Риелторы нередко советуют покупателям квартир задавать при осмотре квартиры все интересующие их вопросцы. Но это не означает, что можно вести себя, как душа пожелает.
Веб-сайт " Недвижимость" попросил агентов по недвижимости поведать, с какими странными запросами покупателей им приходилось сталкиваться в собственной практике, и как они работают с капризными клиентами.
Капризный покупательДеньги портят человека – это утверждение ярко иллюстрируется вариантами, когда люди получают жилище за "живые" средства.
Они почему-либо считают, что могут выдвигать любые требования, констатирует риелтор Евгений Коноплев.
Торговцы, по его словам, фактически никогда не капризничают, потому что не готовы уменьшить число будущих покупателей – разве лишь из 2-ух имеющихся схожих покупателей будут выбирать того, кто им поближе по духу и по культурному коду.
Так что все оригинальности случаются конкретно при работе на поиск – когда риелтор помогает покупателю.
"Ежели начинающие принципиальные риелторы стараются работать по принципу "нет таковой задачки, которую я не сумел бы решить", то бывалые люди предпочитают поговорку "В жизни постоянно есть место подвигу, и принципиально держаться подальше от этого места".
Так как соображают: необыкновенные заказы и требования – это чрезвычайно крупная возможность издержать на проект вдесятеро больше сил и в итоге все равно с большой вероятностью получить пятно к репутации, когда заказчик произнесет: "Жалко, что вы так не сумей решить мою задачку", – рассуждает Коноплев.
Нумеролога спросить забылиОчень много странноватых запросов риелторы получают от людей, увлекающихся разными эзотерическими и магическими учениями.
"Нередко покупатели обращаются к советам астрономов и нумерологов при выборе квартиры.
При этом ежели ранее такие запросы встречались в основном в секторе бизнес-класса и выше, на данный момент это всераспространенная практика и посреди клиентов масс-маркета", – отмечает директор кабинета продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Она вспоминает вариант из собственной практики, когда клиентка попросила отыскать для нее жилище с счастливым числом.
Для вычисления данной волшебной числа необходимо было сложить номер дома, этажа и квартиры.
Итог был должен совпасть с одним из их. Ей предложили несколько вантов, и посреди их успешно нашелся тот, счастливый лот, вспоминает Дымова.
"С схожим запросом приходила и домашняя пара.
Супругу чрезвычайно приглянулась квартира, а вот нумеролог супруги проведя свое "исследование", не рекомендовал совершать покупку.
В итоге, нам удалось придти к компромиссу – пригласили второго нумеролога и дизайнера, который посодействовал поменять место так, чтоб помещение соответствовало советам профессионалов, внушавших доверие клиентке.
В конечном итоге сделка свершилась", – добавляет она.
Много покупателей занимаются астрологией, говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
Один из таковых людей, к примеру, просил профессионалов управляться астрологической картой для выбора района, соответственного его знаку зодиака.
Был и таковой вариант, когда один из покупателей предоставил перечень имен, которых категорически не обязано быть у торговца квартиры, вспоминает управляющий кабинета "Митино" агентства "Инком-Недвижимость" Наталия Борзенкова.
"Представляете, какой 1-ый вопросец задавал наш агент при обзвоне квартир для показа – "Как зовут торговца?
".
При этом агент помнит эти имена наизусть и, вправду, не указывает квартиры с "неверными", по версии клиента, собственниками", – говорит она.
Риелторы в собственной практике сталкивались и с почитателями феншуя.
Специально для их приходится находить, например, дома, которые размещены по отношению к солнцу в согласовании с древнекитайским учением, добавляет Сырцов.
Странноватые фобииЦелый ряд странноватых запросов от покупателей квартир связан с их жизненными ужасами, говорят риелторы.
К примеру, люди чрезвычайно боятся, что в приобретаемом ими жилище могут оказаться тараканы либо муравьи, некие сильно боятся высоты, потому не готовы жить на высочайшем этаже.
"У одной из наших покупательниц была фобия, она боялась квартир с насекомыми и змеями.
Потому на каждом показе она заглядывала в самые потаенные углы, стремилась надорвать обои и напольное покрытие, чтоб убедиться в том, что эти твари там не спряталась", – вспоминает старший юрисконсульт кабинета "Измайловский" агентства недвижимости "Миэль" Анастасия Ромашова.
