Перепланировка квартиры в многоквартирном доме - это изменение...

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме - это изменение конфигурации помещения, которое обязано быть выполнено по определенным правилам. Как убрать межкомнатную перегородку и без помощи других узаконить перепланировку, куда можно обращаться за разрешением и согласованием в Москве и Санкт-Петербурге и какие документы для этого потребуются, - в мателе.

Перепланировка квартирыДалеко не всех хозяев квартир (в том числе тех людей, которые заполучили жилище в новейших домах) на сто процентов устраивает конфигурация доставшегося им помещения (размер и размещение комнат, наличие балкона и прочее).

Но поменять планировку (даже ежели она находится в принадлежности) без соответственного разрешения и согласования нельзя.

Главные моменты, связанные с перепланировкой помещения, размещенного в многоквартирном жилом доме, закреплены в тексте работающего Жилищного кодекса РФ в главе 4. Кроме этого отдельные моменты могут быть прописаны в Градостроительном кодексе РФ, в работающих строй нормах и правилах, также в остальных документах.

Также в регионе могут действовать и местные нормативные документы, регулирующие этот вопросец.

С ними тоже рекомендуется предварительно ознакомиться.

В статье 25 Жилищного кодекса Рф сказано, что перепланировкой является процесс конфигурации конфигурации, который просит отображения в техническом паспорте дома.

Переустройство (переоборудование) подразумевает переделку сантехнического, электрического и инженерного оборудования, которая также обязана быть зафиксирована документально.

По словам профессионалов, ремонт, ежели он значительно меняет свойства жилья, тоже подразумевает согласование.

"Под перепланировкой понимается хоть какое изменение, итог которого подлежит отражению в кадастре.

Принципиально осознавать, что обыденный ремонт не является перепланировкой, но ежели в процессе работ обладатель передвинет стенки, прорубит новейшие дверные просветы либо объединит ванну и туалет, то такие конфигурации потребуют согласования", - ведает Наталия Кузнецова, управляющий агентства недвижимости БОН ТОН.

“Как указано в пт 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "О утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: “перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных просветов, разукрупнение либо укрупнение многокомнатных квартир, устройство доп кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию черных кухонь и входов в кухни через квартиры, устройство либо переоборудование имеющихся тамбуров”, - уточняет юрист Европейской юридической службы Евгений Корнеев.

- Резонансная позиция была размещена Минстроем относительно объединения балкона с комнатами.

Министерство считает данные деяния не перепланировкой, а реконструкцией и исходя из этого требуется получение согласия всех собственников в многоквартирном доме (Письмо Минстроя Рф от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04 “О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений”).

Что в свою очередь делает фактически неосуществимым предстоящее согласование”.

В русском законодательстве различаются понятия перепланировки и переустройства.

Основное отличие заключается в том, что ежели в процессе перепланировки гражданин делает, демонтирует либо переносит стенки либо перегородки, окна и двери, то при переустройстве работы не настолько масштабные: установка новейшей либо перенос на новое место прежней сантехники, подмена газовой плиты электрическим аналогом, установка душевой кабины заместо ванной и т. д..С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении конфигураций в Жилищный кодекс Русской Федерации и Федеральный закон "О гос регистрации недвижимости" от 19.12.2023 N 608-ФЗ, в каком сейчас верно указано, что относится к перепланировке.

Сейчас это не попросту “изменение конфигурации квартиры”, а:Что можно делать при перепланировкеСергей Ершов, член Интернационального союза адвокатов и Санкт-Петербургской адвокатской коллегии Нарышкиных поведал , в которых вариантах нужно разрешение на перепланировку.

С согласованиемК требующим подготовительного получения разрешения на их проведение работам по перепланировке относятся:Без согласованияМожно не согласовывать те виды ремонтных работ, которые не повлекут существенных конфигураций в конструкции помещения.

В эту категорию попадают, к примеру, подмена напольных покрытий и отделка стенок, подмена окон либо дверей и т. д..Что нельзя делать при перепланировкеПриступая к перепланировке, принципиально учитывать некие принципиальные аспекты.

