Приобретение квартиры по соседству с "неадекватным человеком" – один из основных рисков покупки жилища на вторичном рынке. Но почему-либо конкретно соц момент запамятывают учитывать покупатели при проверке объекта.
Риелторы поведали веб-сайту " Недвижимость", что сделать, чтоб успешно подобрать для себя соседей в подъезде, доме и даже в целом районе.
Кого опасаемсяТак именуемый "соц нюанс" нередко ускользает от внимания людей, выбирающих квартиру на вторичном рынке.
Очевидно, они больше сосредоточены на проверке юридической чистоты объекта.
Но в том и ловушка, что можно приобрести кристально чистую в юридическом плане квартиру, жизнь в какой перевоплотится в ад из-за нехороших, гулких, склочных соседей.
Естественно, асоциальные личности и просто на психическом уровне больные люди лидируют в топе самых ненужных соседей, говорит риелтор Евгений Коноплев.
"Но еще есть оперные певцы, барабанщики либо малыши, учащиеся играться на скрипке, ну и просто любители громкого звука не в наушниках.
С ними могут конкурировать братья наши наименьшие, которые будут выть и лаять, пока владельцев нет дома", – добавляет он. Посреди противных соседей можно указать также людей со сложными отношениями снутри семьи, просто конфликтных персонажей, которым все не нравится, и тех, кто вечно лезет не в свои дела.
Выявить таковых соседей не постоянно может быть, но все таки случается, когда, уже решившись на покупку понравившейся квартиры и поговорив, например, с людьми у подъезда, покупатели в крайний момент все таки вовремя отрешаются от данной идеи.
"В моей практике была ситуация, когда нам отказали сами торговцы, передумав принимать от нас аванс, узнав, что мы общались с соседями", – вспоминает Коноплев, добавляя, что такое поведение показывает на наличие трудности в этом нюансе.
Исследование социума районаДля того чтоб найти, с какими людьми по соседству придется жить, риелторы рекомендуют проанализировать обстановку не только лишь в подъезде либо доме, но также в квартале и районе в целом.
Ведь даже в обычно престижном районе не исключена возможность столкнуться с асоциальными соседями, потому что контингент там все равно неоднородный.
"В Москве есть чрезвычайно разношерстные районы – такие как Кунцево, где около метро "Кунцевская" было так называемое "Царское село" 1970-х с домами партийной номенклатуры и высших чинов, либо проезд Загорского, а практически рядом обыденные дома рабочих компаний старенького Кунцево", – приводит пример историк архитектуры и научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.
То же самое в Сокольниках либо Черкизове, где стоят раздельно кирпичные дома 1970-х, построенные по персональному проекту военных и муниципальных чинов, а рядом совсем обыкновенные дома с обыкновенными жителями.
Другими словами соц среда неоднозначная.
"Естественно, есть такие практически однородные и благополучные по составу районы – Щукино, Ломоносовский либо Гагаринский с застройкой 1950-х годов либо Крылатское 1980-х. Ежели брать районы за ТТК, то на мой взор это район Песочных улиц, кварталы нечетной стороны Ленинского проспекта от улицы Косыгина и до улицы Марии Ульяновой.
Либо район Щукино в районе улицы Маршала Новикова.
Да и тут иногда можно столкнуться с сюрпризами", – предупреждает Ромодин.
Чтоб проанализировать район на соц благополучие, стоит посмотреть на различные коммерческие и торговые объекты, располагающиеся в нем, рекомендует генеральный директор DNA Realty Антон Белоснежных.
"Частично индикаторами общественного неблагополучия района могут быть ломбарды и скупки, куда несут вещи наркоманы и алкоголики", – ведает он. А вот наличие в районе "Азбуки Вкуса" либо бутика SimpleWine, премиальных химчисток, ресторанов со средним чеком выше 2 тыщ рублей на человека, дорогой аптеки типа "Ригла", "36,6", "Юнифарма" является определенным показателем, что в районе живет много обеспеченных людей и их процент стабильно растет, добавляет эксперт.
А побеседовать?
Что все-таки касается соседей в доме и подъезде, то для выявления неблагополучных личностей наилучшим методом остается зрительный анализ дома и опрос его обитателей, молвят риелторы.
