Покупка земли может преподнести много сюрпризов новенькому...

Покупка земли может преподнести много сюрпризов новенькому обладателю: как приятных, так не в особенности желательных. Веб-сайт " Недвижимость" расспросил риелторов, какие удивительные вещи время от времени достаются покупателю бонусом к участку.

Приятные неожиданностиСлучайные находки на участке могут быть смешными и даже ценными.

Можно считать их просто милым бонусом к собственному приобретению.

С приветом из прошлогоИногда, проводя земельные и строй работы на участках, новейшие обладатели находят предметы старины.

К примеру, на памяти риелторов как-то раз был найден бронзовый канделябр позапрошлого века.

"А одни наши клиенты при следующей постройке дома отыскали в земле что-то вроде капсулы времени – это была бутылка с пожеланиями в дальнейшем от кого-либо из прошлых хозяев", – вспоминает директор кабинета продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Часть послания, по ее словам, расплылась и пострадала от времени, но дата сохранилась.

Письмо было написано в 1978 году.

Потаенные местечкиБывает, что при покупке земли люди потом обнаруживают разные укрытия и тайные места.

"В один прекрасный момент мы узрели заросший травкой и кустарником маленький бункер.

Сведений о этом объекте нигде не было", – вспоминает начальник отдела управления пригородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Татьяна Максимова.

После приобретения участка новейшие обладатели перераблотали его в погреб с прилегающим местом для барбекю на поверхности.

Иными увлекательными и сразу полезными находками, по словам Максимовой, были заброшенные колодцы.

Почти все покупатели потом восстанавливали их и воспользовались незапятанной главный водой.

"Один раз во время проведения строй работ был найден старенькый канализационный коллектор.

Он оказался не в самом плачевном состоянии, и обитатели поселка решили, заместо строительства новейшего, отремонтировать старенькый.

Таковым образом им удалось значительно сэкономить на подведении коммуникаций", – добавляет риелтор.

А вот такового не надоНаходки на участках могут быть не только лишь приятными, да и проблемными.

Например, нигде не обозначенные коммуникации, которые нежданно обнаруживаются на участке, либо мусор, который складировали на нем нерадивые соседи годами.

Скрытые коммуникацииБыл вариант, когда клиент начал копать фундамент, и ковш экскаватора вырыл массу проводов и труб, вспоминает вариант из практики управляющий отдела пригородной недвижимости кабинета "Сущёвский"компании "Миэль" Татьяна Ананьева.

"Через час приехали военные, начали разбираться и ругаться, потому что был разорван их кабель связи.

Еще через некое время приехали электрики и тоже ругались", – говорит она.

По ее словам, через этот участок проходило несколько кабелей связи и линий электропередач, и даже газовая труба, которую чудом не задели.

И из-за этих коммуникаций пятна стройки на участке не оказалось, и выстроить дом на нем было нереально.

А управляющий департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Лена Мищенко приводит в пример ситуацию, когда люди заполучили участок с домом, электричество к которому было проведено от трансформаторной будки на местности примыкающего участка.

"Узнали они о этом только тогда, когда поругались с соседями, и те отключили им электроэнергию", – говорит она.

Для того, чтоб не получить делему с нежданно обнаружившимися на участке коммуникациями, перед покупкой земли нужно непременно заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться с общественной кадастровой картой, советует Максимова.

Не считая того, стоит обратиться за сведениями в местную администрацию и расспросить соседей, которые могут поведать много увлекательного о том, что есть на участке и в его окрестностях.

Что все-таки касается истории с трансформаторной будкой на чужом участке, то этот аспект стоит также узнать заблаговременно – информацию по коммуникациям можно получить в сетевой компании либо в местной администрации.

Нужно осознать, кому принадлежит трансформатор (к примеру, он может находиться в принадлежности муниципалитета либо СНТ), установлен ли сервитут.

Ведь по другому собственник участка, на котором он размещается, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению – снести либо предложить другу арендовать землю под ним на собственных критериях.

При установке собственного трансформатора придется заплатить не только лишь конкретно за него, да и за проектные работы, согласования.

Как поведали в компании "10 киловольт", выполняющей подобные работы, лишь установка трансформатора в зависимости от его мощности, обойдется в 70-90 тыщ рублей.

Мусор и кладбищеСлучаются и совсем нежданные ситуации, которые ставят новейших хозяев земляного участка в абсолютный тупик.

"Клиент заполучил участок в зимнюю пору.

Он был ровненький, огороженный, но под снегом.

А в весеннюю пору оказалось, что практически весь центр участка занимает пруд, на который прилетели утки.

Дом на участке было поставить негде и в итоге пришлось осушать водоем", – делится историей из практики Ананьева.

На ее памяти был и таковой вариант: человек также купил участок в зимнюю пору, а в весеннюю пору нашел, что весь он захламлен мусором.

"Потому что он не был огорожен, весь поселок на него сбрасывал ТКО.

Пришлось покупателю заказывать несколько самосвалов и вывозить мусор", – сетует она.

Подобные находки могут быть не то что противными, но даже загадочными и пугающими.

"Я бы произнесла, что один из самых странноватых случаев в моей практике – когда покупатели заполучили участок, а позже нашли на нем кладбище домашних питомцев", – ведает Мищенко.

Клиенты риелтора заполучили достаточно большой участок с домом в сельской местности, ранее тут много лет жила одна семья.

Покупатели осматривали участок, но часть местности сильно заросла, и только опосля заключения сделки и расчистки они нашли холмы с табличками – тут были погребены питомцы прежних хозяев.

"Необходимо учитывать еще, что планировка участка была необыкновенной – он был разбит дорогой, правда, ведущей в тупик.

Другими словами на одной стороне дороги находился дом с огородом, все это площадью 25-30 соток, а напротив него – еще одна часть местности, той же площади, где было что-то вроде заросшего сада.

Просто покупатели не особо пристально ее осмотрели", – добавляет она.

Покупай и проверяйДля того чтоб не получать таковых сюрпризов, риелторы рекомендуют кропотливо осматривать угодья перед покупкой – не просто проводить поверхностный осмотр, да и изучить их практически вдоль и поперек.

Очень не рекомендуется брать землю в зимнюю пору, когда все покрыто снегом – идеальнее всего осматривать участок в его летнем ванте.

Естественно, можно присмотреть землю к покупке и в зимнюю пору, но позже необходимо непременно снова проинспектировать ее, когда снег растает.

Что касается мусора, стоит не попросту покорно вывезти его, да и зафиксировать несанкционированную свалку на фото видео, чтоб позже выслать жалобу в местную администрацию, также попросить у нее поставить мусорные баки.