Рынок жилища Москвы, за лето оправившись от весеннего шока, с 21 сентября опустился в состояние неопределенности. В наиблежайшей перспективе можно ожидать падения спроса на покупку столичной недвижимости, которое повлечет за собой понижение цен на квартиры на 5-15%, считают специалисты, опрошенные Недолгая стабилизацияЛетом рынок столичной недвижимости восстанавливался опосля весеннего падения – отмечался рост спроса как на новостройки, так и на "вторичку".
Этот показатель в 3-ем квартале вырос на 24% и 25% соответственно, привели данные в "Авито Недвижимости".
Благодаря повышению спроса стали расти и цены на новостройки.
По подсчетам инвестиционно-девелоперской компании "Рентавед", квадратный метр первичной недвижимости в Москве за крайний квартал в среднем подорожал на 3,5% - до 341 тыщи рублей (с учетом высокобюджетного сектора).
Стоимость новостроек в массовом секторе, по данным компании, выросла на 6,2% - до 299 тыщ рублей за "квадрат".
Главным фактором восстановления спроса на новостройки стали льготные программы ипотеки и доп субсидирование ставок застройщиками, убеждены участники рынка.
"Предложение на первичном рынке в 3-ем квартале возвратилось к допандемийному уровню.
В сентябре на выбор было доступно около 91 тыщи квартир и апартаментов против 75 тыщ еще годом ранее.
Причина – в выходе новейших размеров в продажу", – отметила эксперт "Циан.
Аналитики" Лена Лапшина.
А вот вторичный рынок вел себя по другому, продемонстрировав маленькое понижение, в пределах 5%, до уровня в 280 тыщ рублей за "квадрат", поведали в "Авито.
Недвижимости".
"На этом рынке, в отличие от "первички", нет программ субсидирования ипотечных ставок, что сильно ограничивает способности покупателей-ипотечников.
Совместно с тем паче глубочайшее понижение цен ограничено динамикой рынка новостроек, где стоимость не понижается.
Часто продажа квартиры на вторичном рынке предшествует покупке на первичном, потому торговцы не готовы к предоставлению огромных скидок", – объяснила Лапшина.
Возрос срок экспозиции квартир, достигнув в сентябре трех-четырех месяцев против полутора-двух в феврале.
Реализовать вторичное жилище быстро стало достаточно проблематично.
Спрос тут поддерживался в большей степени скидками от продавцов – стоимость покупки против заявленной в предложении понижалась в среднем на 5-15%, отметил управляющий аналитического центра "Инком-Недвижимости" Дмитрий Таганов.
Что, снова?
Хрупкое равновесие на рынке, которого ему удалось достичь к первому месяцу осени, было нарушено 21 сентября, когда президент Рф Владимир Путин объявил частичную мобилизацию в стране.
"В сентябре все участники рынка недвижимости только-только расслабленно выдохнули.
Рынок по всем показателям возвратился к дофевральскому состоянию.
Все отчитались фразами: "Похоже, мы это пережили и сейчас опять можно нормально работать, планировать, вкладываться".
И вот под занавес сентября случился новейший шок", – обрисовал настроения на рынке личный риелтор Евгений Коноплев.
Рынок вновь застыл, спрос на недвижимость в Москве здесь же стал понижаться.
После 21 сентября объявления о покупке квартир в новостройках смотрели уже на 23% пореже, чем за недельку до начала мобилизации, констатировала Лапшина.
Почти все сделки оказались под опасностью срыва, потому что люди в критериях неизвестности не готовы брать и продавать недвижимость, брать ипотеку и вообщем принимать судьбоносные решения, отметили риелторы.
Фиксируют понижение спроса на квартиры и застройщики.
В банках также увидели сокращение количества заявок на ипотеку.
"Люди заняли выжидательную позицию, потому мы отмечаем понижение покупательской активности, другими словами звонков и первичных визитов в кабинеты продаж, в отдельных вариантах на 10%", – констатировала коммерческий директор девелоперской компании "А101" Анна Боим.
В связи с тем, что покупатели и торговцы пока предпочитают подождать, на рынке не видно существенного понижения цен и огромных скидок.
Подобные характеристики понижения спроса на 10-20% с 21 сентября увидели риелторы и на вторичном рынке.
"В целом за последнюю недельку количество звонков по поводу вторичного жилища в нашей компании снизилось на 10% в сопоставлении с неделькой ранее", – отметила управляющий департамента городской недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Лена Мищенко, добавив, что почти все клиенты, которые ранее были готовы к выходу на сделку, приостанавливают ее либо и совсем отрешаются от приобретения квартиры.
При всем этом есть отдельные случаи, когда люди, желая быстро реализовать недвижимость, в том числе в связи с отъездом, предоставляют скидки выше средних характеристик.
Но это не общее явление, добавил Таганов.
Разница естьНесмотря на испытанный 21 сентября шок, участники рынка считают, что на данный момент ситуация все таки лучше, чем она была опосля 24 февраля.
Сначала, различается реакция властей.
Тогда панику пришлось пресекать резким ростом главный ставки Банка Рф, она была повышена до 20% годовых.
Другими словами, на самом деле, был остановлен процесс кредитования, отметил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
"Тогда люди с одобренными по старенькым ставкам кредитам, также неопытные инвесторы, пытающиеся сохранить свои сбережения, кинулись на рынок за квартирами.