В случае с данной дамой в договоре купли-продаже пришлось даже раздельно прописать тот пункт, что торговец передает квартиру в согласовании с санитарно-гигиеническими требованиями и гарантирует отсутствие насекомых и змей.
И лишь тогда клиент успокоился.
Неуемная дотошностьХорошо, когда люди точно знают, что они желают приобрести и могут предоставить риелтору точные аспекты жилища.
Но иногда покупатели составляют большие лонгриды, указывая в их доп требования к объекту, к торговцу и к условиям проведения сделки, пытаясь впихнуть в контракт все, что знают, сетует Ромашова.
Другие требования Заказчика (на 3-х листах в 2-х экземплярах)Однокомнатная квартира, лучше без ремонта, в г. Москве: м-р-н "Северный", САО, СЗАО, СВАО, ВАО, ЮВАО либо в г. Долгопрудный, либо в г. Лобня.
Дом коридорного, гостиничного типа, где на площадке много квартир, не рассматриваем!1. Менее 20 минут пешком от метро либо станции.2. Вольная продажа.3. Без реновации.
Без газовой колонки.
С балконом.4. Дом хоть какой этажности.5. Не крайний этаж.
Квартира лучше не выше 8 этажа.6. Лучше без перепланировки.7. Полная стоимость в ДКП.8. Древесные окна, чугунные батареи, паркет приветствуем.9. В "истории" квартиры не обязано быть Наследства либо Ренты.10. В квартире все лица должны быть сняты с регистрации лучше до сдачи документов нотариусу.11. В квартире не обязано быть лиц, сохраняющих право пожизненного использования квартирой.12. Вид принадлежности: собственность с выплаченной ипотекой; дом ЖСК (с выплаченным паем); дом ДСК (без обременений); приватизация, без лиц сохраняющих право пожизненного использования квартирой; ДКП (без обременений, нотальный ДКП приветствуем); нотальный контракт дарения, без лиц сохраняющих право пожизненного использования квартирой.13. По выбору и за счет Заказчика нотальная сделка без внесения аванса за подобранную квартиру.
Торговец лично находится на сделке у нотариуса.
(торговец не престарелый и проживает в Москве либо Столичной области).14. На просмотре квартиры лично находится Торговец и знакомит Заказчика с ксерокопиями документов и квитанцией по квартире за истекший месяц.
Просмотр квартиры лучше в первой половине дня.15. Расчет Заказчика с Торговцем через аккредитив Сбербанка.16. Расчет Заказчика с Исполнителем до момента подписания Акта о полном выполнении контракта.
Непосредственно сиим клиентом риелторы занимались три года, но в конечном итоге все таки удовлетворили взыскательного покупателя, резюмирует Ромашова.
Уникальные иностранцыЧасть необыкновенных запросов риелторы получают от людей, которые вначале просто не представляют для себя реалии русского рынка недвижимости, – почаще всего от покупателей-иностранцев, отмечает Сырцов.
"Совершенно не так давно, к примеру, демонстрировали квартиру покупателям родом из Нигерии.
Рассмотрев жилище, они сразу запросили скидку в 2 миллиона рублей.
Оказывается, настолько большие дисконты являются нормой в Африке", – вспоминает он. Риелтору пришлось разъяснять нигерийцам, что в Рф на рынке недвижимости так торговаться бесполезно.
Покупатели сообразили это и были уже наиболее адекватны в собственных запросах.
"Звоните в мэрию!
"Ежели большая часть пожеланий от будущих покупателей жилища в принципе смотрятся уместно, их можно осознать и принять или списать на незнание, то иногда риелторам приходится сталкиваться с совершенно неадекватными вопросцами и претензиями.
"Одна клиентка, например, требовала позвонить мэру Москвы и узнать, почему так недешево стоит квартира, которую она избрала в маркетинговом объявлении", – вспоминает необыкновенный вариант из собственной практики управляющий направления "Реализации" компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
Не считая того, эта дама просила также выяснить у него телефон собственника, продающего жилище в примыкающем подъезде такого же дома, добавляет она.
Естественно, это совершенное невыполнимое требование, которое не сумеет удовлетворить ни один риелтор, потому работать с таковыми людьми просто нереально.
Опытнейший спец постарается мастерски и этично "сойти с этого поезда", чтоб не издержать неограниченное количество сил на странную работу с низкой вероятностью заслуги результата, констатирует Коноплев.