Программа ипотеки для регионов, где цены на жилище выросли ниже среднего по Рф, и льготы для нуждающихся в улучшении жилищных критерий россиян могли бы существенно повысить доступность жилища в Рф, считают опрошенные аналитики. Доступность ипотеки в Рф необходимо обеспечивать адресными мерами, в том числе поддержкой заемщиков в регионах и юных семей, при всем этом понижение ставок по кредитам на жилище против рыночных тенденций может привести к появлению риска пузыря, заявила в пятницу председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
"Адресные меры могут предугадывать льготы для тех россиян, которые нуждаются в улучшении жилищных критерий, но не имеют денежных способностей выплачивать требуемую банками стоимость кредитов.
Не считая того, поддержка может распространятся и на тех заемщиков, которые столкнулись с временными трудностями в обслуживании кредита", - рассуждает старший директор группы рейтингов денежных институтов АКРА Валерий Пивень.
"К увеличению доступности ипотеки могли бы привести меры поддержки в отдельных регионах - к примеру, в тех, где цены на жилище выросли ниже среднего по стране", - добавляет старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин.
В то же время он отметил, что предстоящее понижение ставок по ипотеке с текущего уровня в 7,36% представляется маловероятным, потому что регулятор уже сигнализировал о вероятном повышении главный ставки в среднесрочной перспективе, в связи с чем возможность образования "пузыря" на рынке невелика.
Правительство в рамках антикризисных мер в весеннюю пору прошедшего года запустило програмку льготной ипотеки под 6,5%. Сразу Банк Рф снижал главную ставку - в июле она достигла исторического минимума в 4,25% годовых.
На этом фоне средняя ставка по ипотеке опустилась к концу года до 7,36%, а россияне нарастили долги по жилищным кредитам до рекордных 9,1 триллиона рублей.
Ажиотажный спрос на кредиты вместе с низким предложением привел к росту цен на недвижимость - поначалу на первичном, а потом и на вторичном рынке.
Набиуллина на прошлой недельке отмечала, что увеличение цен к январю уже съело весь эффект от понижения ставки.