Рост ипотечных ставок прямо за увеличением главный ставки Банком Рф понизит количество сделок с ипотекой в последнее время на 10-15%, считают опрошенные Недвижимость представители застройщиков. Банк Рф в пятницу повысил главную ставку восьмой раз попорядку, вновь на 1 процентный пункт – до 9,5% годовых.
По словам коммерческого директора ГК "Страна Девелопмент" Александра Гуторова, разница меж главный ставкой и ипотечными ставками от банков обеспечивает их прибыль.
Потому банки не сумеют не реагировать на увеличение главный ставки, но эта реакция быть может отложенной и проявится, возможно, поближе к марту, рассуждает он."Можно ждать первичный спад спроса в размере 10-15% от общего размера ипотечных покупателей", - подразумевает Гуторов.
По нашим прогнозам, ипотека у огромнейших банков подорожает до 10,5-11%, что на спрос в нашем секторе (общее жилище в Подмосковье) воздействует не критично, говорит коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин.
"А вот ежели ипотечная ставка перевалит за 12%, это уже серьезно воздействует на возможный спрос, и в данном случае мы можем предсказывать его падение до 15%", - боится он. По мнению управляющего департамента ипотечного кредитования компании 3S Group Андрея Носонова, стремясь сохранить спрос, застройщики будут расширять собственные программы с субсидированием ипотеки.
На данный момент схожих сделок около 20% от общего размера, а в ближнем будущем их толика составит около 35-40%, уточняет он. Еще одним следствием роста главный ставки станет увеличение базисной ставки по новеньким кредитам для девелоперов, которая прогнозно составит 12-13%, предупреждает коммерческий директор проекта Mantera Лена Кабешева.
В наименьшей степени, отмечает она, увеличение воздействует на вторую составляющую девелоперских займов – на так именуемую эффективную ставку, которая зависит от темпов заполнения эскроу-счетов.
"В целом удорожание кредитов может оказать влияние на рост себестоимости проектов более чем на 2-3%", - заключает Кабешева.