Приметной корректировки цен для продаваемых квартир в попавших в програмку реновации жилища в Москве домах, независимо от шага расселения, ожидать не стоит, считают опрошенные Недвижимость специалисты. Ранее власти Москвы утвердили приказ о шагах программы реновации жилищного фонда столицы.
В документе содержится примерный поадресный график переселения обитателей сносимых домов.
Московские власти планируют сделать это в три шага: в 2020-2024 годах, в 2025-2028 годах и в 2029-2032 годах.
В 1-ый заход в новейшие дома переедут практически 170 тыщ москвичей, живущих в 930 домах.
В рамках второго шага планируется начать переселение из наиболее чем 1,6 тыщи домов — это приблизительно 330 тыщ москвичей.
3-ий шаг содержит в себе переезд около 380 тыщ человек в наиболее чем 1,8 тыщи домов. При всем этом в размещенный список пока не вошли 688 участвующих в реновации домов — по ним идет доработка градостроительной документации. Обитателей должны уведомить о сроках переселения опосля ее утверждения, но не позже конца первого квартала 2021 года. Всего в домах под снос в продаже сейчас представлено порядка 1 тыщи квартир, поведала управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По её словам, потому что в первую волну переселений попадает около 21% всех реновационных домов, во вторую – 37%, в третью 41%, то приблизительно таковая же толика рыночного предложения приходится и на продаваемые квартиры. "Другими словами идет речь приблизительно о 200-250 объектах в домах первой волны, 350-400 квартирах во 2-ой волне и 390-420 – в третьей. Вообщем, размер предложения, как мы полагаем, в наиблежайшие месяцы может возрости, потому что почти все обладатели квартир поздних шагов расселения предпочтут всё же реализовать жилище на данный момент, а не ожидать новостройку наиболее 5 лет", - считает Литинецкая. По состоянию на 13 августа в домах из первой группы в активной реализации находится 210 квартир, из 2-ой группы - 380 квартир, из третьей группы - 520 лотов, поведал управляющий аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Средняя однокомнатная квартира стоит 6,8 миллиона рублей, двухкомнатная - 9,2 миллиона, а трехкомнатная - 10,7 миллиона рублей. Что касается стоимости квартир, то на данный момент принципиальных различий в стоимости квартир в "хрущевках" в зависимости от шага расселения нет, соглашаются оба профессионала. Литинецкая считает, что пригодится существенное время (от полугодия до года), пока собственники понимают ситуацию со спросом и отрегулируют цены. По её догадкам, заметнее всего снизятся цены на квартиры третьей волны реновации, в наименьшей степени – 2-ой и некординально (или сохранятся) – первой. "Предсказывать на данный момент определенную динамику нереально, так как все будет зависеть от выбора стратегии (продавать либо ожидать новостройку) каждого собственника квартиры в "хрущевке".На данный момент средний "квадрат" в объектах по реновации стоит порядка 155 тыщ рублей, но в зависимости от района стоимость может варьироваться от 135 до 200-250 тыщ рублей", - подытожила она. Попов считает, что отличия в средних ценах меж группами переселения не превосходят 150-200 тыщ рублей. Так, оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены сначала составляет 197 тыщ рублей, во 2-ой волне - 196, в третьей группе - 194 тыщи рублей. "Такое равномерное распределение наводит на мысль, что при разделении на этапы расселения учитывались не только лишь строй причины и логистика переселения, да и экономика всего проекта, чтоб не допустить перекоса в сторону того, что поначалу будут расселяться самые дешевенькие районы, а потом самые дорогие (либо напротив)", - отмечает спикер ЦИАН. "Особенной различия в ценах не наблюдается", - соглашается председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ира Доброхотова. Она считает, что среднюю стоимость логичнее ассоциировать в рамках округа либо определенного района. К примеру, в САО продается двухкомнатная квартира (Генерала Рычагова, 26), собственники желают выручить 8,5 миллионов рублей (193 тыщ рублей за квадратный метр). За те же средства предлагается похожая двухкомнатная квартира в примыкающем доме также под снос, но из второго шага переселения (2025-2028 годы). Рядом, на Новомихалковской улице, двухкомнатная квартира в пятиэтажке, не включенной в програмку реновации, продается дороже – практически за 10 миллионов рублей, да и площадь квартиры чуток больше."По нашим оценкам, приметной корректировки ценообразования ожидать не стоит. В сути наценки за перспективу переезда в новейший дом фактически нет. Это объяснимо, потому что клиент все таки голосует за "синицу в руках". Переплачивать лишь за возможность переезда в новостройку, пусть и в границах такого же района, готовы не все. Не считая того, покупателя может сдерживать и политика банков: не все банки будут готовы выдать ипотеку под залог квартиры в доме под снос либо предложат наиболее высшую ставку", - подытожила Доброхотова.