Рост цен на жилище приведет к повышению суммы налога на недвижимость в скором времени, поведал Недвижимость публичный уполномоченный в Москве по вопросцам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. Настоящая рыночная стоимость оказывает влияние на результаты очередной кадастровой оценки, от которой в свою очередь зависит и размер налога, напомнил он. Конкретно потому кадастровая оценка делается с определенными периодами: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе раз в два года, во всех других субъектах – раз в три года, отметил Кулаков.
Наиболее того, законодательством предусмотрена внеплановая муниципальная кадастровая оценка, ежели индекс рынка недвижимости претерпит в этот период колебания выше либо ниже наиболее чем на 30%, добавил он. Кадастровая оценка недвижимости – она проходит сразу и для жилых, и для нежилых объектов – проводится по состоянию на 1 января определенного года, напомнил эксперт.
"К примеру, в Москве кадастровая оценка проведена по состоянию на 1 января 2020 года.
Но мэр Москвы не утвердил ее результаты, чтоб не поднялся налог на недвижимость для бизнеса.
По состоянию на 1 января 2021-го снова началась кадастровая оценка.
Утвердит ли мэр ее результаты, зависит от состояния экономики городка", - объяснил он. Ежели утвердит, то налог 2022 года будет исчисляться по новейшей кадастровой стоимости, выделил эксперт.
"Представим, что для жилища она вырастет на 20%. Налог для большинства квартир составляет 0,1% от гос кадастровой стоимости.
Таковым образом, налог вырастет на 20%. Ежели сейчас за квартиру у МКАД мы платим условно 6 тыщ рублей, то опосля увеличения кадастровой стоимости на 20% будем платить 7,2 тыщи рублей.
Но нужно учитывать тот факт, что при утверждении результатов оценки власть берет нижние характеристики, чтоб не допустить резкого скачка в налогах.
Так что можно представить, что кадастровая стоимость вырастет, скажем, на 15%, тогда и налог поднимется с 6 тыщ до 6,9 тыщи рублей", - привел пример Кулаков.
Так как кадастровая стоимость базирована на так именуемой модели массовой оценки, которая базируется на текущих рыночных данных, то следует ждать роста кадастровой стоимости при последующей гос оценке и, соответственно, роста налога на имущество, резюмировал Кулаков.
"В качестве некого демпфирования (смягчения - ред.
) этого тренда кадастровую оценку жилой недвижимости в крайний раз очевидно проводили по нижней границе ценового спектра, чтоб не вызывать массового оспаривания ее результатов.
Думаю, что еще одна муниципальная кадастровая оценка будет произведена с сохранением этого тренда", - спрогнозировал он.