Пересмотреть условия аренды с новеньким обладателем русских ресторанов McDonald’s в последнее время могут захотеть собственники почти всех торговых центров, считают опрошенные Недвижимость специалисты. Ранее петербургский торговый центр «Смайл» обратился к новенькому собственнику русской сети фастфуда McDonald’s — ООО «СРП» — с требованием о расторжении контракта аренды либо пересмотре его критерий.
В качестве предпосылки обращения обладатели торгового комплекса указали понижение выручки ТЦ опосля закрытия точки McDonald’s и риска ее падения опосля открытия ресторана под новеньким брендом.
Почти все собственники торговых центров, вероятнее всего, постараются пользоваться ситуацией и прописать очень выгодные себе условия арендных отношений с обновленной сетью скорого питания, считает партнер Ricci/Blackstone Алексей Сигал.
«Для почти всех обновленный бренд видится не таковым надежным арендатором, каким был ранее.
Потому мы ждем от ТЦ и дальнейших просьб по пересмотру критерий договоров, а что конкретно будут просить – зависит от каждого определенного варианта», — объяснил он. Вице-президент Союза торговых центров Рф, Белоруссии и Казахстана Павел Люлин отметил, что пожелания торговых центров будут сформировывать в последнее время, когда раскроются все рестораны сети.
«Пока ТЦ заняли выжидательную позицию, чтоб поглядеть, какие обороты будут у ресторанов.
Почти все из их, вправду, колеблются в том, что обороты будут прежними, и, вероятнее всего, захочут прирастить размер фиксированного арендного платежа, чтоб не зависеть от оборота арендатора», — произнес он. Договоры аренды персональны для каждого ресторана сети, напомнил директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Борис Маца.
Невзирая на то, что нередко прежний McDonalds заключал договоры аренды по своей форме, почти все объекты подписывались по форме контракта арендодателя.
По данной причине, по словам консультанта, право пересмотра арендной платы и иных критерий контракта, зависят от наличия в нем определенных обязанностей арендатора.
«Вероятнее всего, подобные обращения от ТЦ еще будут, потому что собственники соображают, что это сейчас иная компания.
С иной стороны, менеджмент снутри сети фактически на сто процентов сохранен, а бизнес во многом делается конкретно людьми», — выделил президент Русского совета торговых центров Дмитрий Москаленко.
Южноамериканская компания McDonald’s объявила о приостановке работы в Рф 14 марта на фоне военной операции на Украине.
В мае стало понятно, что сеть фастфуда реализует собственный русский бизнес бизнесмену Александру Говору, который будет управлять ресторанами под новеньким брендом.
1-ые 15 ресторанов русской сети-преемника McDonald’s «Вкусно — и точка» раскрылись 12 июня. До середины июля равномерно должны открыться другие рестораны сети.