Причина реализации люксового торгового центра "Времена года" в Москве быть может связана с тем, что его собственнику стало тяжело обслуживать обязательства по денежному кредиту, поведал Недвижимость управляющий департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Ранее ООО "Кэпитал менеджмент" выставило на продажу 100% в ООО "ВГ холдинг", которое контролирует ООО "Октан плюс альфа".
На балансе крайнего находится торговый центр "Времена года" площадью 66 тыщ квадратных метров на западе Москвы.
Также в составе лота - права требования Сбербанка к ООО "Октан плюс альфа".
Исходная стоимость актива - практически 21,7 млрд рублей.
"Вероятнее всего, размер обязанностей по денежному кредиту возрос из-за роста курса, и текущему собственнику стало тяжело обслуживать кредит, в итоге чего же могло быть принято решение воплотить объект", - произнес Казарян.
По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, посреди больших игроков в приобретении торгового центра могут быть заинтересованы "ТПС Недвижимость" и "Киевская площадь".
"Но я бы не сбрасывал со счетов и вероятных непрофильных игроков рынка, к примеру, на данный момент активно приобретают объекты промышленники", - добавил он. ТЦ "Времена года" был построен в 2007 году Юрием Тюменцевым в партнерстве с "Патеро девелопментом" и "Марр капиталом" семьи экс-сенатора Ралифа Сафина.
Потом комплекс продали за 500 миллионов баксов канадской Ivanhoe Cambridge и австрийской Europolis.
В 2013 году его выкупил Romanov Property Holdings Fund, управлявшийся компанией Гагика Адибекяна и основоположника "Тройки диалог" Рубена Варданяна.
Позже партнеры разделили бизнес, и торговый центр достался RD Group Адибекяна.
В конце 2024 года комплекс перебежал "Кэпитал менеджменту".