"Когда мы выходим с первого просмотра квартиры, которая нам приглянулась, то едем на лифте не на 1-ый этаж, а на крайний.
И идем пешком сверху вниз, осматривая все двери и все лестничные площадки на предмет всех странностей: старенькых ободранных дверей, захламленных коридоров", – ведает Коноплев.
Грязный подъезд с ободранными стенками и запахом мочи свидетельствует о том, что других соседей все устраивает и поменять что-то в топовую сторону они не будут, предупреждает обладатель агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.
А ведь с этими соседями для вас придется каждый день ехать в лифте, входить вечерком в подъезд и бояться, предупреждает он. Также стоит обойти вокруг дома и поглядеть, как устроена соц жизнь вокруг него – какие где тропинки, в котором состоянии детские площадки, есть ли черные углы за гаражами, добавляет Коноплев.
Ведь клиент выбирает не только лишь квартиру, да и место вокруг – в том числе дорогу домой.
Что все-таки касается опроса соседей, то стоит побеседовать как минимум с 2-мя из их, рекомендует Коноплев.
"Просто звоним в дверь и говорим: "Здрасти, мы, кажется, будем вашими новенькими соседями.
Мы планируем делать маленький ремонт и желаем выяснить, есть ли у вас мелкие малыши либо какие-то остальные пожелания к нам…
".
Тревожить людей постоянно лучше "через выгоду", при этом искренне – ведь всем комфортно познакомиться с будущими соседями и обсудить какие-то установочные моменты – типа, наш ребенок спит с 15 до 16 часов, не сверлите, пожалуйста, в это время", – разъясняет риелтор.
Разговаривать, по словам Коноплева, стоит с главной группой риска: соседями сверху, которые могут "топать по голове", либо с соседями через стену – в особенности, ежели это жилые комнаты.
Ежели этих соседей нет дома, то нужно идти в последующие вблизи двери и уже тех, кто откроет, пробовать аккуратненько расспросить о конкретных соседях.
"Беседовать нужно со всеми, кто желает с вами говорить.
Но больший вес стоит придавать мнениям людей, которые ведут себя очень правильно.
А вот экзальтированные "да у нас здесь все отлично!
", и тревожные рассказы бдительных бабушек у подъезда не стоит делать базисной опорной информацией", – дает советы Коноплев.
Ежели не уютно стучаться в соседские двери, то можно побеседовать с людьми, входящими и выходящими из подъезда, либо с дамами с колясками, у крайних почаще всего есть и время, и желание пообщаться, советует он. Обезвредить и перевоспитатьСлучаев, когда человек приобретал жилище, не исследовав возможных соседей, и потом сильно жалел о этом, в практике риелторов много.
Как досадно бы это не звучало, в неких ситуациях сделать уже фактически ничего нереально, а в каких-либо придется набраться терпения и проявить инициативу.
Безвыходная ситуацияАбсолютно тупиковой ситуацией будет соседство с больным человеком.
Один показательный вариант вспоминает Вишняков: "Клиенты приобрели квартиру, сделали потихоньку в ней ремонт, въехали.
А через полгода в прилегающей "двушке" стало происходить что-то странноватое.
Деньком кто-то начинал долбить по стенкам, батареям и прочее.
Прогуливались стучались сами, вызывали полицию – как кто-то подступал к дверям, шум замолкал.
В итоге все-же удалось изловить соседку и достигнуть ответов на вопросцы.
Разъяснение было обычным: у нее мать незначительно не в для себя – рядовая старушка с долголетним диагнозом.
При этом ранее эта дама вела себя тихо, но с годами ситуация ухудшилась, и когда дочь уходила на работу, мать начинала лишать рассудка соседей".
Закончилось все лишь тогда, когда старушка погибла, констатирует Вишняков.
Еще одна категория соседей, жить с которыми рядом просто нереально, а поделать фактически ничего нельзя – так именуемый "обычный Плюшкин", говорит Вишняков.
"Я и такую ситуацию знаю.
