Русские банки все активнее дают клиентам скидку к ставке...

Русские банки все активнее дают клиентам скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, но общее распространение таковой схемы на рынке может поменять поведение потребителей таковым образом, что при определенных критериях всё обернется для банков убытками, поделился мнением с эксперт по фондовому рынку компании "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк. На то, что в Рф растет число банков, дающих скидку к ставке по ипотеке при уплате единовременной комиссии, ранее в пятницу направило внимание РБК.

Как объяснило издание, так они стараются подстроиться к росту ставок и сворачиванию программ от застройщиков.

Но ЦБ лицезреет опасности в данной схеме.

Как объяснил аналитик, опаски регулятора соединены с тем, что часть заемщиков изменит стратегию погашения ипотечного кредита, предварительно заплатив за скидку к ставке по ипотеке.

В данном случае выгоднее окажется не досрочно погашать ипотеку, а сберегать появляющиеся вольные средства, ведь ставка по ипотеке может оказаться ниже инфляции и ниже ставок денежных инструментов с фиксированным либо условно фиксированных доходом, таковых как депозиты и облигации.

"Ежели же "покупка" низкой ставки, которую практически можно приравнивать к повышению стоимости ипотечного кредита и повышению начального взноса, станет массовой, и заемщики так же массово изменят стратегию погашения ипотеки, то банки столкнутся с высочайшим процентным риском на длительном горизонте", - рассуждает Миронюк.

"К примеру, ежели ставка по ипотеке будет 5%, а стоимость фондирования в дальнейшем для банка будет выше 5%, кредитная организация, осуществившая неверное планирование рисков, может нести убытки вплоть до утраты платежеспособности.

Это, естественно, не относится к госбанкам, которые постоянно могут рассчитывать на поддержку со стороны основного акционера", - заключает эксперт.