Покупка жилища в фаворитных странах – мероприятие особенное, требующее...
Покупка жилища в фаворитных странах – мероприятие особенное, требующее грамотного подхода. Но в стремлении поскорее заполучить собственный райский уголок можно запамятовать о том, что это все-же иная страна.
А означает там все быть может по другому, не так, как мы привыкли в Рф – налоги, сдача жилища в аренду, специфичность платежей за коммунальные сервисы, ну и изюминка самих услуг.
Веб-сайт " Недвижимости" решил уберечь собственных читателей от вероятных разочарований и расспросил профессионалов обо всех неочевидных особенностях жизни в курортных странах.
Таиланд: хочешь дом – стань юрлицомРекордсменом конкретно по противным аспектам стал экзотический Таиланд.
Не достаточно кто знает, что, покупая виллу либо дом, иностранец приобретает и землю под ним, отмечает партнер Savills в Рф Ира Мошева.
И все бы ничего – званием землевладельца можно даже гордиться, но по тайландским законам оформить на себя землю гражданин иной страны просто не может.
Потому, чтоб приобрести недвижимость, придется создавать и регистрировать в данной стране юридическую компанию, на которую уже будет оформляться недвижимость.
"В Таиланде также есть высочайший риск стать обладателем неликвидного объекта и столкнуться с высочайшей стоимостью обслуживания виллы либо дома", – предупреждает Мошева.
Но самой шокирующей индивидуальностью недвижимости в Тайланде можно именовать факт того, что из туалета у вас на дому в всякую минутку может выползти большая рептилия.
В доказательство этому сначала февраля в вебе было всераспространено соответственное видео.
Молвят, что унитазы в данной стране – лазейка в квартиру не только лишь для варанов, но к тому же для кобр и крыс.
Кипр: налога нет, а сборы естьКипр – одно из самых фаворитных у россиян мест для покупки недвижимости и получения второго гражданства.
Но, по словам главы агентства недвижимости Antaria Real Estate Марины Поповиду, в данной стране есть множество особенностей, о которых покупатели не постоянно осведомлены.
К примеру, тут нет налога на имущество.
Но, когда человек покупает недвижимость, он должен будет оплатить разные налоги (к примеру, НДС при покупке новостройки) и сборы.
Так, еще на шаге покупки клиента может удивить "гербовый сбор".
Простыми словами – это легализация контракта купли-продажи.
Это единоразовый платеж, который выплачивается не позже 30 дней со дня подписания контракта, а размер пошлины впрямую зависит от суммы покупки.
Ежели сбор не будет уплачен в указанный срок, то придется платить штраф – 10 центов на каждый евро, объясняет собеседница агентства.
Очередной сюрприз для будущих киприотов – размер коммунальных платежей, который зависит, очевидно, от статуса жилого комплекса, его "возраста", количества квартир в нем.
Чем больше комплекс и чем больше у него инфраструктуры и сервисов, тем выше каждомесячные платежи.
Малая платежка составляет 350 евро за месяц, а доходить может до 3 – 4 тыщ евро (элитные и luxury-комплексы с обслуживанием 5-звездочного отеля).
А еще сумма за ЖКХ может автоматом списываться со счета, потому запамятовать либо специально не платить – не получится.
Правда для этого с банком необходимо заключить соглашение и предоставить ему нужные реквизиты.
В целом, так как деятельность в сфере недвижимости на Кипре лицензирована, лучше брать жилище у лицензированных компаний с неплохим позиционированием и репутацией, советует Поповиду.
Португалия: много солнца, но можно замерзнутьКазалось бы, в таковой теплой и броской стране как Португалия не быть может зябко, но из-за отсутствия в домах центрального отопления и неизменной высочайшей влажности в квартирах нередко бывает чрезвычайно сыро, ведает генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
"В зимнюю пору жильцы старенькых домов топят квартиры обогревателями и кондюками, из-за чего же расходы на электричество существенно выше, чем в остальные месяцы", – объясняет она.
Вообщем, для тех, кто желает не брать, а лишь арендовать жилище в Португалии, есть свои подводные камешки.
Дело в том, что во почти всех договорах прописывают точный срок, в течение которого арендатор не может выехать из квартиры.
И лишь документально подтвержденный форс-мажор, вроде утраты работы либо необходимости переезда, может пошатнуть это правило.
"За раннее расторжение контракта без весомой предпосылки арендатор должен заплатить штраф.
Вообщем, этот пункт в договоре не является неотклонимым, и арендатор может предложить собственнику возможность преждевременного расторжения с уведомлением за определенный срок", - разъясняет Бурлаковская.
Франция: братские взносы за должников-соседейВо Франции тоже чрезвычайно изредка встречается центральное отопление в домах, а потому неувязка зябкости и переплат в зимнюю пору за включенные обогреватели там тоже актуальна, делится информацией управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт.
Но самой умопомрачительной индивидуальностью для иностранного собственника может стать то, что долги за ЖКХ кого-либо из соседей придется платить остальным жильцам дома.