Жил для себя полностью тихий на психическом уровне нездоровой со справкой, но с индивидуальностью: захламлял свою квартиру по полной програмке, тащил с мусорки все что угодно, включая мышей.
Естественно тараканы и иная живность у него базировались и делали набеги к соседям", – ведает риелтор.
По его словам, из родственников у этого человека была лишь троюродная племянница.
Время от времени она высылала дядю в психиатрическую лечебницу, но позже все начиналось по новейшей.
В данном случае остается только переехать на время в другое место и возвратиться уже опосля того, как съедут соседи либо уйдут по естественным причинам – остальных способов борьбы, как досадно бы это не звучало, практически нет, предупреждает Вишняков.
Выслать такового человека на принудительное исцеление в психиатрическую больницу можно только в этом случае, ежели он представляет суровую опасность себе и окружающих, неспособен удовлетворять собственные жизненные потребности либо его состояние повлечет суровый вред для его здоровья (ст. 29 закона "О психиатрической помощи в РФ").При всем этом принудительное пребывание в стационаре может быть только по решению суда по иску представителя мед организации, в которую поступил человек с психологическим расстройством, либо прокурора.
Так что, придется терпеливо вызывать полицию на каждый эпизод буйного поведения соседа, после этого есть шанс выслать его в стационар, при этом сделать это могут не только лишь родственники, да и хоть какой человек, – но длительный фуррор таковых действий никто не гарантирует.
"Ну полечат его время от времени.
Позже он возвратится и через какое-то время все начнется вновь, в целом милиция тут бессильна", – констатирует Вишняков.
Пойти по инстанциямПеревоспитать можно только лишь сравнимо адекватных соседей, молвят риелторы и юристы.
Время от времени с ними довольно просто вежливо побеседовать, ведь почти все сами предпочтут не вступать в конфликт.
"В относительно уязвимой позиции находятся собственники квартир с хоть какими отклонениями от норм – неузаконенная перепланировка, присоединенная к квартире общедомовая собственность, к примеру, тамбур на лестничной площадке.
Такие собственники соображают, что с соседями лучше не конфликтовать", – отмечает Коноплев.
Ежели дискуссии не помогают, вступают в дело официальные органы – милиция, жилинспекция, органы санитарного контроля, говорит член Ассоциации юристов Рф Коба Оржония.
Ежели сосед захламляет подъезд своими вещами, можно посетовать в органы пожарного надзора, оставляет мусор на этаже – писать жалобу в санитарный надзор и жаловаться в управляющую компанию.
С гулкими соседями можно биться постоянным вызовом в их квартиру милиции.
Все это будет, естественно, небыстро, и в основном угрожает нарушителю только сравнимо маленьким штрафом.
А вот риск, что этот человек обозлится, велик.
"Можно применять публичное порицание – например, повесить в лифте объявление о том, что соседи мусорят в подъезде.
Но тут необходимо действовать аккуратненько.
Ежели указать в таком объявлении личные данные человека – имя, фамилию, отчество – то это будет нарушением закона "О индивидуальных данных, которое подразумевает штраф", – предупреждает Оржония.
Ну и, естественно, ни при каких обстоятельствах нельзя грозить соседям, использовать физическую силу, ограничивать их в чем либо – к примеру, в доступе ко входу либо выходу из квартиры, добавляет он. Все это чревато суровыми неуввязками с законом.
В случае физического действия на соседа такие деяния могут быть квалифицированы как "Побои" (ст. 116 УК РФ), а при препятствовании его выходу из квартиры – как "Незаконное лишение свободы" (ст. 127 УК РФ). По сиим статьям полностью реально попасть в тюрьму.
Ежели же соседи сами начинают портить либо похищать личное либо общедомовое имущество, то недовольные жильцы нередко принимают решение установить камеры для сбора доказательств.
Мысль в целом хорошая, но ставить такое устройство необходимо очень осторожно: камера не обязана быть впрямую ориентирована на соседскую дверь, по другому можно получить обвинения по статье 137 УК РФ "Нарушение неприкосновенности личной жизни", по которой есть риск лишиться свободы на срок до 2 лет.
Не считая того, в местах, где инсталлируются камеры, нужно повесить объявление о том, что ведется видеонаблюдение.