Реализовать ипотечную квартиру в Рф полностью реально, такие...

Реализовать ипотечную квартиру в Рф полностью реально, такие сделки не уникальность и существует несколько схем их реализации, заявил старший управляющий директор, основной аналитик блока "Деньги" Сбербанка Михаил Матовников."Реализовать квартиру из-под ипотеки полностью может быть, это реально, но, конечно, несколько сложнее, чем реализовать квартиру, у которой нет доп обременений", - заявил эксперт на "Ипотечном марафоне".

По его словам, нельзя огласить, что такие сделки – это уникальность.

Приблизительно 3–5% ипотечных квартир продаются с внедрением различных схем, через их проходит каждый 20-й заемщик.

Чтоб не отпугивать покупателейПроще всего реализовать квартиру без обременений.

Для этого заемщики отыскивают средства и гасят ипотеку.

Матовников привел в пример заемщиков, которые финансируют поновой ипотеку потребительским кредитом.

По его словам, время от времени это имеет смысл, даже ежели какую-то часть процентов придется переплатить на время обслуживания потребительского кредита во время реализации квартиры.

"Это довольно всераспространенная ситуация.

Мы даже изучали, для чего люди берут потребительские кредиты для погашения ипотеки.

Самый обычный вариант – это реализовать (квартиру – ред.

) не иметь вообщем никаких ограничений, не отпугивать покупателей квартиры, так как она ипотечная", - объяснил он. Ежели у покупателя наличные средства, а не ипотечный кредит, одна из всераспространенных схем – заключение подготовительного контракта купли-продажи, по которому клиент дает аванс в сумме ипотечного кредита, который должен быть ориентирован на погашения долга.

В данном случае оформляется расписка о обязанности торговца применять аванс по назначению.

"Далее снимается обременение и соответственно все идет по схеме номер один.

Но поправде, эта схема для покупателя незначительно ужасная, она несет чрезвычайно огромные опасности для покупателя (риск использования аванса не на погашение ипотеки - ред.

). Такие схемы требуют чрезвычайно высочайшего уровня доверия меж сторонами", - поведал эксперт.

Две ипотекиВ других схемах, по словам Матовникова, активное роль принимают банки.

В первых 2-ух кредитные организации не задействованы.

В случае, когда клиент на покупку квартиры берет ипотеку, схема зависит от того, в котором банке заложена покупаемая квартира.

Так, ежели кредит покупателя и залог - в одном банке, то в таковой ситуации всю сложную работу делает кредитная организация.

Поначалу клиент берет ипотечный кредит, под него оформляется 2-ое обременение на ту же самую квартиру.

Далее средства направляются на погашение кредита торговца, и банк снимает обременение с квартиры.

"В данной ситуации ни у кого: ни у банка, ни у покупателя, ни у торговца нет рисков, что что-то пойдет не так, к примеру, сделку не зарегистрирует Росреестр, ситуация редкая, но вероятная.

Но в данном случае все опасности сняты", - заявил Матовников.

Должен платить по двум кредитамДалее эксперт разглядел вариант, когда ипотечный кредит на продаваемую квартиру в одном банке, а кредит покупателя – в другом.

"Наверняка, возможны схемы, когда два банка договорились и все сделали, но опасности традиционно оказываются неприемлемыми для банков", - объяснил он. В основном схема купли-продажи смотрится так: торговец квартиры финансирует поновой свою ипотеку в том банке, где у покупателя - кредит на покупку жилища.

Таковым образом, выходит переход в схему, описанную выше, когда всю документальная работу делает уже банк, отметил эксперт.

"Эта схема мало рискованная для всех участников.

Единственное, заемщик попадает ситуацию, когда он в течение, к примеру, недельки либо 2-ух, максимум месяц, чуток ли не должен платить по двум кредитам", - произнес Матовников.

Из-за трудности схемы, таковая переплата может измеряться десятками тыщ рублей.

Но это довольно отработанная схема, добавил он.