"Братский дух" французского народа тут выражается в том, что задолженность будет распределяться на всех резидентов, поэтому как по закону ответственность за уплату услуг несут все.
Чтоб взвесить все за и против в решении о покупке квартиры в данной стране, можно испытать пожить там в арендованном жилище.
Но тут следует держать в голове, что в больших городках возможному арендатору необходимо собрать свое досье.
В нем также необходимо подтвердить собственный доход, и основное – пройти очный кастинг с собственником.
"Не факт, что он одобрит вашу кандидатуру", – отмечает Галларт.
Испания: собственник – ничто, арендатор – всеСамый основной "ужас" иностранного собственника жилища в Испании – это так именуемый парадокс "окупас", распространившийся с 2008 года, вспоминает Мошева.
Тут идет речь о том, что в отсутствии в квартире собственника в его жилище нередко заселялись мигранты, и отвоевывать свою квартиру приходилось с большущим трудом.
"На тот момент в испанских законах существовали бреши, не позволявшие против воли выставлять схожих непрошенных жильцов из чужой принадлежности.
На данный момент этот момент в законодательстве скорректирован", – успокаивает собеседница агентства.
Невзирая на то, что нелегальных мигрантов-арендаторов сейчас можно выселить против воли, законодательство устроено таковым образом, что в отношениях "собственник-арендатор" оно постоянно на стороне крайнего, предупреждает Галларт.
Таковая позиция, по ее словам, часто приводит к перегибам.
"Даже ежели ваш жилец закончил платить за аренду, выселить его будет очень трудно.
Ну а в случае, ежели у арендаторов есть малыши, то распрощаться с ними может быть лишь через трибунал, который ранее мог затянуться на пару лет.
На данный момент процесс выселения ускорился, но неувязка остается актуальной", – отмечает представительница Barnes International Moscow.
Еще она замечает, что русскоязычные клиенты почаще всего стремятся приобрести жилище рядом с морем, запамятывая, что совместно с прекрасным видом получат завышенную влажность, вытерпеть которую в зимнюю пору – не самое приятное дело.
"Неким даже приходится устанавливать особые системы, вытягивающие воду из помещений", – говорит Галларт.
Мошева также рекомендует иметь в виду, что некие жилые районы и даже городка Испании входят в так именуемую зону militar (военной защиты).
В данном случае разрешения на покупку придется ожидать несколько месяцев.
Она напомнила и о том, что в Испании строго запрещены перепланировки в новостройках в течение первых 5 лет опосля сдачи дома в эксплуатацию.
Не считая того, бывают случаи, когда жилище продается без права на перепродажу, или это можно сделать по истечении определенного срока и за определенную сумму.
"Для тех же, кто желает зарабатывать на сдаче испанского жилища в аренду, будет принципиальной последующая информация.
В неких городках, к примеру, в Барселоне, разрешено сдавать лишь дома и квартиры с туристской лицензией.
А в Валенсии можно селить туристов лишь на первых и вторых этажах", – показывает Мошева.
Дубай: жить как шейх – платить как шейхСобственникам недвижимости в Дубае необходимо быть готовыми к ответственности за его содержание, продолжает Мошева из Savills.
Суммы платежей могут различаться в зависимости от уровня жилища – в оплату врубаются расходы на уборку зон общего использования, охрану строения, вывоз мусора, содержание инфраструктуры – лифты, бассейн, спортзал и другое.
"В зависимости от расположения и класса, средние коммунальные растраты могут составлять от 20 до 80 баксов за квадратный метр.
Не считая того, при покупке недвижимости в ОАЭ нужно единоразово заплатить 4% в земляной департамент Дубая", – говорит эксперт.
Посреди минусов владения недвижимостью в Дубае к тому же высочайшие расходы на электроэнергию: практически круглый год в городке чрезвычайно горячо и совсем нереально представить для себя жизнь без кондюка.
Турция: арендодатель – детективВ Турции рынок недвижимости переживает в текущее время большой бум – цены активно растут, чем решают пользоваться почти все инвесторы, в том числе россияне.
По словам Мошевой, почти все рассчитывают получать пассивный доход от сдачи жилища в аренду, но вот имеют право на это далековато не все собственники.
"В 2017 году в Турции вышел новейший закон, по которому необходимо поначалу получить специальную лицензию.
А для получения таковой лицензии необходимо быть юридическим лицом, другими словами открыть свою компанию, или стать личным бизнесменом.
Не считая того, нужно пройти регистрацию в милиции, налоговой службе, каждый месяц оплачивать декларацию, при этом независимо от того, пустует жилище либо сдается", – объясняет представительница Savills.
На этом сюрпризы не заканчиваются, говорит она.
Дело в том, что новейших жильцов собственнику придется регистрировать в милиции, выписывать счет-фактуру с каждого заезжающего и оплачивать налог.
"Другими словами сдачу жилища в аренду в Турции можно именовать настоящей предпринимательской деятельностью", – заверяет Мошева.
Не считая того, иностранцы не везде могут приобрести недвижимость – некие зоны Турции для их закрыты, потому что размещаются поблизости от военных объектов.