Рост стоимости ипотечных кредитов и падение доходов россиян приведут к повышению настоящего среднего срока погашения ипотеки как минимум в два раза, считают специалисты, опрошенные Ставка по програмке льготной ипотеки на новостройки в мае была снижена до 9%, лимиты кредитов по ней ранее повысили до 12 миллионов рублей для столичных регионов и до 6 миллионов для других. Не считая того, льготную ипотеку разрешили соединять с рыночной, по этому наивысшую сумму кредита в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти можно прирастить до 30 миллионов рублей, а в остальных регионах - до 15 миллионов рублей.
Но специалисты не ждут ажиотажного спроса на ипотечные продукты в текущих критериях рынка.
Не считая того, указывают они, не содействуют активному кредитованию и снижающиеся настоящие доходы населения.
По данным Frank RG, на данный момент россияне в среднем берут ипотеку на 22 года, но, обычно, стремятся выплатить ее досрочно - за семь-девять лет.
В "Росбанке" сроки настоящего погашения оценили в среднем в шесть-семь лет, в сервисе "Домклик" Сбербанка - в три с половиной года.
"В текущих критериях не все сумеют выплачивать ипотеку с значимым опережением.
По нашему мнению, настоящие сроки выплаты ипотеки будут находиться в спектре 14-16 лет", - предупредил аналитик "Фридом Финанс" Владимир Чернов.
Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота считает, что фактический срок погашения ипотеки должен вырасти, в том числе за счет рвения заемщиков понизить каждомесячный платеж.
В качестве примера он привел взятый в 2021 году кредит под 9% годовых (на рыночных критериях) на 5 миллионов рублей.
Каждомесячный платеж по нему при сроке кредитования 11 лет составлял 59,8 тыщи рублей.
"Как нужно удлинить срок кредита в мае 2022 года, чтоб при ставке 14% платеж оставался прежним?
При таковых критериях ипотеку придется брать не на 11, а на 27 лет, хотя ставка по ипотеке выросла только на 5 процентных пт", - объяснил он.