Председатель правления "Новатэка" Леонид Михельсон в суде...
Председатель правления "Новатэка" Леонид Михельсон в суде достигнул снижения кадастровой стоимости его квартиры в центре Москвы наиболее чем на 110 миллионов рублей, следует из решения Мосгорсуда, размещенного в официальной базе. Как указано в размещенном решении, Михельсон обратился в трибунал с административным иском, требуя установить кадастровую стоимость квартиры в доме №13 по Пречистенке "в размере, равном её рыночной стоимости".
Михельсон отметил, что по госоценке его квартира имеет кадастровую стоимость чуток наиболее 917 миллионов рублей, но независящая экспертиза ее оценила на 160 миллионов дешевле.
Таковым образом, указано в исковых требованиях, несоответствие внесённой в ЕГРН кадастровой стоимости жилища его рыночной стоимости нарушает права Михельсона как налогоплательщика.
Трибунал поручил компании "Мосгорэкспертиза" провести свое исследование, по результатам которого квартира Михельсона была оценена в 803 миллиона рублей.
Истец с указанной суммой согласился, и Мосгорсуд постановил внести в ЕГРН конфигурации кадастровой стоимости квартиры.
Инструмент против фиктивной суммы сделкиКадастровая стоимость недвижимости нужна для установления налога на объект недвижимости, расчета госпошлины при заключении сделок либо обращения в трибунал, также для расчета компенсации и много другого, сказала юрист Татьяна Слепухина.
По ее словам, кадастровая стоимость недвижимости является одним из инструментов страны по регулированию вопросца о искусственном занижении цены при продаже имущества.
"С 1 января 2016 года налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% от кадастровой стоимости.
Ежели стоимость реализации больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход исчисляют лишь исходя из стоимости, указанной в договоре", - произнесла юрист.
По ее словам, стоимость строений и земляных участков определяется в согласовании с законом "О оценочной деятельности" и устанавливается минимум на три года, но в среднем, отметила юрист, пересмотр кадастровой стоимости делается один раз в 5 лет.
Пентхаус за 40 миллионов долларовНедавно, по словам источника , знакомого с участниками сделки, в указанном доме Михельсон заполучил пентхаус площадью наиболее 1000 квадратных метров, который обошелся ему в 40 миллионов баксов в рублевом эквиваленте.
На данный момент там глава газовой компании делает ремонт.
Пречистенка, 13 – это Доходный дом Якова Рекка, построенный сначала XX века германским архитектором Густавом Гельрихом.
Вначале дом состоял из 6 этажей.
Вплоть до революции две квартиры на верхнем этаже занимал родственник известного ювелира – юрисконсульт Александр Фаберже.
"Ювелиршиной квартирой" называет указанную жилплощадь в собственном романе "Мастер и Маргарита" Михаил Булгаков.
Спустя сотку лет опосля постройки дом был реконструирован, современники добавили еще два этажа.
Планировку квартир вернули по историческим эскизам, из окон верхних этажей раскрывается вид на башни Кремля и Храм Христа Спасателя, отмечают агентства недвижимости.
Основоположник консалтинговой компании в сфере элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева сказала , что дом построен в полном согласовании с представлениями о аристократической роскоши, в нем квартиры с высочайшими лепными потолками и дубовым паркетом.
По ее словам, в коттедже чуток наиболее 20 квартир класса "делюкс".
"Этот дом высокого свойства, является чрезвычайно весомым и статусным для рынка недвижимости.
Там шикарные лифты…
Чрезвычайно прекрасный дом, уникальность большая…
Как гостиница Бристоль в Париже", - добавила она.
По словам Румянцевой, в 2013 году дом получил премию Urban Awards и признан наилучшим жилым комплексом элит-класса, также удостоился европейской премии за топовую реконструкцию.