К примеру, Жилищный кодекс запрещает проводить перепланировку в домах, которые признаны аварийными, также присоединять к квартире помещения общего использования (оборудовать мансарду на чердаке либо занимать подвал).

Перечень запрещенных переделок довольно широкий, ежели работы будут проводиться без помощи других, принципиально с ним пристально ознакомиться.

"Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности несущих конструкций строения, также мешающие работе инженерных систем, противопожарных устройств, ухудшающие сохранность и внешний облик фасадов, не допускаются", - уточняет Сергей Бородин.

В жилых многоквартирных домах нельзя:"Рекомендую дополнительно зайти на веб-сайт администрации вашего региона либо населенного пт и отыскать раздел о жилищных правоотношениях.

Проверить, есть ли ссылки на доп ограничивающий региональный закон, постановления правительства региона либо предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки.

Необходимо знать, что даже в различных домах 1-го района согласование может проходить по иным правилам и со своими подводными камнями", - предупреждает Сергей Ершов.

Как узаконить и согласовать перепланировку квартирыПеред тем как приступить к перепланировке, нужно собрать пакет документов и получить все нужные согласования или обратиться в компанию, имеющую специальную лицензию, которая возьмет все заботы по составлению проекта и согласованию на себя.

“Все согласования по перепланировке потребуют также доп расходов на проектирование и реализацию систем электроснабжения, сантехники, вентиляции и пр. Потому начинать такие работы можно лишь с ответственными подрядчиками, имеющими все нужные допуски, лицензии и опыт, — говорит Алексей Шильников, директор по продукту проекта "Мой дом онлайн".

- Не считая того, принципиально учесть и то, что сантехнические перепланировки - более трудозатратные и возможны, ежели не будет критичных конфигураций, к примеру, расширения мокрых зон, переноса несущих стенок и прочее”.

Куда обращаться за разрешениемСобранный набор документов подается в органы местного самоуправления.

Обитатели Москвы, например, должны обратиться в Мосжилинспекцию.

Генеральный директор ГК "КВС-Сервис" Вадим Ушаков уточняет: "Мы постоянно рекомендуем собственникам брать с работников администрации расписку о получении документов, где будет указан их полный список и стоять подпись должностного лица и самого заявителя.

"Нужные документыНаталия Кузнецова отмечает: "Кроме проекта, нужны согласие живущих в квартире, документы на собственность, учетно-техническая документация на помещение.

В случае ежели перепланировка затронет общее имущество многоквартирного дома, требуется решение общего собрания".

Пакет документов должен включать:Кристина Роднова добавляет: "Ежели квартира находится в здании, которое считается объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки будет нужно намного больше согласований, чем при таковых же преобразованиях в типовой квартире.

Одним из их является акт гос историко-культурной экспертизы.

Основное условие, которое следует соблюсти, чтоб получить хороший результат опосля ее проведения, - сохранить те конструктивные индивидуальности строения, благодаря которым здание было занесено в перечень культурно-исторических ценностей".

"Ежели право на помещение записанно в Едином муниципальном реестре недвижимости, правоустанавливающие документы и технический паспорт можно не предоставлять", - уточняет Сергей Ершов.

СрокиВ целом, процесс подготовки занимает около 3-х месяцев и содержит в себе:Ответственность за незаконную перепланировкуПерепланировка квартиры, выполненная без согласования, в дальнейшем быть может чревата для обладателя не самыми приятными последствиями, вплоть до административной ответственности.

"Незаконную перепланировку могут найти юристы в процессе хоть какой сделки, связанной с квартирой: продажей, дарением, вступлением в наследство либо приватизацией.

Таковая недвижимость резко падает в стоимости.

Понимающие покупатели и проф риелторы понизят стоимость, боясь негативных последствий.

Денежные утраты окажутся существенно выше суммы, которую нужно издержать на согласование перепланировки.

По данным риелторов, таковая квартира падает в стоимости приблизительно на 30 процентов", - предупреждает Кристина Роднова, учредитель и генеральный директор компании Rodnova design.