Спрос на недвижимость мгновенно вырос в три-четыре раза.
На рынке начались панически пробы приобрести квартиру во что бы то ни стало.
В ответ на ажиотажный спрос некие застройщики и собственники жилища здесь же взвинтили цены.
В отдельных проектах сходу на 50-100 тыщ рублей за "квадрат".
Время от времени стоимость квартиры вырастала на 1-2 миллиона рублей за день", – вспомнил управляющий "Рентаведа" Руслан Сухий.
По его словам, сейчас на рынке жилища наблюдается иная обстановка.
На фоне объявленной мобилизации рынок просто встал на паузу, но по мере того, как люди сориентируются в ситуации, активность может возвратиться.
"Не считая того, тогда была совсем не понятна будущая реакция мирового общества: какими экономическими санкциями оно ответит Рф. А на данный момент мы уже какое-то время живем в критериях множества санкций и адаптировались к ним", – добавил спец по направлению "Инвестиции в недвижимость" компании Alfio Bardolla Training Group Rus Евгений Ким, отметив, что сейчас даже трудно представить, какие значительные санкции еще можно было бы ввести.
Ипотечные сомненияВместе с тем опаски участников рынка соединены с перспективами доступных ипотечных кредитов.
А ведь конкретно льготные госпрограммы и программы субсидирования ставки от застройщиков были главным драйвером продаж на рынке жилища в этом году.
По данным гендиректора НДВ Наталии Кузнецовой, толика ипотечных сделок на столичном рынке жилища в 3-ем квартале составила приблизительно 80% – это на 20 процентных пт больше, чем сначала года.
"На самом деле, спрос на новостройки в столичном регионе поддерживался практически только акционным методом – при помощи субсидируемой застройщиками ипотеки и скидками, доходящими до 25%", – констатировал управляющий партнер проекта "Живой комплекс LES" Олег Дедков.
Рыночные ставки на данный момент большая часть клиентов практически не интересуют, добавил совладелец девелоперской группы "Родина" Владимир Щекин.
"Другими словами покупатели новостроек и в целом ситуация в отрасли стали еще более зависеть от ипотеки.
Это опасное положение, потому что кредитно-денежная политика может резко поменяться, а недоступная ипотека обвалит рынок", – предостерег он. К субсидируемой ипотеке от застройщиков уже появились вопросцы у денежного регулятора.
Глава Банка Рф Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки, близкие к нулю, вводят заемщиков в заблуждение.
ЦБ собирается принимать конструктивные меры против таковых программ.
Не считая того, ЦБ с 1 декабря ужесточает регулирование выдачи ипотечных кредитов на новостройки со взносом не выше 10%."Запрет на ипотеку по околонулевым ставкам понизит спрос на квартиры в новейших домах на столичном рынке сходу на 30-35%. Совместно с эффектом от мобилизации можно ждать понижения спроса на новостройки сходу на 50-60%", – отдал собственный прогноз Сухий.
Совместно с тем участники рынка не исключают, что может показаться как раз новенькая категория покупателей – это мобилизованные и члены их семей.
"Доходы мобилизованных людей возрастут, так как призванных на военную службу приравняли по статусу к контрактникам.
Есть возможность, что почти все из их направят эти средства на покупку недвижимости", – произнесла управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
Тем более навряд ли эта категория покупателей станет драйвером спроса на столичные квартиры, считают специалисты.
"Для того чтоб осознавать, как активно эти средства будут задействованы на рынке недвижимости, нужна определенность относительно того, когда мобилизованные возвратятся к обыкновенной жизни.
Будет это три месяца - полгода либо некий наиболее длинный срок", – резюмировала Мищенко.
Наибольшая неопределенностьСейчас на рынке царит неопределенность и ожидание: хоть какое событие – сначала, естественно, во внешнеполитической плоскости – может вызвать бурную реакцию рынка, констатировали специалисты.
"Ценовая ситуация может поменяться в хоть какой момент.
Любые положительные анонсы по стабилизации внешнеполитической ситуации могут начать двигать цены ввысь, а , к примеру, даже некординально увеличение ипотечных ставок может привести к сокращению спроса и понижению цены", – считает эксперт по недвижимости компании "Этажи" Александр Зарубин.
Домом стоит ситуация с субсидируемой ипотекой, добавил Сухий.
Ежели такие программы будут отменены, то застройщики с целью стимулирования спроса будут обязаны идти на скидки и акции.
"Возможно, что рынок войдет в стадию стагнации, когда реализации и спрос свалятся и начнется корректировка цен.
В данном случае мы увидим понижение стоимости квартир в новостройках в пределах 10-15%, пока ситуация не стабилизируется", – отдал прогноз он, добавив, что издержки застройщиков на возведение домов высоки и у их нет ресурсов для наиболее значимого понижения цены.
Непростая ситуация на рынке тем более чуть ли приведет к замораживанию уже начатых проектов, но некие застройщики могут отложить выход ряда жилых комплексов, считают специалисты.
На вторичном же рынке возможно понижение цен на квартиры приблизительно на 5%, отдала прогноз Мищенко.
Но она считает, что это будет происходить не по рынку в целом, а, вероятнее всего, в отдельных районах столицы, которые не особо нужны у покупателей.