Понижение скорости строительства, подозрительно огромные скидки и отсутствие аккредитации в банке по ипотеке могут говорить о текущих либо возможных трудностях у застройщика, сказали опрошенные Недвижимость специалисты. Ежели застройщик уже официально признан проблемным, то это будет отражено в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), напомнил управляющий портала "Единый ресурс застройщиков" Кирилл Холопик.
Ежели в этом перечне компании нет, то о наличии проблем подскажут остальные порталы, уточнил он. К примеру, веб-сайт Одного федерального реестра о банкротстве.
"Признаком заморочек можно считать и начавшееся с какого-то времени нерегулярное размещение отчетных документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)", - уточнил Холопик, добавив, что необходимо пристально смотреть за темпами возведения спостроек, потому что их замедление может говорить о сложностях у застройщика с финансированием собственных подрядчиков.
Как добавляет гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, очередной нехороший признак - отсутствие у застройщика аккредитации по ипотеке у ведущих банков.
"Выдача аккредитации и, тем паче, проектного финансирования от большого банка опосля долгой и кропотливой проверки может рассматриваться как "символ свойства", - отметил он. Еще покупателя должен заставить задуматься внезапный либо длительный демпинг со стороны застройщика, сказал Выломов.
По его словам, подозрения обусловлены, когда дисконт начинается от 15% не является разовой акцией девелопера.
По мнению Холопика, возможный риск - смена бенефициара компании.
В предстоящем не исключено некомпетентное управление, что чревато ухудшением денежного состояния компании либо даже банкротством.
Не считая того, такие перемены нередко говорят о корпоративных конфликтах, из-за которых могут пострадать клиенты.
К примеру, ежели новейший обладатель не захотит брать на себя обязательства прежнего и достраивать начатые им дома.
"В таковых ситуациях могут поменяться и проекты будущих жилых комплексов без предупреждения покупателей", - произнес он. Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ира Доброхотова порекомендовала особо пристально учить юридический статус земляного участка и вид разрешенного использования (ВРИ) земли под интересующим покупателя жилым домом.
"Кадастровый номер каждого участка строительства есть в проектной декларации, а информация о нем - на общественной карте Росреестра.
Категория обязана быть "Земли населенных пт", ВРИ - соответствовать типу постройки, чтоб не было такового, что высотные дома планируется строить на землях под ИЖС (личное жилищное стройку)", - объяснила Доброхотова.
Еще она посоветовала не торопиться с выводами опосля чтения негативных интернет-отзывов о застройщике, также по наличию наименования компании в картотеке арбитражных дел.
Доброхотова выделила, что часто отзывы пишутся недобросовестными соперниками не отражают настоящую картину.
Не считая того, иски у девелоперов с огромным числом проектов и клиентов полностью обыденное явление и почаще являются следствием "потребительского терроризма", чем суровыми неуввязками компании.