Реакция русского рынка коммерческой недвижимости на обвал курса рубля может занять от 3-х до 6 месяцев, считают опрошенные Недвижимость специалисты. Курсы бакса и евро к рублю на фоне обвала нефтяных котировок в пн взлетели до 75 рублей за бакс и выше 86 рублей за евро.
Но на фоне мер властей РФ и общего отскока глобальных рынков скорректировался и рубль, и на данный момент за бакс дают около 71,7, за евро - 81,4.Рублевый рынокКраткосрочная волатильность курсов не скажется значительно на конъюнктуре рынка офисной недвижимости, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
По ее словам, особенного влияния на спрос данная ситуация не окажет, ожидается сохранение текущей динамики: девелоперы аккуратненько выводят проекты на рынок, помня о переизбытке площадей на фоне падения активности арендаторов в 2014 году.
Крупная часть рынка живет в реалиях рублевых контрактов: опосля кризиса 2014 года арендаторы в основном перезаключили договоры аренды на рублевые или установили денежный коридор, в рамках которого определяются размеры платежей, .
"В короткосрочной перспективе предпосылок для негативного влияния нет, но нужно осознавать, что все зависит от продолжительности такового рода кризиса", - добавляет эксперт.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что рынок коммерческой недвижимости не претерпит конфигураций, а большие инвесторы будут смелее заходить в рублевые активы.
"Реакция рынка недвижимости не настолько стремительная, как реакция фондового рынка.
Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключена корректировка и обратный отскок курса рубля, потому кризис никак не воздействует, но ежели ситуация сохранится, то неизбежен пропорциональный рост цен", - отмечает Сергунин.
Окно возможностейВ свою очередь управляющий департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman&Wakefield Денис Соколов считает, что участники рынка могут иметь диаметрально противоположные позиции относительно перспектив.
"Некие торговцы будут увеличивать цены, некие возьмут паузу.
Здесь принципиально, что те, кто держит скопления в валюте, получают доп бюджет для покупки, для их раскрывается "окно способностей", - поведал эксперт.
Уменьшение спроса на аренду произойдет во всех секторах недвижимости, считает управляющий отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.
Вопросец заключается в том, как долгим будет его уменьшение, и в которой последовательности они начнут оживать.
В этом плане довольно прочные позиции у складского сектора, где запас спроса довольно велик за счет развития обычных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов", - отметил он. Аналитики S. A. Ricci добавляют, что под давлением окажутся все сегменты недвижимости от апартаментов эконом-класса до складских помещений, но некие из их в конечном счете могут выиграть.
"Условно выиграть может эконом-сегмент: данные объекты недвижимости приобретают вправду для жилища, а с падением рубля создаются предпосылки для роста цен, потому люди будут наиболее решительны.
Еще одно падение рубля делает Россию наиболее доступной для туристов, следовательно, "выиграть" могут гостиницы", - говорит генеральный директор S. A. Ricci Александр Морозов.
Эксперт из Knight Frank отмечает, что в среднесрочной и длительной перспективе ослабление рубля может отдать суровый нехороший эффект в секторе ритейла.
"На фоне имеющейся пониженной покупательской возможности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение спроса и, как следствие, понижение экономических характеристик как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей", - считает Широкова.
Для тех инвесторов, которые находились в валюте, возникает возможность приобрести подешевевшие активы с выгодой около 20%. "Мы лицезреем активный вкладывательный спрос на помещения до 1 500 квадратных метров с русскими арендаторами.
Участники рынка будут продолжать брать трофейные активы, за которые ранее была высочайшая конкурентнсть", - добавляет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.