Перепланировка квартиры просит не только лишь работы руками и инструментами, да и головой. Углубляясь в процесс переделки жилища на собственный лад, почти все запамятывают оформить обновления в квартире документально или озадачиваются сиим вопросцем уже опосля окончания работ.
Веб-сайт " Недвижимость" вызнал у профессионалов Мосжилинспекции, что делать собственнику, ежели он не успел согласовать перепланировку впору.
Какие ремонтные работы числятся перепланировкой?
Не каждый ремонт в квартире считается перепланировкой.
Некие обновления в доме, хоть и могут казаться достаточно масштабными, относятся к косметическому ремонту не требуют документального одобрения надзорных органов.
Нужно отметить, что согласовывать с муниципальными органами необходимо лишь работы по перепланировке.
Так какие же работы относятся к работам по перепланировке?
К таковым работам относятся любые манипуляции, в итоге которых видоизменяется план квартиры, в том числе:Подобные шаги нужно согласовывать с гос жилищной инспекцией, в столице – с Мосжилинспекцией.
А вот работы косметического нрава в процедуре согласования не нуждаются.
К ним можно отнести:Какие работы нельзя проводить в рамках перепланировки?
Отдельные ремонтные работы запрещено проводить в жилых помещениях многоквартирного дома, потому что их реализация плохо скажется на целостности строения и может обернуться небезопасными последствиями для всех жильцов, напоминают в Мосжилинспекции.
А именно, под запретом снос несущих колонн и пилонов – в обыкновенной многоэтажке схожий ремонт приведет к возникновению трещин, а в худшем случае - к следующему разрушению конструктива дома.
Также нельзя объединять лоджию и балкон с жилой частью квартиры.
При таковой перепланировке нарушается тепловой контур строения.
В итоге увеличивается перегрузка на систему центрального отопления, растут теплопотери, нарушается работа общедомовой системы отопления.
Перенос санузла и кухни на контур периметра жилой комнаты соседей снизу тоже не безопасная вещь, потому что в случае трагедии возможно затопление.
Категорически запрещено демонтировать инженерные и вентиляционные короба – это плохо воздействует на работу инженерных систем дома, расположенных в таковых коробах.
Также нельзя устанавливать отключающее устройство на общедомовых коммуникациях.
Расширение жилплощади за счет обустройства балкона на первом этаже может быть лишь при согласии остальных обитателей дома и при условии, что конструкция будет некапитальной.
Для живущих выше первого этажа облагораживание балконов с нуля недоступно в принципе, так как такие пристройки делают непредусмотренную нагрузку на несущие конструкции, уделяют свое внимание в Мосжилинспекции.
Что можно поменять в квартире по перепланировке?
К работам по перепланировке, для которых нужно заранее получить разрешение у надзорного органа, относятся:Как сделать проект будущей перепланировки?
Для согласования перепланировки собственнику нужно предоставить в Мосжилинспекцию проект, отражающий все запланированные работы.
За разработку такового документа профильные компании берут немалые средства, и часто конкретно эти суммы, также сроки выполнения отпугивают собственников от способности перевоплотить свою квартиру в дом мечты.
К счастью, напоминают в Мосжилинспекции, в Москве работает сервис, который дозволит и сэкономить, и убыстрить процесс согласования.
На официальном портале мэра и правительства Москвы выложен каталог типовых проектных решений для квартир в домах массовых серий..
Каталог находится в открытом доступе, платить за внедрение размещенных в нем решений не надо.
Соответственно, ежели вы живете в типовом серийном доме, дело за малым: выбрать пригодный вант перепланировки из каталога и приложить его к необходимому пакету документов при подаче заявления на предоставление сервисы.
Какие еще необходимы документы для согласования перепланировки?
Для согласования перепланировки потребуются определенные документы.
Хотя пакет маленький, собрать и приготовить его следует заблаговременно, в особенности ежели жильем обладают несколько собственников.
Для подачи заявки на согласование работ пригодятся:Часть документов Мосжилинспекция запросит без помощи других в соответственных органах и организациях:Но ежели такие документы будут отсутствовать в распоряжении госорганов, то тогда заявителю нужно будет их предоставить без помощи других в Мосжилинспекцию, а госуслуга будет приостановлена.
Потому целенаправлено сходу их прикладывать при подаче заявления.
Как согласовать проект перепланировки?
Подавать заявление о согласовании перепланировки нужно на официальном портале мэра и правительства Москвы, напоминают в Мосжилинспекции.
Для этого необходимо зарегистрировать личный кабинет на веб-сайте, пройти верификацию, чтоб открыть весь диапазон услуг, и перейти в раздел "Жилище, недвижимость, земля" - "Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме".
Потом нужно заполнить форму по открывшейся ссылке, загрузить проект перепланировки (ежели у вас типовой проект, Мосжилинспекция разработает его без помощи других, необходимо только указать номер из каталога), правоустанавливающие документы, согласие других собственников.
Обычно, процесс рассмотрения заявки занимает до 20 рабочих дней, выслеживать ее статус можно в личном кабинете.
Что делать, ежели перепланировка уже изготовлена, но согласовать ее не было времени?
В данном случае проектная организация обязана оформить техническое заключение о допустимости и сохранности сделанных работ по переустройству либо перепланировке помещения.
После необходимо подать заявление о оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без решения о ее согласовании.
Заявление, копию паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающие документы следует подать на согласование в Мосжилинспекцию через mos.
ru. А можно ли не согласовывать уже сделанную перепланировку?
Несогласованная перепланировка в случае установления факта ее наличия будет считаться незаконной.
Ежели Мосжилинспекция подтвердит незаконность проведенных работ, нарушителю угрожает штраф в размере от 2 до 2,5 тыщ рублей.
При всем этом собственник будет должен или легализовать перепланировку, ежели это может быть, или вернуть квартиру в состояние, соответственное технической документации на жилище.
Невыполнение этих требований чревато наиболее суровыми последствиями.
В худшем случае по суду квартиру могут выставить на торги.
Тогда возвращение изначальной планировки квартиры ляжет на плечи новейшего собственника.