"Почти все граждане предпочитают перепланировать квартиры без подготовительного согласования.

Но самое противное, что орган местного самоуправления, кроме штрафа, вправе востребовать в судебном порядке убрать перепланировку", - говорит Наталия Кузнецова.

За незаконную перепланировку положен штраф.

Для физических лиц его величина составляет от 2 до 2,5 тыщ рублей, для должностных лиц - от 4 до 5 тыщ, для юридических лиц - от 40 до 50 тыщ.

Бывают случаи, когда процесс перепланировки квартиры по той либо другой причине не был согласован сходу.

К примеру, ежели граждане получают недвижимость и лишь позже выяснят, что перепланировка в их новейшей квартире была выполнена незаконно.

В данном случае все конфигурации можно согласовать постфактум.

Это можно сделать, обратившись в местную администрацию с техпаспортом жилища и плодами экспертизы, которая подтверждает, что все конфигурации в планировке квартиры безопасны.

Индивидуальности перепланировки в различных регионахТак как вопросцы, связанные с перепланировкой, также могут регулироваться местными нормативными актами, процесс проведения работ в разных субъектах может иметь свои аспекты.

В МосквеСергей Бородин, управляющий партнер адвокатской конторы "Бородин и партнеры" разъясняет: "В Москве требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и порядок ее согласования содержатся в Постановлении правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП".Кандидат юридических наук, член экспертного совета по цифровой экономике и блокчейн-технологиям Госдумы Венера Шайдуллина предупреждает: "При конкретном выполнении работ стоит держать в голове, что законодательно регулируется не только лишь сама перепланировка, да и соблюдение сопутствующих правил.

К примеру, закон о тиши.

В Москве запрещено проводить гулкие строй работы с 19:00 до 09:00, также с 13:00 до 15:00 и, не считая того, в выходные и торжественные дни.

Исключение - новостройки.

Отступление от правил карается штрафом - 1-2 тыщи рублей.

Также нужно заказывать услугу по вывозу строительного мусора.

Оставлять его во дворе либо выкидывать в обыденный контейнер запрещено.

Штраф - 1,5-2,5 тыщи рублей".

В Санкт-ПетербургеСогласование перепланировки в Санкт-Петербурге осуществляется сотрудниками Межведомственной комиссии при районной администрации.

Также это можно сделать и через трибунал.

Обитатели многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, должны управляться несколько другим методом действий.

К примеру, готовый проект перепланировки должен пройти муниципальную историко-культурную экспертизу, также нужно получить разрешение в местном Комитете по муниципальному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Примеры перепланировокСуществуют типовые ванты перепланировки квартир, которые точно будут согласованы.

К примеру, Градостроительный комплекс Москвы дает ознакомиться с подробным каталогом, в каком они представлены.

Это дозволяет существенно уменьшить время на разработку проекта и денежные издержки.

В документе, кроме типовых вантов, указаны и недопустимые виды работ.

Конфигурации в законодательстве в 2025 году1 января 2025 года вступили в силу новейшие правила перепланировки: - теперь узаконить конфигурации можно без роли суда: подать документы через портал госуслуг с следующей отправкой их в Росреестр;Советы профессионалов"Управляющая компания имеет полное право проверить вашу квартиру на наличие перепланировок.

Почаще всего проверка инициируется по сигналу соседей, которые услышали звуки ремонта либо случаем узрели через открытую дверь.

В нашей практике был вариант, когда люди увидели, что рабочие выносят из одной квартиры остатки стенки с арматурой, и сказали о этом в управляющую компанию.

Так благодаря сигналу соседей нам удалось приостановить несогласованную перепланировку.

Потому мой совет: не надо экономить на согласованиях", - отметил Вадим Ушаков.

"Настолько популярная в новостройках "вольная планировка" по сути является условно-свободной.

Или придется начинать ремонт с разработки проекта и его следующего согласования, или согласиться с уже утвержденным застройщиком зонированием.

Но однозначно не получится организовать жилую комнату там, где проектом были предусмотрены кухня либо санузел", - добавляет Сергей Ершов.