Предложение на рынке аренды жилища в Москве кратно превосходит спрос, из-за чего же собственники соглашаются на скидки. При всем этом падение спроса соединено и с сезонным фактором, потому к концу лета рынок опять может ожить, а цены пойти ввысь, считают специалисты, опрошенные Предложение выше спросаПредложение на рынке длительной аренды в Москве с начала года возросло на 80% и сейчас в 5 раз превосходит спрос, поведала заместитель директора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова.
В июне в Москве экспонируется 28,6 тыщи квартир против 17 тыщ годом ранее и 37 тыщ в июне 2020 года, указала эксперт "Циан.
Аналитики" Виктория Кирюхина.
За крайний месяц число объявлений подросло приблизительно на 2 тыщи, за три месяца - на 10 тыщ, уточнила директор кабинета продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Часть предложения – это квартиры, которые не удалось реализовать, и собственники решили сдавать их в аренду, а некие сейчас находятся сразу и в аренде, и в продаже, поведала она.
При всем этом квартиры, которые сдавались посуточно, пока не переводят в длительную аренду.
"Спрос на посуточную аренду в целом по Рф возрос втрое в сопоставлении с новогодними праздничками.
Относительно прошедшего года активность выше на 70%", – произнесла Кирюхина.
Срок экспозиции тоже возрос и в среднем составляет сейчас месяц-полтора для ликвидных вантов, тогда как годом ранее они уходили за недельку.
Длительный срок экспозиции – это итог падения спроса.
Сейчас он на 15% ниже показателя прошедшего года и приблизительно на 35-40% ниже, чем в допандемийном июне, уточнила Полякова.
Но Кирюхина утверждает, что спрос просел в сопоставлении год к году всего на 5%, при всем этом количество просмотров объявлений на "Циане" на данный момент на 10% выше, чем годом ранее.
"Рынок аренды в весеннюю пору поддерживали дорогие ставки по ипотеке и отмена главных противоэпидемиологических мер, что вызвало приток на рынок тех, кто работал удаленно и был должен возвратиться в кабинеты", – объяснила она.
Специалисты напомнили, что спрос постоянно падает в летний сезон – такая изюминка рынка.
Активность арендаторов начнется посреди августа либо начале сентября, когда сезон отпусков будет подступать к концу, и в Москву возвратятся студенты и те, кто планировал переезд с началом делового сезона.
"Ипотека на вторичном рынке финансово накладная, доходы населения стагнируют.
Способности для покупки в собственность меньше, выходом как раз становится аренда – к осени мы увидим оживление рынка, связанное с сезонностью", – уверена Кирюхина.
Цены и дисконтыОбщий тренд столичного рынка аренды крайних месяцев – это понижение ставок, выделила Кирюхина.
Посреди июня 2022 года, по данным "Циана", средняя ставка аренды по однокомнатным квартирам в Москве составила 43,8 тыщи рублей, что на 13% ниже, чем в феврале.
Двухкомнатные квартиры просели по стоимости еще существеннее – на 19% и стоят сейчас в среднем 70 тыщ рублей.
В критериях твердой конкуренции из-за широкого предложения собственники прибегают к дисконтам, сказала Полякова.
"Приблизительно 35% арендодателей сохраняют арендные ставки не соглашаются на скидки, другие разглядывают дисконты в размере 5-10%", – поведала она.
Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко считает, что с началом "сезона аренды" могут пойти ввысь и ставки, но не значительно.
"Подъем спроса может спровоцировать рост ставок.
Предстоящее зависит от глубины кризиса", – отметил он. Кирюхина уточнила, что наибольшее понижение арендных платежей сейчас отмечается для Центрального округа Москвы, где в сопоставлении с февралем года динамика ставок доходит до минус 23%. В других округах падение ставок составляет 8-15%, и лишь в Троицком окружении они практически не поменялись, снизившись на 1%.При всем этом есть ванты, которые не дешевеют, сказала Дымова.
К ним сначала относятся объекты бизнес-класса.
А вот на элитное жилище цены тоже падают: по словам Кирюхиной, минус 14% в сопоставлении с июнем прошедшего года.
Прирост предложения на рынке элитной аренды составил 72% в сопоставлении с февралем.
На это в значимой степени воздействовал уход с русского рынка иностранных компаний, сотрудникам которых нередко снимали такое жилище, объяснила она.