того как проводить денежный аудит кошелька, стоит начать с аудита потребностей, уверен обладатель группы "Родина" Владимир Щекин.

Он отдал читателям Недвижимость несколько советов, которые посодействуют сформировать экономный подход к поиску квартиры.

Не надо охотиться на "единорога"Поиск обязательно безупречной квартиры – основная ошибка покупателей жилища, в особенности новичков, которая ведет к переплате.

Наилучшее – неприятель неплохого, и это справедливо для рынка домов и квартир.

"В поисках квартиры мечты покупатели идут от наиболее к наименее легкодоступным по стоимости вантам, и нередко останавливаются на самых дорогих из просмотренных.

Потому до начала поисков необходимо верно поделить свои желания и потребности".

Скажем, балкон – это желание либо потребность?

Обычно, квартиры с балконом на 17% дороже подобных.

Ежели балкон – это лишь чувственный аспект, и по факту вы превратите его в кладовку с ненадобным хламом, то лучше сделать выбор в пользу 2-ой комнаты, где можно и шкаф для вещей поставить, и очередное спальное место организовать.

Посреди таковых мешающих вкусовых причин у покупателей новостроек: специфичный вид из окна, неистовая жажда гардероба.

Также стоит перебороть суеверия по поводу крайнего либо нижнего этажа и ужас перед угловыми квартирами и хотя бы испытать поглядеть их. Перед покупкой сформируйте два чеклиста.

Поначалу составьте перечень потребностей, отвечая на вопросец: "Что мне критически необходимо?

". Потом перечень желаний: "Что я желаю?

". Позже начните вычеркивать из каждого перечня то, от чего же бы вы могли отрешиться.

В итоге остается малый список, который поможет не отклониться от ценностей при поиске квартиры не переплатить за необязательные функции.

Не упирайтесь во "вторичку"Почти всем покупателям кажется, что выгоднее получать вторичную квартиру из-за хоть какого-то ремонта – можно сходу заезжать и жить.

Но резкий рост ипотечных ставок на данный момент съедает это преимущество.

Потому не бойтесь уделять свое внимание в том числе на новостройки, тем паче что около 12% квартир от общего размера рынка можно отыскать в проектах, где есть лоты с готовым ремонтом, чтоб заселиться сходу, как при покупке "вторички".

Да, такое жилище, обычно, дороже вторичного, да и ставки по ипотеке вдвое ниже (на сделки с застройщиками распространяется льготная и домашняя ипотека, ставки по которой сохранились на низком уровне (около 5-7%), что компенсирует разницу в стоимости.

Не зацикливайтесь на исторических районахОбычно поиски жилища покупатели начинают с выбора места.

В больших мегаполисах почти всех обычно тянет поближе к самым обжитым районам.

Но сейчас привязка к какой-нибудь локации становится все слабее из-за удаленной и гибридной занятости.

Подумайте, так ли принципиально вам жить в пределах всех колец столичных автодорог, ежели в кабинет вы приезжаете, скажем, раз в недельку?

Кроме этого, транспортная ситуация в Москве улучшилась благодаря возникновению новейших ветвей метро и дорог.

Сейчас добраться до центра по мере необходимости не так трудно, и это касается не только лишь пассажиров, да и автомобилистов: средняя скорость движения по Москве за 10 лет выросла с 24 км/ч до 55 км/ч. Меж тем новостройки в ЦАО в 2,7 раза дороже, чем в среднем по Москве.

Соответственно, нет огромного резона в том, чтоб брать квартиру обязательно в районе, где, например, живут предки – добраться до их уже не так трудно, как 10 годов назад.

Потому сейчас локацию выбирают сначала по обеспеченности соц и коммерческими объектами.

Самые современные и передовые встречаются как раз почаще в новейших районах.

Ну и в периферийных районах Москвы крайние 10 лет власти активно строят и обновляют и городскую среду, и нужную инфраструктуру, а застройщики стремятся обеспечить свои ЖК своей инфраструктурой.

Покупайте не "квадраты", а функционалЭкономия на площади квартиры не постоянно оборачивается потерями в удобстве.

В современных новостройках планировочные решения прорабатывают чрезвычайно кропотливо.

Однокомнатная квартира площадью 32 квадратных метра полностью может вмещать спальню, кухню-гостиную, гардероб, санузел и коридор с местом для шкафа.

Потому не ставьте крест на малеханьких квартирах – поглядите, что в их помещается.

В целом красноватые флажки для экономного покупателя исходя из убеждений эффективности планировок – длинноватые коридоры, маленькое число оконных просветов (это ограничит перепланировку, ежели она пригодится), продолговатая форма помещений.

Выигрышными решениями в планировке будут широкие коридоры (туда можно вынести огромную часть систем хранения), лоджии (их можно сделать продолжением помещения, в отличие от балкона), обычная геометрия помещения без полукруглых стенок и острых углов, которые имеют практически нулевой функционал, раздельный санузел (для семьи из трех-четырех человек, чтоб днем не толкаться в одну комнату).

Смотрите на содержание комплекса, а не на его классПокупатели-новички нередко уделяют свое внимание на класс новостройки: их может испугать жилище эконом-, стандарт-, комфорт-класса.

Не судите о книжке по ее обложке.

Обратите внимание не на размещение, а на содержание жилого комплекса: благоустройство, инфраструктуру, архитектуру, технологическое оснащение.

Узнайте у менеджера, есть ли доп образовательные центры, спортивные комплексы и школы?

Как скооперировано благоустройство?

Нацелена ли территория комплекса на различные по возрасту и стилю жизни группы обитателей?

При всем этом имейте в виду, что чем дороже выбранное для вас жилище, тем больше придется платить за его эксплуатацию и налог.

Узнайте заблаговременно, какая стоимость ЖКУ ожидается вашим застройщиком (обычно, он связан с управляющей компанией).

Ежели вы желаете сэкономить, приобретая апартаменты, помните, что коммуналка и налоги в их затратнее.

Задумайтесь о будущемЧасто квартиру приобретают, не думая о будущем.

Это соединено с тем, что приобретение жилища в основном воспринимается как разовая акция.

На данный момент ситуация изменяется в связи с тем, что люди стают наиболее мобильными, при этом как исходя из убеждений географии жизни, так и ее вида.

Район, который сейчас кажется, скажем, юному карьеристу безупречным для социально активной жизни, уже через 5 лет станет непригоден для домашнего человека.

Потому при первой покупке имеет смысл ограничится дешевым вантом квартиры, скажем, студией либо "однушкой".

Кроме этого, на уровне мыслей перевоплотился из покупателя в инвестора.

Оставьте за скобками ваши потребности и желания и попытайтесь разглядеть избранную квартиру очами ее более массового будущего покупателя.

Ведь практически эта квартира послужит стартовым капиталом для приобретения новейшей на последующем жизненном шаге.

А цены на жилище в Москве в длительной перспективе растут.

За крайние 5 лет новостройки в столице подорожали на 55%.Скажем, вы тот юный карьерист и приобрели классическую двухкомнатную квартиру, намереваясь снести перегородку меж кухней и гостиной.

Но для вас когда-то придется перепродавать жилище, и полностью может быть, что вашу квартиру будут разглядывать юная пара либо семья с малышом.

Их быстрее заинтригует квартира с раздельными помещениями помещением, потому загаданная вами перепланировка может осложнить и затянуть продажу.

Мировоззрение создателя может не совпадать с позицией редакции